Industrieel pand in Ripatransone (AP) - LOT 1

Industrieel pand in Ripatransone (AP), Locatie San Rustico 35 - LOT 1

Het pand is geregistreerd in het Kadaster van de gemeente Ripatransone op Blad 53:

Deel 205 - Sub 18 - Categorie D/7

Het betreffende pand, gelegen in een verstedelijkt gebied en in de buurt van andere ambachtelijke en industriële activiteiten die het gebied tot een referentiepunt van de lokale markt maken, strekt zich uit langs een volledig vlakke vallei op 8 kilometer van de snelwegafrit van de A14 bij Grottammare en op 10 kilometer van de Adriatische snelweg die rechtstreeks bereikbaar is via de Provinciale Weg nr. 92 in oostelijke richting.

De fabriek, met volledig omheind terrein, kan worden onderverdeeld in twee goed gedefinieerde delen, het deel aan de straatkant parallel aan de Provinciale Weg nr. 92 en de loods die in meerdere fasen is gebouwd en het resultaat is van uitbreidingen.

Het gedeelte aan de straatkant is een rechthoekige betonnen structuur die zich uitstrekt over drie bovengrondse verdiepingen, de begane grond voornamelijk bestemd voor de tentoonstelling van meubels en de kantoren van de meubelmakers, de eerste verdieping, met zowel externe als interne toegang, bestemd voor de administratieve sector en op passende wijze verdeeld met uitgeruste wanden, de tweede verdieping met variabele interne hoogte, bestemd voor archief, proefruimte en magazijnen.

De begane grond, van ongeveer 5.600 m² en bijgebouwen van ongeveer 180 m², is als volgt verdeeld: Ingang 50 m², tentoonstellingsruimtes met verkoopboxen, badkamers en kleedkamers 1.140 m², opslag meubels/afgewerkte product 650 m², werkplaatsen/opslagruimtes 3.020 m², laden afgewerkt product 460 m², verf ruimtes 150 m², cnel cabines, centrales, compressorruimtes 130 m², volledig geverfd, met aluminium kozijnen en inbraakwerend glas. De installaties zijn aangepast en herzien om de tentoonstellingsruimte van de benodigde verlichting te voorzien.

De eerste verdieping van 412 m² is bestemd voor kantoren en is verdeeld met uitgeruste wanden van aluminium en glas, met vloeren bedekt met tapijt, de muren zijn geverfd, de kozijnen zijn van aluminium. De eerste verdieping heeft een balkon met een ijzeren balustrade aan de zuid- en oostzijde.

De tweede verdieping heeft een oppervlakte van 415 m² en is bereikbaar via de interne trap die alle verdiepingen verbindt, het is bestemd voor archieven en proefruimte. De interne hoogtes variëren van 1,95 m tot 3,95 m en een deel van de verdieping is verdeeld met uitgeruste wanden, goed verlicht en geventileerd.

De drie verdiepingen zijn ook verbonden door een lift/goederenlift.

De dakbedekking is gemaakt van cement-asbestplaten (eternit).

Let op de aanwezigheid van niet te herstellen afwijkingen waarvoor de toestand van de plaatsen moet worden hersteld. De andere afwijkingen zijn herstelbaar.

Op dit moment is nog steeds een deel van het pand van 727,00 m² verhuurd, met een regulier huurcontract vanaf 04/10/2014. Als gevolg van de overdracht van het Faillissementscurator in dit huurcontract is de vervaldatum in feite verlengd tot 05/10/2026, maar door een aanvullende akte ondertekend door de partijen is een ontbindende clausule voor de verhuur op het moment van toewijzing van het pand ingevoerd.

Voor meer informatie zie het expertiseverslag en de bijgevoegde documentatie.