Apartamento e garagem em San Gemini (TR) - LOTE 1

COLETA DE OFERTAS - Apartamento e garagem em San Gemini (TR), Localidade Osteria, Via Giulio Noccioli 5 - LOTE 1

Os imóveis estão cadastrados no Cadastro de Edifícios da Comuna de San Gemini na Folha 9:

Parcela 858 - Sub 5 - Categoria A/2 - Classe 6 - Composição 3 cômodos - V.C. € 240,15
Parcela 858 - Sub 21 - Categoria C/6 - Classe 4 - Composição 47 m² - V.C. € 104,38

Apartamento no térreo de um prédio de três andares, sendo dois acima do solo e um subterrâneo.
Internamente é dividido em sala com cozinha, corredor, quarto de casal e um banheiro.
Possui um terraço e um pátio ao nível.
A garagem está localizada no subsolo do mesmo prédio.
A garagem está ocupada sem título.

Notas sobre a conformidade:
Foram identificadas as seguintes irregularidades: No plano de parcelamento aprovado em 13/09/2002, seguiu-se a assinatura da convenção em 26/09/2002, ato transcrito em 28/08/2002. As obras de urbanização foram inspecionadas pelo engenheiro Benedetti (para as urbanizações secundárias do 1º e 2º lote) e pelo arquiteto Bergonzi para as demais obras de urbanização primária e secundária do 1º, 2º e 3º lote. Do laudo do arquiteto Bergonzi resulta um valor não liberado de € 98.062,56, calculado com base nos custos de 2002 indicados na convenção. Devido ao fato de que as obras executadas apresentam problemas de uso (especialmente esgotos), conforme verificado pela resposta da Comuna de San Gemini em 05/05/23, são previstos custos de regularização das obras de urbanização e manutenção extraordinária de pelo menos € 6.000,00 para cada apartamento, incluindo a garagem.
Despesas de conclusão e manutenção presumidas: € 6.000,00
Notas: Ressalta-se que a convenção de 2002 previa nos artigos 4 e 9 que os futuros compradores dos imóveis deveriam assumir todos os compromissos assumidos e não cumpridos até a data da alienação. Ressalta-se também que, após a aprovação da alteração do plano de parcelamento em 01/10/2012, não houve assinatura de nova convenção. Portanto, a alteração do P.L. deve ser considerada como um procedimento pendente, aguardando as decisões político-administrativas que serão deliberadas pelo Conselho Municipal. Conforme pode ser verificado na resposta da Comuna de San Gemini em 05/05/23.

Com base no exposto, NÃO se declara a conformidade urbanística; notas: A falta da inspeção completa das obras de urbanização primária e secundária, juntamente com a suspensão da alteração do Plano de Parcelamento, não permitem declarar a conformidade urbanística.

Para mais informações, consulte a avaliação e a documentação em anexo.

A coleta será realizada utilizando os seguintes métodos:

Todos os possíveis ofertantes, exceto os sujeitos legalmente não admitidos à venda, após se inscreverem no site www.gobidreal.it, devem preencher o formulário de participação (publicado online) e enviá-lo assinado, para aceitação das condições propostas, em um envelope lacrado, no escritório do curador Adv. Enrico Colasanti, na Via delle Orchidee 9, Rieti, juntamente com a documentação solicitada.

Para mais informações sobre a participação, consulte o Aviso de Venda anexado.