Appartement en garage in San Gemini (TR) - LOT 2

BIEDING VERZAMELEN - Appartement en garage in San Gemini (TR), Locatie Osteria, Via Giulio Noccioli 5 - LOT 2

De eigendommen zijn geregistreerd in het Kadaster van de gemeente San Gemini op Blad 9:

Deel 858 - Sub 10 - Categorie A/2 - Klasse 6 - Omvang 3 kamers - Kadastraal inkomen € 240,15
Deel 858 - Sub 19 - Categorie C/6 - Klasse 4 - Omvang 24 m² - Kadastraal inkomen € 53,30

Appartement op de eerste verdieping van een gebouw van drie verdiepingen, waarvan twee bovengronds en één ondergronds.
Intern is het verdeeld in een woonkamer met keukenhoek, gang, slaapkamer en een badkamer.
Er zijn twee balkons aanwezig.
De garage bevindt zich in de kelder van hetzelfde gebouw.

Opmerkingen over conformiteit:
De volgende onregelmatigheden zijn vastgesteld: Bij het goedgekeurde verkavelingsplan van 13/09/2002, volgde de ondertekening van de overeenkomst van 26/09/2002, akte geregistreerd op 28/08/2002. De bijbehorende infrastructuurwerken werden gecontroleerd door ing. Benedetti (voor de secundaire infrastructuur van het 1e en 2e deel) en arch. Bergonzi voor de overige primaire en secundaire infrastructuur van het 1e, 2e, 3e deel. Uit het controle van arch. Bergonzi blijkt een bedrag van € 98.062,56 niet vrijgegeven te zijn, berekend op de kosten van 2002 zoals vermeld in de overeenkomst. Gezien de omstandigheid dat de uitgevoerde werken gebreken vertonen in het gebruik (met name riolering), zoals blijkt uit het antwoord van de gemeente San Gemini van 05/05/23, worden kosten voor het reguleren van de infrastructuurwerken en buitengewoon onderhoud voor minimaal € 6.000,00 per appartement, inclusief garage, verwacht.
Geschatte voltooiings- en onderhoudskosten: € 6.000,00
Opmerkingen: Het wordt verduidelijkt dat de overeenkomst van 2002 in artikel 4 en 9 voorzag dat toekomstige kopers van de eigendommen alle aangegane en niet nagekomen verplichtingen op zich moesten nemen op het moment van de verkoop. Het wordt ook verduidelijkt dat er na de wijziging van het verkavelingsplan, goedgekeurd op 01/10/2012, geen nieuwe overeenkomst is gevolgd. Daarom moet de wijziging van het verkavelingsplan worden beschouwd als een hangende zaak en in afwachting van politiek-bestuurlijke besluiten die zullen worden genomen door de Gemeenteraad. Zoals blijkt uit het antwoord van de gemeente San Gemini van 05/05/23.

Op basis van het bovenstaande wordt de stedenbouwkundige conformiteit NIET verklaard; opmerkingen: Het ontbreken van de volledige goedkeuring van de primaire en secundaire infrastructuurwerken, samen met de opschorting van de wijziging van het verkavelingsplan, staan niet toe om de stedenbouwkundige conformiteit te verklaren.

Voor meer informatie raadpleeg het expertiseverslag en de bijgevoegde documentatie.

De verzameling zal worden uitgevoerd volgens de volgende methoden:

Alle potentiële bieders, behalve de wettelijk uitgesloten partijen, moeten zich registreren op de website www.gobidreal.it, het deelnameformulier invullen (online gepubliceerd) en ondertekend terugsturen, ter aanvaarding van de voorgestelde voorwaarden, in een gesloten envelop, naar het kantoor van de curator Avv. Enrico Colasanti, in Via delle Orchidee 9, Rieti, samen met de vereiste documentatie.

Voor meer informatie over deelname, raadpleeg de bijgevoegde Verkoopkennisgeving.