Verhuur bedrijf voor de productie van vleeswaren in Montecchio (TR)

BODENVERZAMELING - Verhuur bedrijf voor de productie van vleeswaren in Montecchio (TR), Locatie Cordigliano, Strada Consorziale Teverina, Via Teverina nr.13

STARTPRIJS: € 20.500,00 jaarlijkse huur (te betalen in maandelijkse termijnen van € 1.708,35) plus wettelijke lasten indien van toepassing

BEDRIJF VOOR DE PRODUCTIE VAN VLEESWAREN

Bedrijfscomplex bestaande uit materiële en immateriële activa zoals hieronder nader gespecificeerd:
- gebouw op twee niveaus (begane grond en eerste verdieping met als hoofdbestemming productie, bestaande uit de aanwezigheid van de werkplaats. Er zijn ook andere delen die respectievelijk worden gebruikt voor commerciële doeleinden en als magazijn/opslag. Wat betreft de staat van de externe en interne afwerkingen, zoals waargenomen tijdens de inspectie, deze blijken over het algemeen redelijk acceptabel te zijn, met zowel oudere delen als recent gerenoveerde delen (zie afb. 3 en 4). Hetzelfde geldt voor de aanwezige installaties. Het terrein heeft een resterend bouwvolume van 38.480 m³.
- installaties, machines voor de productie, apparatuur, voertuigen, kantoorinrichting, kantoormachines, winkelinrichting en winkelmachines
- huur van bedrijfstak

Huurcontract van bedrijfstak

Bij akte van 30.05.2017 werd een huurovereenkomst van bedrijfstak gesloten met als onderwerp de bedrijfstak die de activiteiten omvat van vleesverwerking, -transformatie en -bereiding, rijping en bijbehorende verkooppunt. In de verhuurde bedrijfstak zijn materiële activa en immobilisaties opgenomen, het onroerend goed waarin de activiteiten van de betreffende bedrijfstak worden uitgeoefend, het recht op exclusief gebruik van het handelsmerk.
De huur van de bedrijfstak gaat in op 1 juni 2017 voor een duur van 3 jaar, verlengbaar met drie jaar, tenzij opgezegd door een van de partijen door middel van een aangetekende brief met een opzegtermijn van 6 maanden voor de contractuele vervaldatum. Het jaarlijkse huurbedrag zoals bepaald in de overeenkomst is voor de eerste drie jaar vastgesteld op 1% (één procent) van de bruto-omzet, exclusief btw, die de huurdermaatschappij zal behalen met de verhuurde bedrijfstak en in ieder geval niet minder dan € 10.500,00 per jaar exclusief btw. Vanaf het vierde jaar wordt het bovengenoemde bedrag vastgesteld op 2% (twee procent) van de bruto-omzet behaald door de huurder en in ieder geval niet minder dan € 20.500,00 exclusief btw. De overeenkomst voorziet in betaling van het huurbedrag in maandelijkse termijnen, op de 10e dag van elke maand, elk van gelijke waarde voor de eerste drie jaar van € 875,00. Het eventuele verschil dat voortvloeit uit het percentage van 1% (voor de eerste drie jaar) en 2% (voor de daaropvolgende jaren) zal worden betaald na controle van de omvang van de bruto-omzet, binnen 60 dagen na het einde van elk boekjaar vanaf 1 juni 2018. Bij akte verleden voor notaris Filippo Clericò, rep. 19881, van 6.08.2018 (Bijlage 4), werd de oorspronkelijke huurovereenkomst aangevuld met een ontbindende clausule ….." die oplost op het moment van verkoop, zelfs gedeeltelijk, van het onroerend goed waarin de activiteit van de genoemde huurovereenkomst wordt uitgeoefend, en die oplost op het moment dat een verkoopadvertentie wordt gepubliceerd met betrekking tot de roerende goederen beschreven in de bijgevoegde lijst onder de letter "A", van de geregistreerde roerende goederen en die deel uitmaken van de verhuurde bedrijfstak"…..
Met een verzoek ingediend op 28.01.2021 heeft het bedrijf verzocht om toestemming om artikel 2 van de huurovereenkomst van bedrijfstak te wijzigen door de ontbindende clausule die voorzien is in geval van publicatie van de verkoopadvertentie te schrappen.
Op 30.04.2021, na gunstig advies van de rechter-commissaris van het preventief akkoord, heeft het bedrijf de huurovereenkomst van bedrijfstak gewijzigd, waarbij is bepaald dat deze alleen wordt ontbonden op het moment van daadwerkelijke toewijzing, met de verplichting om het pand binnen zes maanden na deze toewijzing vrij te geven.

Het pand is geregistreerd in het Kadaster van de Gemeente Montecchio op Blad 25 - Deel 96 - Categorie D/7
Het terrein is geregistreerd in het Grondkadaster van de Gemeente Montecchio op Blad 25 - Deel 96 - Stedelijk gebied - Oppervlakte 20.000 m².

Voor meer informatie raadpleeg het expertiseverslag en de bijgevoegde documentatie.

Om een bod uit te brengen is registratie op het portaal www.gobidreal.it vereist, klik op de knop "Breng een bod uit" en volg de begeleide procedure om het biedingsformulier te downloaden.
Dit moet ondertekend teruggestuurd worden, voor aanvaarding van de voorgestelde voorwaarden, naar het adres gobidreal@pec.it samen met de vereiste documentatie.

Voor meer informatie over deelname raadpleeg de Verkoopkennisgeving en de specifieke verkoopvoorwaarden.