Vermietung eines Wurstwarenherstellungsunternehmens in Montecchio (TR)

ANGEBOTSSAMMLUNG - Vermietung eines Wurstwarenherstellungsunternehmens in Montecchio (TR), Ort Cordigliano, Consorziale Teverina Straße, Via Teverina Nr. 13

GRUNDPREIS: 20.500,00 € Jahresmiete (in monatlichen Raten von 1.708,35 € zahlbar) zuzüglich gesetzlicher Gebühren, falls fällig

UNTERNEHMEN FÜR DIE WURSTWARENHERSTELLUNG

Unternehmenskomplex bestehend aus materiellen und immateriellen Gütern, wie nachstehend näher beschrieben:
- Gebäude auf zwei Ebenen (Erdgeschoss und erster Stock mit vorherrschender Nutzung als Produktionsstätte, bestehend aus dem Werk. Es gibt auch andere Teile, die jeweils für kommerzielle Nutzung und Lagerung bestimmt sind. Was den Zustand der externen und internen Oberflächen betrifft, der während der Inspektion festgestellt wurde, sind diese insgesamt durchschnittlich akzeptabel, da es dort sowohl ältere Teile als auch kürzlich renovierte Teile gibt (siehe Abb. 3 und 4). Gleiches gilt für die vorhandenen Anlagen. Das Grundstück hat eine Restbebauungsmöglichkeit von 38.480 m³.
- Anlagen, Produktionsmaschinen, Ausrüstungen, Fahrzeuge, Büromöbel, Büromaschinen, Ladeneinrichtungen und Ladengeräte
- Mietzins für den Unternehmenszweig

Mietvertrag für den Unternehmenszweig

Mit Urkunde vom 30.05.2017 wurde ein Mietvertrag für den Unternehmenszweig abgeschlossen, der den Unternehmenszweig umfasst, der die Tätigkeit der Fleischverarbeitung, -umwandlung und -vorbereitung, Reifung und den dazugehörigen Verkaufspunkt umfasst. Im gemieteten Unternehmenszweig sind materielle Güter und Anlagenvermögen, das Immobilienvermögen, in dem die Tätigkeit des betreffenden Zweiges ausgeübt wird, und das ausschließliche Nutzungsrecht am Firmenschild enthalten.
Die Miete des Unternehmenszweigs beginnt am 1. Juni 2017 für eine Dauer von 3 Jahren, verlängerbar um drei Jahre, es sei denn, eine Kündigung wird von einer Partei an die andere durch Einschreiben mit einer Frist von 6 Monaten vor Vertragsablauf mitgeteilt. Die jährliche Miete gemäß Vertrag wurde für die ersten drei Jahre auf 1% (ein Prozent) des Bruttoumsatzes festgelegt, abzüglich Mehrwertsteuer, den das Mieterunternehmen mit dem gemieteten Unternehmenszweig erzielt, und beträgt mindestens 10.500,00 € jährlich zuzüglich Mehrwertsteuer. Ab dem vierten Jahr wird die oben genannte Miete auf 2% (zwei Prozent) des Bruttoumsatzes des Mieters festgelegt und beträgt mindestens 20.500,00 € zuzüglich Mehrwertsteuer. Der Vertrag sieht vor, dass die Miete monatlich am 10. Tag eines jeden Monats in gleich hohen Raten gezahlt wird, die in den ersten drei Jahren jeweils 875,00 € betragen. Etwaige Ausgleichszahlungen aufgrund des Prozentsatzes von 1% (für die ersten drei Jahre) und 2% (für die folgenden Jahre) werden nach Überprüfung der Höhe des Bruttoumsatzes innerhalb von 60 Tagen nach Ablauf eines jeden Geschäftsjahres ab dem 1. Juni 2018 gezahlt. Mit Urkunde des Notars Filippo Clericò, Rep. 19881, vom 6.08.2018 (Anl. 4) wurde der ursprüngliche Mietvertrag um eine Auflösungsklausel ergänzt ..." die sich auflöst, wenn das Immobilienvermögen, in dem die Tätigkeit des genannten Mietvertrags ausgeübt wird, ganz oder teilweise verkauft wird, sowie wenn ein Verkaufsausschreiben für die im genannten Vertrag unter dem Buchstaben "A" aufgeführten beweglichen Güter, die registrierten beweglichen Güter und die zum gemieteten Unternehmenszweig gehörenden Güter veröffentlicht wird"...
Mit Antrag vom 28.01.2021 hat das Unternehmen die Genehmigung zur Änderung von Artikel 2 des Mietvertrags für den Unternehmenszweig beantragt, um die Auflösungsklausel im Falle der Veröffentlichung des Verkaufsausschreibens zu streichen.
Am 30.04.2021 hat das Unternehmen nach einer positiven Stellungnahme des gerichtlichen Vergleichsverwalters den Mietvertrag für den Unternehmenszweig geändert, wobei vorgesehen ist, dass dieser nur bei tatsächlicher Zuschlagserteilung aufgelöst wird, mit der Verpflichtung, das Gebäude innerhalb von sechs Monaten nach dem Zuschlag freizugeben.

Das Gebäude ist im Gebäudekataster der Gemeinde Montecchio im Blatt 25 - Teilchen 96 - Kategorie D/7 erfasst
Das Grundstück ist im Grundstückskataster der Gemeinde Montecchio im Blatt 25 - Teilchen 96 - Stadtgebiet - Fläche 20.000 m² erfasst.

Für weitere Informationen siehe das Gutachten und die beigefügte Dokumentation.

Um ein Angebot abzugeben, ist eine Registrierung auf der Website www.gobidreal.it erforderlich. Klicken Sie auf die Schaltfläche "Gebot abgeben" und folgen Sie dem Assistenten, um das Angebotsformular herunterzuladen.
Dieses muss unterschrieben zur Akzeptanz der vorgeschlagenen Bedingungen an die Adresse gobidreal@pec.it zurückgesandt werden, zusammen mit den angeforderten Unterlagen.

Für weitere Informationen zur Teilnahme lesen Sie die Verkaufsanzeige und die spezifischen Verkaufsbedingungen.