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IN ASTA Diritto di superficie su locale commerciale adibito a palestra e ufficio da completare a Cascina (PI), Via Nugolaio - LOTTO 3

L'immobile in oggetto fa parte di un fabbricato di maggiore consistenza a destinazione mista commerciale/direzionale articolato su due piani fuori terra, situato a 9 km dal centro cittadino, a 1 km dallo svincolo "Navacchio" della Superstrada Firenze-Pisa-Livorno e a 13 km dallo svincolo "Pisa Centro" dell'Autostrada A12.
Ha una superficie commerciale pari a 5.562 mq.
Due locali ubicati al piano primo: una palestra di 1.883 mq ed un ufficio allo stato grezzo di 3.679 mq. La palestra è costituita da una grande sala attività che affaccia sulla via Nugolaio, una sala corsi, una segreteria, due locali spogliatoio con annessi servizi. L'ufficio adiacente la palestra si presenta allo stato "grezzo" con travi ed impianti a vista e privo di pavimento. L'unità immobiliare è costituita da un unico locale di altezza interna sotto trave pari a 3,50 metri ed affaccia su tre i lati del fabbricato.
La palestra è attiva e completamente arredata (i beni mobili non sono compresi nella vendita), mentre la porzione libera si presenta allo "stato grezzo", sono state completate solo le finiture esterne del fabbricato, rimangono da completare le seguenti lavorazioni: tramezzature, massetti, pavimenti, rivestimenti, impianto elettrico, impianto di riscaldamento, impianto idrico sanitario, infissi interni ed esterni, intonaci e tinteggiature.

Si segnala che la Procedura ha rilevato problemi di infiltrazione sull'immobile adibito a palestra. Per tale ragione, e al fine di consentire una completa valutazione, si raccomanda agli interessati di effettuare un sopralluogo in loco.

La parte adibita a palestra è oggetto di contratto di locazione con decorrenza dal 07/10/2022 e durata pari a 6 anni, che si intenderà tacitamente rinnovata per periodi di uguale durata in mancanza di disdetta da inviare all’altra parte, con preavviso di almeno 12 mesi. Il canone di locazione è pari a 7.500 euro/mese, pari ad un canone annuo di 90.000 euro, ma, come previsto da contratto, a partire dal quarto anno di decorrenza economica del contratto stesso il canone viene annualmente aggiornato agli indici ISTAT nella misura del 75% e attualmente è pari a 7.578,75 euro/mese.

Stato di occupazione: La parte adibita a palestra occupata con titolo (contratto di locazione); la parte allo stato grezzo libera

Catasto Fabbricati del Comune di Cascina al Foglio 27:
Particella 152 - Sub 12 - Categoria F/4

Per ulteriori informazioni consultare la perizia e la documentazione in allegato