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Abitazione a Terni, Strada del Ponticello 2 - LOTTO 1

Piena proprietà di immobile, catastalmente identificato al foglio 45 NCEU particella 306 sub 2 categoria A/2 (graffata con part. 406 sub. 3) e foglio 45 NCT particella 358 sem. arborato, oltre a 1/1 di piena proprietà di bene sito in Terni iscritto al relativo NCEU Foglio 45 pt. 406 sub. 2 (fabbricato pertinenziale ubicato all'interno della corte esclusiva dell'immobile residenziale) e quota di ½ di piena proprietà di terreni iscritti al NCT Terni foglio 45 ptt. 908 e 912 (strada di accesso pedonale e carrabile all'immobile principale).

L’immobile è parte di un fabbricato costruito nel 1953 che negli anni ha subito ampliamenti e modifiche; ha una superficie complessiva di circa mq. 287,05 e si sviluppa su due piani fuori terra ed un piano seminterrato destinato a cantina. Esternamente il fabbricato si presenta in buone condizioni e si compone al piano terra dalla corte di pertinenza di circa 236 mq., da un piccolo vano w.c./latrina di circa 2.65 mq., dal vano scale di accesso alla cantina e da un porticato di circa 57 mq. da cui attraverso le due rampe di scale si può accedere all'unità abitativa posta al piano primo. La cantina è composta da due vani e si sviluppa su una superficie calpestabile di circa 30 mq. L’abitazione è stata abusivamente suddivisa in due unità mediante la tamponatura di una porta interna; l’unità accessibile dalla scala posta sotto al porticato è composta da un piccolo vano ingresso, un bagno, un soggiorno; da qui, tramite un altro disimpegno si accede alla camera da letto o alla cucina provvista di balcone esterno. L’unità accessibile dalla scala esterna posta ad est del fabbricato si compone di un ballatoio, un grande soggiorno con balcone, una cucina e un disimpegno da cui si ha accesso a due camere da letto ed un bagno. Dal balcone d'ingresso si accede ad un locale destinato a lavanderia costruito sopra al vano di accesso all'interrato; lo stesso è costituito da parapetto in muratura con sovrastante struttura in metallo finestrata e copertura. Complessivamente l'abitazione al piano primo si sviluppa su una superficie di circa 160 mq. lordi esclusi i balconi. L'impianto di riscaldamento è con caldaia a gas ed elementi radianti, nell'immobile inoltre sono presenti due split con motore esterno per il condizionamento dei locali.
Lo stato di conservazione generale dell’immobile è sufficiente.
L'immobile identificato catastalmente al foglio 45 p.lla 406 sub. 2 è un fabbricato pertinenziale ubicato all'interno della corte esclusiva dell'immobile residenziale (foglio 45 p.lla 306 sub. 2 graffato con la p.lla 406 sub. 3) ed è disposto lungo il confine nord ai limiti con il fosso Schiglie; il fabbricato è costruito in muratura e copertura piana e consta solamente di un piano terra. Internamente il fabbricato è diviso in due ambienti separati accessibili da differenti ingressi, una porzione è destinata a cantina e si compone di due locali di circa 9 mq. (superficie netta calpestabile complessiva), l'altra porzione è composta da un locale destinato a cucina di circa 7 mq. (superficie netta calpestabile) e di un locale più grande destinato a taverna di circa 29 mq. (superficie netta calpestabile).
I beni sono occupati dal debitore e dai suoi familiari e non risultano contratti opponibili. Sono state riscontrate delle difformità edilizie.