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Complexe industriel à Baranzate (MI)

EN ENCHÈRE complexe industriel dans la commune de Baranzate (MI) à Via Monte Bisbino 29.
Il a une superficie cadastrale totale de 11.465,00 m².
Le complexe est situé à proximité de l'ancienne zone de l'Expo de Milan le long de la via Monte Bisbino, qui relie la via Aquileia à la via Monte Spluga, située dans la zone sud-ouest de la ville. Il s'agit d'une route large à double sens qui traverse la zone industrielle de Baranzate. Il est positionné à quelques centaines de mètres de la sortie autoroutière de la Tangenziale Nord A52, à très courte distance se trouvent également les entrées pour l'autoroute A9 des Lacs et pour l'A4 Turin-Trieste, donc, dans une zone stratégique pour la commercialisation des produits et la livraison des matériaux pour les processus de production de transformation.
Bien de type productif qui comprend des entrepôts pour la production, des auvents, des portiques et des volumes techniques au rez-de-chaussée; bureaux et laboratoires au premier étage; résidence du gardien au deuxième étage, ainsi que des portiques, des auvents et des zones découvertes tant en vert qu'en pavé. On y accède depuis la voie publique par un portillon piéton et un portail en métal qui mènent à une grande cour.
Le premier bâtiment accessible une fois entré dans la zone est le bâtiment de bureaux ainsi divisé : au rez-de-chaussée se trouve la cantine des employés et des ouvriers, l'infirmerie, les vestiaires avec les WC, les archives, les services et les locaux techniques; au premier étage se trouvent les bureaux et quelques petits laboratoires, ainsi que les WC et les vestiaires pour les employés des laboratoires; au deuxième étage se trouve enfin l'appartement du gardien, doté d'une grande terrasse.
Ensuite, il y a un entrepôt dédié aux laboratoires et petits magasins, avec une hauteur nette intérieure sous poutre variant entre environ 5 m et 8 m, abritant un grand laboratoire, deux autres laboratoires plus petits, un magasin et un dépôt en mezzanine accessible par un escalier intérieur en fer. Passé la porte, à l'arrière, se trouvent également le local où était installée la chaudière de l'activité et un auvent, avec un sol à un niveau plus bas, qui abritait les réservoirs d'eau distillée : ces derniers locaux ne sont accessibles que de l'extérieur. Toujours uniquement de l'extérieur, un petit dépôt situé à droite de l'entrepôt est également accessible.
On identifie ensuite un deuxième entrepôt divisé en deux espaces, un magasin fermé avec une hauteur nette sous poutre d'environ 5 m et un dépôt ouvert à l'arrière, mais couvert, sous lequel se trouve une cuve d'eau utilisée à l'époque pour le cycle de production. La dalle au-dessus de cette cuve, cependant, est carrossable. Ce dernier dépôt est accessible avec des poids lourds en passant sous un auvent couvert situé à côté du magasin. Entre le magasin et les laboratoires, il y a un passage extérieur couvert par un auvent.
Le dernier bâtiment inclus dans le complexe industriel est un entrepôt constitué de deux corps de bâtiment adjacents formant deux grands magasins rectangulaires avec une hauteur nette sous poutre d'environ 5,50 m, en plus d'un petit dépôt extérieur détaché avec une hauteur réduite. À l'intérieur de l'un des deux magasins se trouvent les WC et deux petits locaux de bureau au-dessus desquels a été réalisé un mezzanine accessible depuis le magasin par un escalier en fer. Ces entrepôts sont également entourés de tous les côtés par la cour de propriété qui permet aux véhicules de circuler librement autour d'eux.

Le complexe est soumis à une contrainte environnementale en raison de la proximité du torrent Nirone dans la zone de protection de 150 m, étant donné que l'activité préexistante entre dans les activités insalubres selon le DM 5/9/1994, une enquête environnementale du sous-sol est obligatoire à convenir avec l'ARPA, avec une éventuelle dépollution si l'enquête devait révéler la présence de substances nocives dans le sous-sol.

Il existe également diverses irrégularités.

Cadastre des bâtiments de la commune de Baranzate au Feuillet 66 :
Parcelle 154 - Sub 701 greffé au feuillet 66 parcelle 261 - Catégorie C/2 - Classe 5 - Consistance m² 2.450 - Revenus € 3.922,50
Parcelle 156 - Sub 2 - Catégorie A/3 - Classe 2 - Consistance 5,5 pièces - Revenus € 397,67
Parcelle 156 - Sub 701 - Catégorie D/1 - Revenus € 18.922,98

Cadastre des terrains de la commune de Baranzate au Feuillet 66 :
Parcelles 154-156-261 - Entité Urbaine

Pour plus d'informations, veuillez consulter l'expertise et la documentation ci-jointe.