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Abitazione unifamiliare in villa, a Ottobiano (Pv), Via Fornace n. 4. La superficie commerciale dei beni xe pari a 469,00 mq.
I beni oggetto de sta relazione de stima i xe censiti al N.C.E.U. del comune de Ottobiano (Pv) come segue:
- Foglio 21, particella 302, subalterno 1, Categoria A/7, Classe 3, Consistenza 15,5 vani,
Superficie catastale 377,00 mq, Rendita € 840,53, Via Fornace, Piano T-1;
- Foglio 21, particella 302, subalterno 2, Categoria A/7, Classe 3, Consistenza 2,5 vani,
Superficie catastale 55,00 mq, Rendita € 135,57, Via Fornace, Piano T.

I beni oggetto de sta si trova in Ottobiano (Pv), un piccolo centro della provincia de Pavia, posto a circa 30 km dal capoluogo provinciale in direzione sud ovest. I beni i xe situai nella porzione periferica sud orientale lungo la Via Fornace.
Villa indipendente, articolada su do livelli fora tera.
Gli accessi pedonale e carraio i xe praticai da do ampi cancelli de rappresentanza aperti sulla via Fornace. Le aree de ingresso i xe protete da un ampio portico che copre i spazi de sosta, transito e manovra; el presenta struttura portante in pilastri rivestidi in mattoni faccia a vista e la copertura, a falde inclinate, xe costituita da orditura primaria e secondaria in legno e finitura in coppi.
El cancello pedonale xe seguito da un vialetto pavimentà che conduce all’ingresso principale de l’abitazione. Varcando la soglia del portone in legno se apre un ampio soggiorno ben illuminà, con corpo scala a vista dalle linee sinuose sul fondo e porzione de soffitto in legno intarsià e decorà in corrispondenza del grande camino. Un pilastro, realizzà come fosse una colonna in stile dorico, definisse l’area adibita alle sedute dalla zona pranzo. Quest’ultima, vicina al corpo scala e suo ripostiglio ricavà al di sotto, se trova prossima a una delle do ampie verande, utilizzada come studio. Seguono ulteriore locale veranda posto tra soggiorno e ingresso porticato, cucina abitabile comunicante con el soggiorno mediante grande porta vetrata e un locale vicino all’ingresso arredà con sedute perimetrali.
Oltrepassando el corpo scala segue disimpegno attorno a cui se aprono lavanderia, do bagni, una camera da letto e un locale con destinazione "living", dotà de parete cottura con cucina attrezzada,
attualmente utilizzà come ripostiglio.
Al piano primo un lungo corridoio serve do camere da letto, un bagno e el blocco padronale composto da cabina armadio, camera da letto e bagno privato.
Porta finestra aperta sul corridoio permette de raggiungere el grande terrazzo interamente coperto e affaccià sul giardino esteso oltre el prospetto sud ovest. Accessibili dalla cabina armadio e dal bagno padronale i do balconi de cui xe ulteriormente dotada l’abitazione.