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Abitazione unifamiliare in villa, a Ottobiano (Pv), Via Fornace n. 4. La superficie commerciale dei beni è pari a 469,00 mq.
I beni oggetto della presente relazione di stima risultano censiti al N.C.E.U. del comune di Ottobiano (Pv) come segue:
- Foglio 21, particella 302, subalterno 1, Categoria A/7, Classe 3, Consistenza 15,5 vani,
Superficie catastale 377,00 mq, Rendita € 840,53, Via Fornace, Piano T-1;
- Foglio 21, particella 302, subalterno 2, Categoria A/7, Classe 3, Consistenza 2,5 vani,
Superficie catastale 55,00 mq, Rendita € 135,57, Via Fornace, Piano T.

I beni oggetto della presente si trovano in Ottobiano (Pv), un piccolo centro della provincia di Pavia, posto a circa 30 km dal capoluogo provinciale in direzione sud ovest. I beni si trovano nella porzione periferica sud orientale lungo la Via Fornace.
Villa indipendente, articolata su due livelli fuori terra.
Gli accessi pedonale e carraio si praticano da due ampi cancelli di rappresentanza aperti sulla via Fornace. Le aree di ingresso risultano protette da ampio portico che copre gli spazi di sosta, transito e manovra; esso presenta struttura portante in pilastri rivestiti in mattoni faccia a vista e la copertura, a falde inclinate, è costituita da orditura primaria e secondaria in legno e finitura in coppi.
Il cancello pedonale è seguito da vialetto pavimentato che conduce all’ingresso principale dell’abitazione. Varcando la soglia del portone in legno si apre un ampio soggiorno ben illuminato, con corpo scala a vista dalle linee sinuose sul fondo e porzione di soffitto in legno intarsiato e decorato in corrispondenza del grande camino. Un pilastro, realizzato come fosse una colonna in stile dorico, definisce l’area adibita alle sedute dalla zona pranzo. Quest’ultima, vicina al corpo scala e suo ripostiglio ricavato al di sotto, si trova prossima ad una delle due ampie verande, utilizzata come studio. Seguono ulteriore locale veranda posto tra soggiorno e ingresso porticato, cucina abitabile comunicante con il soggiorno mediante grande porta vetrata e un locale vicino all’ingresso arredato con sedute perimetrali.
Oltrepassando il corpo scala segue disimpegno attorno a cui si aprono lavanderia, due bagni, una camera da letto e un locale con destinazione "living", dotato di parete cottura con cucina attrezzata,
attualmente utilizzato come ripostiglio.
Al piano primo un lungo corridoio serve due camere da letto, un bagno e il blocco padronale composto da cabina armadio, camera da letto e bagno privato.
Porta finestra aperta sul corridoio permette di raggiungere il grande terrazzo interamente coperto e affacciato sul giardino esteso oltre il prospetto sud ovest. Accessibili dalla cabina armadio e dal bagno padronale i due balconi di cui è ulteriormente dotata l’abitazione.