Nieruchomość przemysłowa w Ripatransone (AP) - LOTTO 1

Nieruchomość przemysłowa w Ripatransone (AP), lokalizacja San Rustico 35 - LOTTO 1

Nieruchomość jest zarejestrowana w Księdze Wieczystej Gminy Ripatransone na Arkuszu 53:

Działka 205 – Sub 18 – Kategoria D/7

Nieruchomość, położona w obszarze zurbanizowanym i w pobliżu innych działalności rzemieślniczych i przemysłowych, które nadają temu obszarowi punkt odniesienia na lokalnym rynku, rozwija się wzdłuż całkowicie płaskiej doliny, oddalonej o 8 kilometrów od węzła autostradowego A14 w Grottammare i o 10 kilometrów od drogi krajowej Adriatyckiej, do której można dotrzeć bezpośrednio, kierując się drogą prowincjonalną nr 92 na wschód.

Zakład, z całkowicie ogrodzonym terenem, można podzielić na dwie wyraźnie oddzielne części, jedną w kierunku drogi, położoną równolegle do drogi prowincjonalnej nr 92, oraz halę, która została zbudowana w kilku etapach i jest wynikiem rozbudowy.

Część od strony drogi to struktura z betonu zbrojonego o prostokątnym kształcie, rozwijająca się na trzech piętrach nadziemnych, parter w dużej części przeznaczony na ekspozycję mebli i biura projektantów, pierwsze piętro, z dostępem zarówno zewnętrznym, jak i wewnętrznym, przeznaczone na sektor administracyjny, odpowiednio podzielone na ściany działowe, drugie piętro o zmiennej wysokości wewnętrznej, przeznaczone na archiwum, salę prób i magazyny.

Parter, o powierzchni około 5.600 m² i oddzielnych pomieszczeniach o powierzchni około 180 m², jest podzielony w następujący sposób: wejście 50 m², pomieszczenia wystawowe z boksami sprzedażowymi, toalety i szatnie 1.140 m², magazyn mebli/produktów gotowych 650 m², laboratoria/magazyny 3.020 m², załadunek produktów gotowych 460 m², pomieszczenia do malowania 150 m², kabiny cnel, centrale, pomieszczenia kompresorów 130 m², całkowicie pomalowane, z oknami aluminiowymi i szybami odpornymi na stłuczenie. Instalacje zostały dostosowane i zrewidowane, aby zapewnić sali wystawowej niezbędne oświetlenie.

Pierwsze piętro o powierzchni 412 m² jest przeznaczone na biura i zostało podzielone na ściany działowe z aluminium i szkła, z podłogami pokrytymi wykładziną, ściany są pomalowane, okna są aluminiowe. Pierwsze piętro ma balkon z balustradą żelazną po stronie południowej i wschodniej.

Drugie piętro ma powierzchnię 415 m² i jest dostępne z wewnętrznych schodów łączących wszystkie piętra, przeznaczone na archiwa i salę prób. Wysokości wewnętrzne wahają się od 1,95 m do 3,95 m, a część piętra została podzielona na ściany działowe, które są dobrze oświetlone i wentylowane.

Trzy piętra są również połączone windą/transportem towarowym.

Dach wykonany jest z płyt cementowo-azbestowych (eternit).

Proszę zauważyć obecność nieusuwalnych nieprawidłowości, które będą wymagały przywrócenia stanu pierwotnego. Inne nieprawidłowości są usuwalne.

W obecnym stanie część nieruchomości o powierzchni 727,00 m² jest nadal wynajmowana, z regularną umową najmu datowaną na 04/10/2014. Po przejęciu przez Kuratelę Upadłościową tej umowy najmu, jej termin wygaśnięcia został de facto przedłużony do 05/10/2026, ale poprzez dodatkowy dokument podpisany przez strony wprowadzono klauzulę rozwiązującą najem w momencie przyznania nieruchomości.

Aby uzyskać więcej informacji, proszę zapoznać się z ekspertyzą i dokumentacją w załączniku.