Complesso immobiliare "Corte Braida" e terreno ad Erbè (VR)

Complesso immobiliare "Corte Braida" e terreno ad Erbè (VR), Via Braida/Via Cortine/Via Giovanni Paolo II

Gli immobili risultano censiti al Catasto Fabbricati del Comune di Erbè al Foglio 9:
Particella 45 – Sub 2 – Categoria A/2 – Classe 2 – Consistenza 16,5 vani – R.C. € 766,94
Particella 45 – Sub 3 – Categoria A/3 – Classe 1 – Consistenza 9,5 vani – R.C. € 314,01
Particella 45 – Sub 4 – Categoria C/2 – Classe 1 - Consistenza 159 mq – R.C. € 70,62
Particella 45 – Sub 5 – Categoria A/2 – Classe 2 - Consistenza 9,5 vani  - R.C. € 441,57
Particella 45 – Sub 6 – Categoria D/2 – R.C. € 4.050,00
Particella 45 – Sub 7 – Categoria A/3 – Classe 1 - Consistenza 7 vani – R.C. € 231,37

I terreni risultano censiti al Catasto Terreni del Comune di Erbè al Foglio 9:
Particella 252 – Area rurale – Superficie 73  mq
Particella 253 – Area rurale – Superficie 42 mq
Particella 434 – Seminativo – Classe 2 – Superficie 629 mq – R.D. € 6,04 – R.A. € 3,09
Particella 436 – Seminativo – Classe 1 – Superficie 571 mq – R.D. € 6,96 – R.A. 3,69
Particella 697 – Seminativo – Classe 1 – Superficie 10.025 mq – R.D. € 122,19 – R.A. € 64,72

Il lotto in oggetto si compone di un antico complesso immobiliare denominato “Corte Braida” ed un vicino appezzamento di terreno siti nella periferia della città di Erbè.
L’antico complesso immobiliare “Corte Braida” si forma di ampia corte agricola storica costituita da un insieme di immobili ad uso della lavorazione del riso con attività di agriturismo in fase di sviluppo, abitazioni, piscina, stalla, due silos, area scoperta, fienile e rustici. Completa la proprietà un terreno.

La struttura si compone di:
- SUB 2. Abitazione principale originaria. L’abitazione originaria, è stata ristrutturata ai piani primo e mezzanino e parte al piano terra, si articola su l’edificio a tre livelli fuori terra ed un mezzanino. Al piano terra si sviluppa un ampio ingresso, studio e collegamento con la zona antibagno e bagno dell’agriturismo, pranzo, cucina, soggiorno, disimpegno, bagno e vano scale di collegamento al piano primo. Al mezzanino è presente un’unità residenziale, ristrutturata, articolata con una stanza con soggiorno, camera e antibagno e bagno rivestito in  ceramica dotato di lavandino, wc, bidet, vasca, termo arredo, mentre nelle rimanenti stanze impianto tradizionale con radiatori in ghisa. Al primo piano è presente un’unità residenziale, ristrutturato nel 2007, che si articola in soggiorno, cucina due camere, due bagni, guardaroba, ripostiglio e corridoio. Il pavimento è in parquet e l’impianto di riscaldamento è a pavimento. Il secondo piano-sottotetto non   ha pavimentazione di finitura ma solamente un con massetto di cemento, le murature sono a vista in parte intonacate ed in parte a mattoni a vista.
- SUB 3. Ex abitazione lavoratori, costituito da un’unità ad uso residenziale originariamente utilizzate dai lavoratori impiegati, attualmente risulta essere ancora evidente la destinazione originaria che si articola su due livelli con quattro stanze al piano primo e quattro stanze al piano terra. L’unità è in condizione precarie e totalmente da ristrutturare.
- SUB 4. Ex magazzini/depositi. Magazzino/deposito agricolo articolato su due piani tra loro comunicanti con una scala. Lo stato fatiscente non attualmente utilizzabile e quindi da considerare integralmente da ristrutturare.
- SUB 5. Casa di abitazione e vano tecnico. Abitazione che si sviluppa due  piani fuori terra, completamente ristrutturata, articolata in ingresso, soggiorno a doppia altezza e cucina a vista, bagno, disimpegno, studio e scala di collegamento al piano primo, soppalco a vista sul soggiorno, corridoio, salottino, n.3 camere con bagno personale e ampio porticato prospiciente il cortile interno, in aderenza alla zona bed & breakfast. Il pavimento del piano primo è in parquet. L’impianto di riscaldamento e raffrescamento è a pavimento. Piccolo vano tecnico in cemento, con tre portoni in pvc per impianti tecnologici, boiler d’accumulo e caldaia.
- SUB 6. Fabbricati vari del complesso aziendale. – zona agriturismo – sono presenti n.3 stanze intercomunicanti, adibite a sala pranzo con piccolo angolo cottura, ripostiglio e deposito, Ha impianto di aspirazione ed impianto di riscaldamento a pavimento. ,Al piano terra si prosegue con la zona cucina. Ampio porticato. - Locale posto al piano primo n. 3 camere con bagno. Locale magazzino per deposito cereali/riso, sulla copertura è installato un impianto fotovoltaico; precisamente sono due impianti attigui, il primo di 18,9 KWp per l’azienda e il secondo di 4,2 kwp per uso residenziale. Locale adibito a sala pranzo dell’attività di agriturismo di recente ristrutturazione, collegata alla riseria e alla successiva cucina. Locale Porticato con stalla, posta nella parte centrale della  corte, non più funzionante, e soprastante fienile. Locale Portico al piano terra e soffitta-granaio al piano primo, un vano centrale termica ed un deposito. la zona soffitta- granaio, accessibile solo dal map. 45 sub1, dalla soffitta dell’abitazione originaria, ha tetto in legno a vista con capriate di diverse altezze; il pavimento è composto dal tavolato in legno della struttura e pareti in parte intonacate . Locale piscina (m 14 x 6) con zona solarium.
- SUB 7. Ex abitazione custode. abitazione fatiscente, in aderenza alla stalla fienile, si sviluppa su  due livelli, terra e primo e si articola in tre stanze ed accessori al piano terra e tre stanze e accessori al piano primo. L’immobile è completamente da ristrutturare.

Sono presenti irregolarità urbanistiche da sanare.

L’immobile è allo stato occupato, è già presente nel decreto di apertura delle procedure di liquidazione del patrimonio l'ordinanza di liberazione dell’immobile a far data dalla vendita.

Il terreno di cui alla particella 697 ricade in “Area verde privato vincolato” ed è regolato dall’art. 48 delle Norme Tecniche di Attuazione del PRG.

Per ulteriori informazioni consultare la perizia e la documentazione in allegato.
E' possibile inoltre richiedere ulteriore documentazione all'indirizzo pec gobidreal@pec.it