Imovinski kompendij s pridruženim zemljištima u Margheri (VE) - LOTTO 3

Imovinski kompendij s pridruženim zemljištima u Margheri (VE), Via Francesco Carrara - LOTTO 3

Nekretnine su evidentirane u Katastru zgrada Grada Venecije na Listu 184:
Parcela 103 - Sub 2-3-4-5-6-7-8

Zemljišta su evidentirana u Katastru zemljišta Grada Venecije na Listu 184:
Parcele 103-1391-1393

Imovinski kompendij sastoji se od zemljišta smještenih u području s prevladavajućom stambenom namjenom (Zona B.3 - stambena izgradnja dovršetka), uz ograničene dijelove koji se nalaze u područjima s drugačijom namjenom, s nadzemnim n.6 zgradama, n.1 skladištem / depoom kategorije katastarske C7 i n.5 garažama kategorije katastarske C6, trenutno u napuštenom stanju i u svakom slučaju u jakom propadanju, s nekim dijelovima srušenima; kompendij se nalazi u Mjesnoj zajednici Marghera, na zapadnom dijelu gradskog područja Venecije, u blizini obilaznice Mestre i autoceste na ulazu u grad.

Područje na kojem se nalazi građevinski kompleks spada u tri različite klasifikacije V.P.R.G. Gradskog za Terrafermu. Konkretno, gotovo cijela parcela 103, kao i cijela parcela 1391, spadaju u Zonu B.3, stambenu izgradnju dovršetka, dok preostali dio (traka na zapadu prosječne širine oko 9,5 m) spada u područje s namjenom opremljenog zelenila.
Parcela 1393 u potpunosti se nalazi unutar područja s namjenom za zelenilo cestovnog uređenja.

NTA prema članku 8.5 predviđaju sljedeće građevinske parametre za područja B.3:
a) indeks iskorištenosti zemljišta (Uf): 0,70 m²/m²;
b) visina građevinskog tijela (H max): 12,50 m;
c) udaljenost između zgrada (Df): 0 ili 10 m;
d) udaljenost od granice (Dc): 0 ili 5 m;
e) udaljenost od cesta (Ds): 5 m.

Za postojeće zgrade na dan usvajanja V.P.R.G., poput onih u ovom slučaju, isključujući one s kodificiranim vrstama intervencija i one obuhvaćene područjima primjene načina preoblikovanja urbanog krajolika prema Tablici 13.2, uvijek je dopušteno rušenje s ponovnom izgradnjom iste P površine čak i ako je veća od one koja odgovara Uf područja. Nadalje, za takve zgrade, ako je P manja od 400 m², dopušteno je proširenje do dostizanja te P površine.
Za područja s namjenom opremljenog zelenila i zelenila cestovnog uređenja isključena je svaka vrsta izgradnje.

Za dodatne informacije pogledajte procjenu i priloženu dokumentaciju.