Kompleks nekretnina sa pridruženim zemljištem u Margheri (VE) - LOT 3

Kompleks nekretnina sa pridruženim zemljištem u Margheri (VE), Via Francesco Carrara - LOT 3

Nekretnine su upisane u Katastar zgrada Opštine Venecija na Listu 184:
Parcela 103 - Sub 2-3-4-5-6-7-8

Zemljišta su upisana u Katastar zemljišta Opštine Venecija na Listu 184:
Parcele 103-1391-1393

Kompleks nekretnina sastoji se od zemljišta smeštenog u zoni pretežno stambene namene (Zona B.3 - stambena izgradnja dovršetka), kao i ograničenih delova koji se nalaze u područjima sa drugačijom namenom, sa nadzemnim n.6 zgradama, n.1 skladištem / depoom kategorije katastarske C7 i n.5 garaža kategorije katastarske C6, trenutno u napuštenom stanju i u svakom slučaju u jakom stanju propadanja, sa nekim delovima srušenim; kompleks se nalazi u opštini Marghera, na zapadnom delu teritorije opštine Venecija, u blizini obilaznice Mestre i auto-putnog izlaza na ulazu u grad.

Područje na kojem se nalazi građevinski kompleks spada u tri različite klasifikacije V.P.R.G. Opštine za kopno. Konkretno, gotovo cela parcela 103, kao i cela parcela 1391, spadaju u Zonu B.3, stambenu izgradnju dovršetka, dok preostali deo (pojas na zapadu prosečne širine oko 9,5 m) spada u područje sa namenom uređenog zelenila.
Parcela 1393 je u potpunosti obuhvaćena područjem sa namenom uređenog zelenila za opremanje ulica.

NTA u članu 8.5 predviđaju sledeće građevinske parametre za zone B.3:
a) indeks iskorišćenosti zemljišta (Uf): 0,70 m²/m²;
b) maksimalna visina građevinskog tela (H max): 12,50 m;
c) rastojanje između zgrada (Df): 0 ili 10 m;
d) rastojanje od granice (Dc): 0 ili 5 m;
e) rastojanje od ulica (Ds): 5 m.

Za postojeće zgrade na dan usvajanja V.P.R.G., kao što su one u pitanju, isključujući one sa kodiranim tipom intervencije i one obuhvaćene oblastima primene načina preoblikovanja urbanog pejzaža navedenim u Tav. 13.2, uvek je dozvoljena rušenje sa ponovnom izgradnjom iste P površine čak i ako je veća od one koja odgovara Uf zone. Takođe, za takve zgrade, ako je P manja od 400 m², dozvoljeno je proširenje do dostizanja te P.
Za oblasti sa namenom uređenog zelenila i uređenog zelenila za opremanje ulica isključena je svaka vrsta izgradnje.

Za dodatne informacije pogledajte procenu vrednosti i prateću dokumentaciju.