Compendi immobiliari amb terrenys annexos a Marghera (VE) - LOT 3

Compendi immobiliari amb terrenys annexos a Marghera (VE), Via Francesco Carrara - LOT 3

Els immobles estan censats al Cadastre de Fabriques del Municipi de Venècia al Full 184:
Parcel·la 103 - Sub 2-3-4-5-6-7-8

Els terrenys estan censats al Cadastre de Terrenys del Municipi de Venècia al Full 184:
Parcel·les 103-1391-1393

Compendi immobiliari format per terrenys situats en una zona amb destinació predominant residencial (Zona B.3 - residencial de completament), a més de porcions limitades que cauen en àmbits amb destinacions diferents, amb sis edificis sobreposats, un magatzem / dipòsit de categoria catastral C7 i cinc garatges de categoria catastral C6, actualment abandonats i en un estat de degradació fort, amb algunes parts caigudes; el compendi està situat a la Municipalitat de Marghera, a la zona occidental del territori municipal de Venècia, prop de la tangencial de Mestre i de la sortida de l'autopista a les portes de la ciutat.

L'àrea on es troba el complex edifici cau dins de tres classificacions diferents de la V.P.R.G. Municipal per a la Terraferma. En particular, gairebé la totalitat de la parcel·la 103, així com tota la parcel·la 1391, cauen a la Zona B.3, residencial de completament, mentre que la part restant (una franja a l'oest amb una amplada mitjana d'aproximadament 9,5 m) cau dins d'una zona amb destinació a verd equipat.
La parcel·la 1393 està completament inclosa en una àrea amb destinació per a verd d'arranjament viari.

Les NTA a l'article 8.5 preveuen per a les àrees B.3 els següents paràmetres edificatoris:
a) índex d'utilització fonament (Uf): 0,70 m²/m²;
b) alçada de l'organisme edifici (H màx): 12,50 m;
c) distància entre edificis (Df): 0 o 10 m;
d) distància des del límit (Dc): 0 o 5 m;
e) distància des dels carrers (Ds): 5 m.

Per als edificis existents en la data d'adopció de la V.P.R.G., com els que es revisen, amb exclusió dels que tenen un tipus d'intervenció codificat i dels inclosos en àmbits d'aplicació de les modalitats de redisseny del paisatge urbà de la Taula 13.2, sempre es permet la demolició amb reconstrucció de la mateixa superfície, fins i tot si és superior a la corresponent a l'Uf de la zona. A més, per a aquests edificis, si la superfície és inferior a 400 m², es permet l'ampliació fins a aconseguir aquesta superfície.
Per a les àrees amb destinació de verd equipat i verd d'arranjament viari, s'exclou tot tipus d'edificació.

Per a més informació, consulteu l'informe i la documentació adjunta.