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Local commercial à Marsala (TP), Via Abele Damiani - LOT A

Le bien est enregistré au Cadastre des Bâtiments de la Commune de Marsala au Feuillet 408 :

Parcelle 1542 - Sub 13 - Catégorie C/1 - Classe 8 - Superficie 121 m² - R.C. 3.911,95 €
Parcelle 1542 - Sub 14 - Catégorie C/1 - Classe 8 - Superficie 45 m² - R.C. 1.454,86 €

Bien situé au rez-de-chaussée et au premier étage d'un bâtiment qui se développe sur trois niveaux hors sol.
Dans la structure du bâtiment, une ancienne église désacralisée est intégrée, qui fait actuellement partie des locaux commerciaux objets d'estimation.
Le bien occupe la portion nord-est du rez-de-chaussée du bâtiment et est constitué de la fusion de deux zones distinctes ayant des caractéristiques, finitions et hauteurs différentes.
La première, à laquelle on accède par l'ascenseur de l'escalier C, est constituée d'un grand local avec deux salles de bains et un vestiaire, ayant une superficie brute totale de 135 m² et une hauteur intérieure d'environ 3,50 m.
La deuxième zone est celle constituée par l'église désacralisée à laquelle on accède par l'entrée commune de l'escalier A. L'église a une superficie brute de 122 m² et une hauteur maximale de 9,15 m.
Dans la zone au-dessus de l'entrée, il y a une zone en mezzanine cadastrée comme local de stockage, dotée d'un couloir étroit permettant l'accès au niveau du premier étage de l'escalier A.
La zone en mezzanine, avec vue sur la nef de l'église sur tout le côté sud, a une superficie brute d'environ 30 m² et une hauteur de 3,65 m.
Des irrégularités cadastrales et urbanistiques sont présentes.