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Local commercial transformé en restaurant à Furnari (ME), zone de Portorosa - LOT 4 (ANCIEN LOT 5) Unité située au rez-de-chaussée et au premier étage de la "Tribunetta" reliées par un escalier intérieur réalisé sur la zone de Bazia Gardens pour une plus grande superficie, accessible depuis la façade Est du bâtiment au premier étage. L'unité immobilière est ainsi constituée : Rez-de-chaussée : locaux de stockage, ateliers et toilettes attenantes, au service du restaurant du premier étage (hauteur intérieure de 2,68 m). Les locaux décrits ont été réalisés avec des modifications internes, une distribution différente et un changement de destination par rapport au projet approuvé. Les locaux sont en mauvais état et inutilisés depuis de nombreuses années. On y trouve encore des vestiges de mobilier et d'équipements de cuisine du restaurant. Des traces importantes d'humidité sont visibles sur les murs de presque tous les locaux avec détérioration des enduits. À ce jour, ledit local est cadastré dans la Part.712 sub 2 ; - Premier étage : restaurant, avec porche couvert attenant et gradins découverts (tribune) descendant vers le canal principal et niveau de l'espace d'accès (qui doit être considéré comme espace commun), ainsi que cuisine et escalier menant au rez-de-chaussée (hauteur intérieure de 3,55 m) (à l'exclusion de la terrasse de toit supérieure). Les locaux décrits ont été réalisés avec des modifications internes, une distribution différente et un changement partiel de destination par rapport au projet approuvé. En particulier, on note la fermeture par des vitres et le changement de destination d'un balcon/véranda en cuisine d'une surface adjacente à l'escalier (d'environ 18 m²). Une partie des locaux donnant sur le porche est en bon état de conservation ; tandis que ceux donnant sur l'arrière (non utilisés depuis un certain temps et destinés à la cuisine) sont en état de conservation correct. Dans ces derniers, on trouve des vestiges de mobilier et d'équipements de cuisine du restaurant abandonnés, des traces d'infiltration d'eau et de détérioration des enduits. La terrasse de toit supérieure est en très mauvais état de conservation. La superficie cadastrale totale (rez-de-chaussée et premier étage), située dans une zone privée (indiquée par une ligne continue) des locaux internes, s'élève à 278 m² ; par conséquent, l'évaluation se réfère exclusivement à cette superficie. De plus, une partie du porche d'environ 28 m² et des gradins d'environ 48 m² est considérée comme annexée. À ce jour, ledit local est également cadastré dans la Part.712 sub 2. Les différences entre l'état actuel desdites unités immobilières et ce qui ressort des plans de projet fournis par la commune de Furnari et faisant l'objet du C.E. prot. n. 2797/89, dossier de construction n. 8/90, délivré le 2.02.1990, consistant essentiellement en une distribution interne et une consistance des locaux différentes par rapport au projet approuvé et un changement partiel de destination, sont considérées comme pouvant faire l'objet d'une demande de régularisation en vertu des articles 46, paragraphe 5, du DPR 6 juin 2001, n.380 et 40, paragraphe 6 de la L. 28 février 1985 n.47 et/ou de l'article 13 de la L. 47/85 et de l'article 20 de la L.R. 4/2003 et suivants.