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Local comercial utilizado como restaurante en Furnari (ME), área de Portorosa - LOTE 4 (ANTIGUO LOTE 5) Unidad ubicada en la planta baja y en el primer piso de la "Tribunetta" conectadas por una escalera interna construida en el área de Bazia Gardens para una mayor superficie, a la que se accede desde el frente este del edificio en el primer piso. La unidad inmobiliaria está compuesta por: Planta baja: locales de almacenamiento, talleres y baños anexos, al servicio del restaurante del primer piso (altura interior de 2,68 m). Estos locales han sido modificados internamente, con una distribución diferente y un cambio de uso en comparación con el proyecto aprobado. Los locales se encuentran en un estado de conservación mediocre y no han sido utilizados durante muchos años. Aún se pueden ver restos de muebles y equipos de cocina del restaurante. Hay evidentes rastros de humedad en las paredes de casi todos los locales con deterioro del enlucido. Actualmente, este local está catastralmente en la Parte 712 sub 2; - Primer piso: restaurante, con un porche cubierto y una grada al aire libre (tribuna) que desciende hacia el canal principal y la altura del espacio de acceso (que debe considerarse espacio común), así como una cocina y una escalera que conduce a la planta baja (altura interior de 3,55 m) (excluyendo la terraza de la azotea superior). Estos locales han sido modificados internamente, con una distribución diferente y un cambio parcial de uso en comparación con el proyecto aprobado. En particular, se destaca el cerramiento con vidrio y el cambio de uso de balcón / veranda a cocina en una superficie adyacente a la escalera (de aproximadamente 18 m²). Parte de los locales que dan al porche están en buen estado de conservación; mientras que los que dan a la parte trasera (sin uso desde hace tiempo y destinados a cocina) están en un estado de conservación discreto. En estos últimos, se encuentran abandonados los restos de muebles y equipos de cocina del restaurante, se observan rastros de infiltración de agua y deterioro del enlucido. La terraza de la azotea superior está en muy mal estado de conservación. La superficie catastral total (planta baja y primer piso), que se encuentra en un área privada (indicada con línea continua) de los locales internos asciende a 278 m²; por lo tanto, la valoración se refiere exclusivamente a esta superficie. Además, se considera anexo una parte del porche con una superficie de aproximadamente 28 m² y las gradas de aproximadamente 48 m². Actualmente, este local también está catastralmente en la Parte 712 sub 2. Las diferencias entre el estado actual de estas unidades inmobiliarias y lo que se indica en los planos de proyecto proporcionados por el Municipio de Furnari y objeto de C.E. prot. n. 2797/89, práctica edilicia n. 8/90, emitida el 2.02.1990, que consisten principalmente en una distribución interna y consistencia de los locales diferentes al proyecto aprobado y un cambio parcial de uso, se considera que pueden ser objeto de una solicitud de legalización de acuerdo con lo dispuesto en los artículos 46, párrafo 5, del DPR 6 de junio de 2001, n.380 y 40, párrafo 6 de la Ley 28 de febrero de 1985 n.47 y/o del artículo 13 de la Ley 47/85 y artículo 20 de la L.R. 4/2003 y sus modificaciones.