Terrain constructible à Sabbio Chiese (BS)

Terrain constructible à Sabbio Chiese (BS), Via XX Settembre, Strada Provinciale Barghe-Brescia

Les biens sont enregistrés au Cadastre des Bâtiments de la Commune de Sabbio Chiese à la Feuille 4:

Parcelles 368-370-3869-4270-4763

Sur le terrain constructible en question se trouvait à l'origine une usine, dont il ne reste aujourd'hui que quelques-uns des départements internes (la fonderie au nord, les travaux mécaniques, le département galvanique et les entrepôts).
La partie avant, composée de la maison d'habitation, du poste de garde et de la cantine d'entreprise, a été démolie (Arrêté Municipal n° 53 du 28.11.2017); actuellement, seul le mur de clôture délimitant la propriété est présent.

L'ensemble du terrain relève de la "zone de transformation 3" avec une destination prédominante résidentielle/commerciale et est soumis à :

• obligation de réaménagement
• obligation de dépollution selon le D.lgs. n. 152/2006
• contrainte paysagère - environnementale selon l'art. 42, D.L. 22/2004
• obligation d'élimination des déchets.

Le volume autorisé, à des fins de construction, est de 34 281 m³, correspondant à une surface brute de plancher de 11 427 m². De cette surface, une partie est destinée à un usage résidentiel (7 627 m²) et le reste (3 800 m²) à un usage commercial. Les paramètres urbanistiques susmentionnés découlent d'une Convention d'Urbanisme spécifique, conclue entre la propriété et la Commune de Sabbio Chiese, dans laquelle ont été définies les zones de cession (638,53 m² pour les travaux d'urbanisation primaire et 503,69 m² pour la construction de la route de liaison) et la monétisation de 10% du volume réalisable, quantifiée à € 342 800,00 et entièrement versée par la propriété.

L'évaluation estimative du complexe immobilier tient compte de la pollution du sous-sol ainsi que des charges à supporter pour rendre le terrain constructible (dépollution des sols) conformément à ce qui a été révélé par le Plan de Caractérisation du site approuvé par l'Administration Communale de Sabbio Chiese lors de la réunion technique du 27.06.2018.

Pour plus d'informations, veuillez consulter l'expertise et la documentation ci-jointes.