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TEIL A Lagerraum mit einer Gesamtfläche von 350,20 m² in Terni, Viale dello Stadio Nr. 29, größtenteils als Lager/Depot und teilweise als Büro genutzt, auf einer einzigen Ebene im Untergeschoss gelegen, erreichbar über eine befahrbare Rampe mit direktem Zugang von der Viale dello Stadio. Die Tragstruktur besteht aus Stahlbeton, mit flacher Decke als Dachabschluss, die mit einer Bitumenabdichtungsbahn versehen ist, sowie hohen bandförmigen Fenstern aus Eisen. Die Immobilie verfügt über zwei Eingänge: einen zum Lagerraum über eine dreiflügelige Tür aus eloxiertem Aluminium und Glas und den anderen zum Büro über eine ebenfalls aus eloxiertem Aluminium und Glas bestehende Tür. Im Inneren ist der Bereich in mehrere Räume unterteilt und verfügt über ein kleines Service-WC. Der Sachverständige hat die baurechtliche, städtebauliche und katasterrechtliche Konformität erklärt. Der Raum ist im Gebäude-Kataster der Gemeinde Terni eingetragen: Blatt 113, Parzelle 208, Untereinheit 20, Etage S1, Kategorie C2, Klasse 9, Fläche 373 m², Katasterertrag € 1.541,11.

TEIL B Lagerraum mit einer Gesamtfläche von ca. 20 m² in Terni, Viale dello Stadio Nr. 35, als Büro mit angeschlossener kleiner Lagerfläche genutzt, bestehend aus einem einzigen Raum im Untergeschoss, erreichbar über eine befahrbare Rampe mit direktem Zugang von der Viale dello Stadio. Die Tragstruktur besteht aus Stahlbeton, die Vorderfassade besteht vollständig aus einem Fenster-/Türelement aus eloxiertem Aluminium und Glas, das den Zugang zum Raum über eine Drehtür ermöglicht und den Luftaustausch sowie die natürliche Belichtung gewährleistet. Außerdem ist er mit einem Rolltor ausgestattet. Im Inneren besteht der Bereich aus einem rechteckigen Raum und einem kleinen Abstellraum. Der Sachverständige hat die baurechtliche und städtebauliche Konformität festgestellt, jedoch keine katasterrechtliche Konformität, und die entsprechenden Kosten für die Regularisierung auf € 700,00 geschätzt. Der Raum ist im Gebäude-Kataster der Gemeinde Terni eingetragen: Blatt 113, Parzelle 208, Untereinheit 18, Etage S1, Kategorie C2, Klasse 7, Fläche 16 m², Katasterertrag € 47,93.