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IN ASTA Autosalone cu' uffici e officina a Campobasso, Via Arturo Giovannitti 10 - LOTTO 2

Lu fabbricato è ubicato nella Zona Industriale e Commerciale Campobasso-Ripalimosani, addò ci su' strutture industriali, altre strutture commerciali, scuole e strutture di altre concessionarie, e dista circa 1 km dalla Tangenziale Nord di collegamento alla Strada Statale 751, circa 2 km dallo svincolo Campobasso Nord-Contrada Colle delle Api della Strada Statale 710 e circa 4 km dal centro cittadino.
Ha na superficie commerciale complessiva di 2.259,99 mq.
L'immobile se sviluppa su tre piani adibiti alla vendita di automobili, magazzino ricambi, officina e uffici e allo stato attuale è così suddiviso:
- Piano Seminterrato: Officina meccanica addò ci sta tutta la parte meccanica, diagnosi e magazzino della sovrastante concessionaria.
- Piano Terra: autosalone addò ci sta attualmente na rivendita auto di più brand automobilistici.
- Piano Primo: ci si accede dall'interno della concessionaria tramite na scalinata o cu' ascensore e ci su' ubicati uffici, servizi igienici e archivio.

La struttura portante è del tipo prefabbricato cu' ampie vetrate ed un ampio piazzale a monte e a valle della struttura.
Sulla copertura è presente un impianto fotovoltaico funzionante che produce reddito.

L'immobile è attualmente oggetto di regolare contratto di locazione del 28/07/2015 cu' durata di anni 6 e rinnovo automatico per la durata di ulteriori anni 6, salvo disdetta da intimarsi almeno 12 mesi prima della scadenza contrattuale mediante lettera raccomandata cu' avviso di ritorno. Lu canone di locazione è attualmente determinato in Euro 7.500,00 più IVA su base mensile.

Sò presenti difformità dai titoli edilizi, la sagoma rispetta i volumi di progetto, mentre ci sta stato un cambio di destinazione d'uso da parcheggio ad officina e magazzino al piano seminterrato, ed in parte al piano terra da officina ad autosalone.
Parte del piazzale a monte davanti l'autosalone ha invaso la strada comunale all'ingresso per circa 100 mq.
L'immobile inoltre non è catastalmente conforme allo stato dei luoghi e la Particella 1173 - Foglio 32, riportata al Catasto Terreni, dovrà essere censita al N.C.E.U. perchè di fatto fa parte della corte della struttura commerciale, mentre l'impianto fotovoltaico in copertura non risulta censito.

Catasto Fabbricati del Comune di Campobasso al Foglio 32:
Particella 1677 - Sub 12 - Piano S1 - Categoria D/8 - Rendita € 8.750,00
Particella 1677 - Sub 11 - Piano S1-T-1 - Categoria D/8 - Rendita € 12.050,00
Particella 1677 - Sub 9/10 - BCNC

Catasto Terreni del Comune di Campobasso al Foglio 32:
Particella 1173 - Seminativo - Mq 170 - R.D. € 0,15 - R.A. € 0,48

Per ulteriori informazioni consultare la perizia e la documentazione in allegato