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Imóvel residencial em Castiglione in Teverina (VT), Localidade Vaiano 30 - LOTE 14

O lote é composto por:
Folha 15 – Partícula 187 – Sub. 1 – Categoria A/7 – Classe 2 – Consistência 10 cômodos – R.C. € 1.136,21
O imóvel residencial é constituído por um andar térreo e um primeiro andar, além de um andar subterrâneo ocupado por uma adega com acesso pela área externa do edifício.
No andar térreo, há um alpendre de aproximadamente 48,00 m² onde se encontra o acesso a um forno e à habitação composta por uma sala de jantar, banheiro, cozinha, despensa e a escada de acesso ao primeiro andar.
O primeiro andar é composto por três quartos com sacada, um escritório, um banheiro com despensa e um corredor.
Está presente o sistema elétrico com disjuntor, sistema hidráulico com ligação à rede pública tanto para a adução de água quanto para a rede de esgoto, e sistema de aquecimento com radiadores de ferro fundido e um botijão de GPL enterrado localizado do lado de fora; no andar superior, há três condicionadores de ar inverter com bomba de calor externa instalados nos quartos e no corredor central.
A adega está localizada em um andar inferior com acesso através de uma escada situada na área externa e é composta por uma entrada, em parte escavada na pedra e em parte construída com estrutura de blocos de tufo, que leva a um espaço mais amplo de cerca de 5,00 m².
A área externa próxima à habitação, identificada no cadastro de terrenos com a partícula 187 ente urbano, possui uma parte que conecta a residência à garagem distinta com o sub 2 e é pavimentada com seixos de pedra; o terreno que se expande nas proximidades dos edifícios é ocupado por um olival. O restante dos terrenos é ocupado em sua maior parte por floresta.

Folha 15 – partícula 187 – Sub. 2 – Categoria C/6 – Classe 7 – Consistência 54 m² – R.C. € 111,
O imóvel tem destinação cadastral de garagem, mas atualmente está mobiliado como um estúdio com mezanino, onde no andar térreo se encontra a cozinha, sala de estar e banheiro com antebanheiro.
No mezanino de aproximadamente 9,00 m² está o quarto com altura máxima de 2,50 m.

Folha 15 – Partícula 187 – Sub. 3 – Categoria C/2 – Classe 3 – Consistência 13 m² – R.C. € 22,
O local é um pequeno depósito com cobertura plana de aproximadamente 12,00 m², do qual se acessa pela área de pertinença da habitação.

Folha 15 – Partícula 225 – Categoria C/6 – Classe 3 – Consistência 187 m² – R.C. € 193,
O imóvel é uma garagem de forma retangular utilizada também como oficina de cerca de 170,00 m² com estrutura portante em madeira. O piso é de grés tipo cotto.

Folha 15 – Partícula 22 – Olival – Classe 3 – Superfície 1.360 m² – R.D. € 1,97 – R.A. € 0,98
Folha 15 – Partícula 224 – Floresta Mista – Classe 3 – Superfície 11.827 m² – R.D. € 5,50 – R.A. € 1,83
Folha 15 – Partícula 226 – Cultivo arbóreo – Classe 4 – Superfície 6.481 m² – R.D. € 23,43 – R.A. € 10,04
Folha 15 – Partícula 95 – Cultivo – Classe 4 – Superfície 7.910 m² – R.D. € 15,52 – R.A. € 8,17
Folha 15 – Partícula 154 – Floresta Mista – Classe 3 – Superfície 5.880 m² – R.D. € 2,73 – R.A. € 0,91
Esses terrenos de 33.458,00 m² estão todos contíguos entre si e são em sua maior parte cercados; na quase totalidade, não são cultivados e são deixados como floresta.
Informa-se que o contrato preliminar de 28.10.2018 R.G. 14830, R.P. 11032 é inexequível, ineficaz ex art. 2645 bis c.c.; ineficaz ex art. 67, c.2 LF e arts. 66 L.F. 2901 c.c. pelo que a falência ativou o procedimento (Trib. Perugia, Giud. Civ. R.G. 5635/2021) - Na perícia LOTE 7