Imóvel industrial em Ripatransone (AP) - LOTE 1

Imóvel industrial em Ripatransone (AP), Localidade San Rustico 35 - LOTE 1

O imóvel está registrado no Cadastro de Edificações do Município de Ripatransone na Folha 53:

Lote 205 – Sub 18 – Categoria D/7

O imóvel em questão, localizado em uma área urbanizada e próxima a outras atividades artesanais e industriais que conferem à área um ponto de referência do mercado local, se desenvolve ao longo de um vale completamente plano situado a 8 quilômetros do acesso da Autoestrada A14 de Grottammare e a 10 quilômetros da Estrada Adriática, acessível diretamente pela Estrada Provincial n. 92 em direção ao Leste.

A fábrica, com área completamente cercada, pode ser dividida em duas porções bem distintas, uma voltada para a estrada, situada paralelamente à Provincial n. 92, e o galpão construído em várias fases e resultado de ampliações.

A porção voltada para a estrada é uma estrutura de concreto armado de forma retangular, que se desenvolve em três andares acima do solo, o primeiro andar destinado em grande parte à exposição de móveis e aos escritórios dos decoradores, o primeiro andar, com acesso tanto externo quanto interno, destinado ao setor administrativo e devidamente dividido com paredes equipadas, o segundo andar de altura interna variável, destinado a arquivo, sala de testes e depósitos.

O primeiro andar, de aproximadamente 5.600 m² e acessórios separados de cerca de 180 m², está assim dividido: Entrada 50 m², locais de exposição com box de venda, banheiros e vestiários 1.140 m², depósito de móveis/produto acabado 650 m², laboratórios/depositos 3.020 m², carga de produto acabado 460 m², locais de pintura 150 m², cabines de controle, centrais, locais de compressores 130 m², completamente pintado, com janelas de alumínio e vidros à prova de impacto. A instalação foi adequada e revisada também para fornecer à sala de exposição a iluminação necessária.

O primeiro andar de 412 m² é destinado a escritórios e foi dividido com paredes equipadas de alumínio e vidro, com pisos cobertos por carpete, as paredes são pintadas, as janelas são de alumínio. O primeiro andar possui uma varanda com guarda-corpo de ferro nos lados Sul e Leste.

O segundo andar tem uma superfície de 415 m² e é acessível pela escada interna que conecta todos os andares, é destinado a arquivos e sala de testes. As alturas internas variam de 1,95 m a 3,95 m e parte do andar foi dividida com paredes equipadas, resultando em ambientes bem iluminados e ventilados.

Os três andares estão também conectados por elevador/montacargas.

A cobertura é feita de placas de cimento-amianto (eternit).

Por favor, note a presença de irregularidades não sanáveis, para as quais o estado dos locais deverá ser restaurado. As outras irregularidades são sanáveis.

Atualmente, ainda está concedida em locação uma porção do imóvel de 727,00 m², com contrato de locação regular datado de 04/10/2014. Após a sucessão da Curadoria de Falências nesse contrato de locação, seu prazo de validade foi de fato prorrogado até 05/10/2026, mas, através de escritura complementar assinada pelas partes, foi introduzida uma cláusula resolutiva da locação no momento da adjudicação do imóvel.

Para mais informações, consulte a avaliação e a documentação em anexo.