Průmyslová nemovitost v Ripatransone (AP) - LOTTO 1

Průmyslová nemovitost v Ripatransone (AP), Místní část San Rustico 35 - LOTTO 1

Nemovitost je evidována v Katastru nemovitostí obce Ripatransone na listu 53:

Parcela 205 – Sub 18 – Kategorizace D/7

Předmětná nemovitost, nacházející se v urbanizované oblasti blízko dalších řemeslných a průmyslových aktivit, které dávají oblasti referenční bod na místním trhu, se rozprostírá podél zcela rovinatého území, které je vzdáleno 8 kilometrů od výjezdu na dálnici A14 v Grottammare a 10 kilometrů od státní silnice Adriatica, kterou lze přímo dosáhnout po silnici Provinciale č. 92 směrem na východ.

Továrna, s plně oploceným pozemkem, se dá rozdělit na dvě dobře odlišné části, tu směrem k silnici, která je umístěna paralelně k Provinciale č. 92, a halu, která byla postavena v několika fázích a je výsledkem rozšíření.

Část směrem k silnici je konstrukce z železobetonu obdélníkového tvaru, která se rozprostírá na třech nadzemních podlažích, první podlaží je převážně určeno pro vystavení nábytku a kanceláře designérů, první patro, s přístupem jak zvenčí, tak zevnitř, je určeno pro administrativní sektor a je vhodně rozděleno s vybavenými stěnami, druhé patro s proměnlivou vnitřní výškou je určeno pro archivy, zkušební místnost a sklady.

Přízemí, o rozloze přibližně 5.600 m² a s oddělenými příslušenstvími o rozloze přibližně 180 m², je rozděleno takto: Vstup 50 m², výstavní prostory s prodejnami, toalety a šatny 1.140 m², sklad nábytku/ hotového výrobku 650 m², laboratoře/sklady 3.020 m², nakládka hotového výrobku 460 m², lakovna 150 m², kabiny cnel, centrály, kompresorové místnosti 130 m², plně natřené, s hliníkovými rámy a bezpečnostními skly. Instalace byla upravena a zkontrolována, aby byla zajištěna potřebná osvětlení v výstavní místnosti.

První patro o rozloze 412 m² je určeno pro kanceláře a bylo rozděleno s vybavenými stěnami z hliníku a skla, podlahy jsou pokryty kobercem, stěny jsou natřeny, rámy jsou z hliníku. První patro má balkon s železným zábradlím na jižní a východní straně.

Druhé patro má plochu 415 m² a je přístupné vnitřním schodištěm, které spojuje všechna patra, je určeno pro archivy a zkušební místnost. Vnitřní výšky se pohybují od 1,95 m do 3,95 m a část patra byla rozdělena s vybavenými stěnami, které jsou dobře osvětlené a větrané.

Tři patra jsou navíc propojena výtahem/nákladním výtahem.

Střecha je vyrobena z azbestocementových desek (eternit).

Vezměte prosím na vědomí přítomnost neodstranitelných odchylek, pro které bude nutné obnovit stav míst. Ostatní odchylky jsou odstranitelné.

V současném stavu je stále pronajata část nemovitosti o rozloze 727,00 m², s řádnou nájemní smlouvou datovanou 04/10/2014. Po přechodu insolvenčního správce na tuto nájemní smlouvu byla její platnost de facto prodloužena do 05/10/2026, ale prostřednictvím dodatku podepsaného stranami byla zavedena výpovědní klauzule nájmu v okamžiku přidělení nemovitosti.

Pro další informace si prosím přečtěte znalecký posudek a přiloženou dokumentaci.