Historyczna willa przekształcona w obiekt hotelowy w San Pietro in Cariano (VR)

Historyczna willa przekształcona w obiekt hotelowy w San Pietro in Cariano (VR), Lokalizacja Quar 12

Willa renesansowa z 1500 roku przekształcona w pięciogwiazdkowy hotel położona w winnicach Valpolicella na wsi w okolicach Werony.

Obiekt, całkowicie odnowiony w 1993 roku, składa się z 20 pokoi (apartamenty, apartamenty typu junior i pokoje), wszystkie urządzone w najdrobniejszych szczegółach, aby zachować historyczny klimat miejsca, z restauracją, zimowym ogrodem, sauną, siłownią, zewnętrznym basenem i ogrodem zewnętrznym.

Nieruchomość składa się z czterech pięter:
• na parterze znajdują się wszystkie pomieszczenia usługowe (kuchnia, chłodnie, sala maszyn, kotłownia, pralnia, szatnie i toalety dla pracowników, magazyny, składy i schowki) oraz siłownia i sauna;
• na parterze znajduje się hol, szklarnia, sale restauracyjne, bar, gabinet, toalety, zimowy ogród i cztery pokoje, na zewnątrz znajduje się basen i duży ogród;
• na pierwszym i drugim piętrze znajdują się pozostałe 16 pokoi.

Została zidentyfikowana w P.R.G. jako strefa podlegająca ochronie zabytków i architektonicznych zgodnie z ustawą L. 1089/1939.

Nieruchomość została również zidentyfikowana w P.A.T. w następujący sposób:
• Ochrona krajobrazu zgodnie z D.lgs. 42/2004 - Strumienie (Art. 2.1);
• Ochrona zabytków - D.lgs. 42/2004 (Art. 2.4).

Budynek podlega:
• prawu pierwokupu, jako dobra kulturowe podlegające ochronie, w szczególności bezpośredniemu prawu pierwokupu na rzecz Ministerstwa Edukacji Publicznej (Dyrekcja Generalna Zabytków i Sztuki Pięknej);
• ustanowieniu przeznaczenia na rzecz Regionu Wenecji Rada Regionalna
• zakazowi zabudowy;
• służebności wieczystego i nieograniczonego poboru wody, przejścia pieszych i pojazdów, wieczystego zakazu zabudowy;
• ustanowieniu prawnego zakazu na rzecz Ministerstwa Kultury i Dziedzictwa Narodowego

Prosimy zauważyć obecność niezgodności budowlanych, urbanistycznych i katastralnych, opisanych w załączonej ekspertyzie, w szczególności niezgodności budowlane, urbanistyczne i katastralne wskazane na stronie 34 i następnych ekspertyzy, z wyraźnym wezwaniem zainteresowanych nabywców do skontaktowania się, za pośrednictwem specjalistów, z odpowiednimi urzędami technicznymi gminy i Konserwatora Zabytków, w celu sprawdzenia wszystkich niezbędnych formalności i ważności tytułów, również na podstawie planu interwencji, który ma być zrealizowany, również w przypadku przekształcenia kompleksu hotelowego na mieszkalny.
Nieruchomość jest wolna i niezajęta przez osoby trzecie z tytułem skutecznym w postępowaniu.
Nieruchomość obciążona jest zakazami, służebnościami, hipotekami i wyrokiem upadłościowym, a także podlega prawu pierwokupu zgodnie z D.Lgs. 42/2004, jak najlepiej opisano na stronach 41 i kolejnych załączonej ekspertyzy.
Z uwagi na złożoność procedur i ciągłe zmiany ram prawnych, a także z uwagi na złożoność analizowanej struktury, konieczne jest, aby zainteresowani nabywcy przed udziałem w aukcji publicznej mieli dostęp do dokumentów w urzędach technicznych gminy w celu sprawdzenia wszystkich niezbędnych formalności i ważności tytułów.

Nieruchomość jest zarejestrowana w Katastrze Nieruchomości Gminy San Pietro in Cariano na Arkuszu 16:
Działka 1149 – Sub 3 – Kategoria D/2 – Wartość katastralna: 24.477,00 euro

Mebel, akcesoria, dzieła sztuki, wyposażenie i inne ruchomości nie są objęte sprzedażą nieruchomości.

Aby uzyskać dodatkowe informacje, zapoznaj się z ekspertyzą i załączoną dokumentacją.
Można również poprosić o załączone dokumenty, pisząc na adres pec gobidreal@pec.it