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Auction 22568 • Rif #B61003 • Law court of Verona • Bankr. 169/2021

Historical villa used as hotel in San Pietro in Cariano (VR)

San Pietro in Cariano (VR), Località Quar 12

Historical House

Historical villa used as hotel in San Pietro in Cariano (VR), Locality Quar 12

Renaissance villa from the 1500s used as a 5-star hotel located in the Veronese countryside of the Valpolicella vineyards.

The structure, completely renovated in 1993, consists of 20 rooms (suites, junior suites and rooms) all treated in detail to respect the historic atmosphere of the place, with a restaurant, winter garden, sauna, gym, outdoor swimming pool and outdoor garden.

 The property is located on four floors:
• all the service areas are located in the basement (kitchen, cold rooms, machine room, boiler room, laundry, changing rooms and toilets for employees, warehouses, storerooms and storerooms) as well as the gym and sauna;
• on the ground floor there is the hall, a greenhouse, the restaurant rooms, bar, study, toilets, winter garden and four bedrooms, externally there is the swimming pool and large garden;
• the remaining 16 rooms are located on the first and second floors.
The floors are connected to each other by both stairs and an elevator.
The property in question is identified in the P.R.G. as an area subject to monumental restrictions and an architectural asset subject to protection by Law 1089/1939.

The property in question is identified in the P.A.T. as follows:
• Landscape constraint Legislative Decree 42/2004 - Watercourses (Art. 2.1);
• Monument constraint - Legislative Decree 42/2004 (Article 2.4).

The building complex is subject to:
• regime of pre-emption, as cultural assets subject to restrictions and precisely to direct restrictions in favor of the Ministry of Public Education (General Directorate for Antiquities and Fine Arts);
• constitution of destination restriction in favor of the Veneto Regional Council
• no building restriction;
• perpetual and unlimited water intake servitude, pedestrian passage and driveway, perpetual non-buildability;
• establishment of a legal bond in favor of the Ministry of Cultural and Environmental Heritage


Please note the presence of building, urban and cadastral discrepancies, as described in the attached appraisal, in particular the building, urban and cadastral discrepancies indicated on page 34 et seq. of the appraisal, with express invitation to those interested in purchasing to contact, through professionals, the competent municipal technical offices and the Superintendence, in order to verify all the necessary fulfilments and the validity of the titles, also on the basis of the intervention project which it intends to implement, even in the hypothesis of transformation of the building complex from a hotel into a residential one.
The real estate unit is free and not occupied by third parties with a title opposable to the procedure.
Property burdened by bonds, easements, mortgages and bankruptcy sentence, as well as subject to the pre-emption regime pursuant to Legislative Decree 42/2004, as better described on pages 41 and following of the attached appraisal.
Given the complexity of the practices and the continuous evolution of the regulatory frameworks, also considering the complexity of the structure in question, it is to be considered essential by those interested in purchasing, before participating in the public auction, access to the documents at the Technical Offices municipal authorities in order to verify all the necessary fulfilments and the validity of the titles.

The building is registered at Real Estate Registry of City of San Pietro in Cariano at sheet 16:
Parcel 1149 – Sub 3 – Category D/2 – Cadastral Rent € 24.477,00

Furniture, accessories, works of art, equipment and other movable assets in general are not included in the real estate sale in question.

For further information consult the appraisal and the attached documentation.
It is also possible to request further documentation at e-mail pec adress gobidreal@pec.it

Details

  • Retail surface Retail surface:2425.5 sqm
  • Area Area:2.560 sqm
  • Sqm Court Sqm Court:3285 sqm

Attachments


Auction History

  • Valore di stima immobile
    Initial value of Estimate

    7.730.000,00 €

  • Valore iniziale immobile
    Current price

    1.546,00 €/mq


Offers:
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info Deposit
EUR 395.776,00
info Reserve price
info Minimum overbid
EUR 10.000,00
info Viewing
by appointment
info Buyer's premium
1,50%
info Reduced by
-49%
info Prices indicated are VAT excluded
 
General terms Specific terms Request more info Request viewing PVP Data
ID Inserzione2249112
d3429a62-2d91-11ef-be09-005056b13b25
Procedura
Tipologiagiudiziaria
ID Procedura706607
Tipo Proceduragiudiziaria
ID Tribunale0230910097
ID RitoNFAL
ID RegistroPROCEDURE_CONCORSUALI
TribunaleTribunale di VERONA
RegistroPROCEDURE CONCORSUALI
RitoFALLIMENTARE (nuovo rito)
Num.Procedura169
Anno Procedura2021
Soggetti
  • Soggetto
    TipoSoggetto specializzato alla vendita
    Nome
    CognomeGobid International Auction Group Srl
    Cod.Fisc.GRGNDR67A25H211F
    Emailinfo@gobidreal.it
    Telefono0286882269
    ID Anagrafica4567035
    Soggetto Vendita1
    Soggetto Visita1
Lotto
ID Lotto2031607
Descrizione (IT)Villa storica adibita a struttura ricettiva a San Pietro in Cariano (VR), Località Quar 12 - vendita telematica sulla piattaforma www.gobidreal.it n.22568
Primo Identificativo2031607
Codice1
GenereIMMOBILI
CategoriaIMMOBILE RESIDENZIALE
IndirizzoLocalità Quar 12
ComuneSan Pietro in Cariano
ProvinciaVerona
RegioneVeneto
NazioneItalia
Beni
  • Bene
    ID Bene2676358
    Descrizione (IT)Villa rinascimentale del 1500 adibita a struttura alberghiera a 5 stelle sita nelle campagne veronesi dei vigneti della Valpolicella. La struttura, completamente ristrutturata nel 1993, si compone di 20 camere (suite, junior suite e camere) tutte curate nei minimi dettagli per rispettare l’atmosfera storica del luogo, con ristorante, giardino d’inverno, sauna, palestra, piscina esterna e giardino esterno.L’immobile è posto su quattro piani: • al piano interrato sono situati tutti i locali di servizio (cucina, celle frigo, sala macchine, centrale termica, lavanderia, spogliatoi e servizi igienici per i dipendenti, magazzini, depositi e ripostigli) oltre alla palestra e alla sauna; • al piano terra è situata la hall, una serra, le sale ristorante, bar, studio, servizi igienici, giardino d’inverno e quattro camere, esternamente è posta la piscina e ampio giardino; • al primo piano e al secondo piano sono poste le restanti 16 camere.Risulta individuato nel P.R.G. come Zona sottoposta a vincolo monumentale e bene architettonico sottoposto a tutela L. 1089/1939. L’immobile inoltre risulta individuato nel P.A.T. come segue: • Vincolo paesaggistico D.lgs. 42/2004 - Corsi d'acqua (Art. 2.1); • Vincolo monumentale - D.lgs. 42/2004 (Art. 2.4). Il complesso edilizio è soggetto a: • regime della prelazione, in quanto beni culturali soggetti a Vincolo e precisamente al vincolo diretto a favore del Ministero della Pubblica Istruzione (Direzione Generale Antichità e Belle Arti); • costituzione di vincolo di destinazione a favore della Regione Veneto Giunta Regionale; • vincolo di inedificabilità; • servitù di presa d’acqua perpetua e illimitata, di passo pedonale e carraio, inedificabilità perpetua; • costituzione di vincolo legale a favore del Ministero per i Beni Culturali ed Ambientali. Si prega di notare la presenza di difformità edilizie, urbanistiche e catastali, così come descritte nella perizia allegata, in particolare le difformità edilizie, urbanistiche e catastali indicate a pag. 34 e ss. della perizia, con espresso invito agli interessati all’acquisto a prendere contatto, tramite professionisti, con i competenti Uffici tecnici comunali e della Soprintendenza, al fine di verificare tutti gli adempimenti necessari e la validità dei titoli, anche sulla scorta del progetto di intervento che si intenda attuare, anche nell’ipotesi di trasformazione del complesso edilizio da alberghiero in residenziale. L'unità immobiliare è libera e non occupata da terzi con titolo opponibile alla procedura. Immobile gravato da vincoli, servitù, ipoteche e sentenza di fallimento, nonché soggetto al regime della prelazione ai sensi del D.Lgs. 42/2004, come meglio descritto alle pagg. 41 e seguenti della perizia allegata. Data la complessità delle pratiche e la continua evoluzione dei quadri normativi, attesa altresì la complessità della struttura in esame, è da ritenersi indispensabile da parte degli interessati all’acquisto, prima della partecipazione all’asta pubblica, un accesso agli atti presso gli Uffici tecnici comunali al fine di verificare tutti gli adempimenti necessari e la validità dei titoli. L’immobile risulta censito al Catasto Fabbricati del Comune di San Pietro in Cariano al Foglio 16: Particella 1149 – Sub 3 – Categoria D/2 – R.C. € 24.477,00 Mobilio, accessori, opere d'arte, attrezzature e altri beni mobili in genere non sono ricompresi nella vendita immobiliare in oggetto.
    Primo Identificativo2676358
    TipologiaIMMOBILE RESIDENZIALE
    CategoriaCASTELLO, IMMOBILE DI PREGIO ARTISTICO E STORICO
    IndirizzoLocalità Quar 12
    ComuneSan Pietro in Cariano
    ProvinciaVerona
    RegioneVeneto
    NazioneItalia
    Bene Immobile
    • Dati catastali
      Foglio/
      Particella/
    Tipo DenunciaProtocollo
Dati Vendita
Data e oraTue 30 July 2024 at 16:002024-07-30T16:00:00
TipologiaCOMPETITIVA
ModalitàPRESSO IL VENDITORE
Indirizzovendita telematica sulla piattaforma www.gobidreal.it
CAP20148
ComuneMilano
ProvinciaMilano
RegioneLombardia
NazioneItalia
Prezzo base3.957.760,00
Offerta Minima3.957.760,00
Rialzo Minimo10.000,00
Termine Presentazione OfferteTue 30 July 2024 at 16:002024-07-30T16:00:00
Pagamento Contributo
Spesa Prenotata Debito
Contributo Non DovutoNo
Siti
  • Sito
    ID22
    Tipologiasito pubblicita
    Nominativohttps://www.gobidreal.it/
    Indirizzo URLhttps://www.gobidreal.it/
Data pubblicazione18/06/20242024-06-18

How to participate in an online auction?

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