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Compless industrial a Baranzate (MI)

IN ASTA compless industrial nel Comun de Baranzate (MI) in Via Monte Bisbino 29.
Ha una superficie catastale complessiva pari a 11.465,00 mq.
El compless l'è ubicà a ridosso de l'area ex Expo de Milan lungo la via Monte Bisbino, che collega la via Aquileia alla via Monte Spluga, posta nella zona sud-ovest de la cittadina. Trattasi de una strada ampia a doppio senso de marcia che attraversa la zona industrial de Baranzate. L'è posizionato a poche centinaia de metri dallo svincolo autostradale della Tangenziale Nord A52, a pochissima distanza se trovan inoltre i ingressi per l'autostrada A9 dei Laghi e per l'A4 Torino-Trieste, pertanto, in zona strategica per la commercializzazione dei prodotti e la consegna dei materiali per i processi produttivi de trasformazione.
Compendio de tipologia produttiva che ricomprende capannoni per la produzione, tettoie, portici e volumi tecnici al piano terreno; uffici e laboratori al piano primo; residenza del custode al piano secondo, oltre a portici, tettoie ed aree scoperte sia a verde che pavimentate. Vi se accede dalla pubblica via a mezzo de cancellino pedonale e cancello carraio in metallo che immetton in ampio piazzale.
El primo edificio raggiungibile una volta avù accesso all'area l'è la palazzina uffici così suddivisa: al piano terra se trova la mensa degli impiegati e degli operai, l'infermeria, gli spogliatoi con i WC, gli archivi, i servizi e i locali tecnici; al piano primo se trovano gli uffici e alcuni piccoli laboratori, oltre ai WC e agli spogliatoi per i dipendenti dei laboratori; al piano secondo se trova infine l'appartamento del custode, dotato de ampia terrazza.
Successivamente l'è presente un capannone adibito a laboratori e piccoli magazzini, con un'altezza netta interna sotto-trave variabile tra circa m. 5 e m. 8 ospita un ampio laboratorio, altri due laboratori più piccoli, un magazzino e un deposito soppalcato raggiungibile da una scala interna in ferro. Superato el portone, sul retro, son presenti altresì el locale ove all'epoca l'era installata la caldaia dell'attività e una tettoia, con pavimento a quota più bassa, che ospitava i serbatoi dell'acqua distillata: tali ultimi locali son accessibili solo dall'esterno. Sempre solo dall'esterno l'è raggiungibile anche un piccolo deposito posto sulla destra del capannone.
Se identifica poi un secondo capannone articolato in due spazi, un magazzino chiuso con altezza netta sotto-trave di circa m.5 e un retrostante deposito aperto, ma coperto, al di sotto del quale se trova una vasca d'acqua utilizzata a suo tempo per el ciclo produttivo. La soletta sopra tale vasca, comunque, l'è carrabile. Tale ultimo deposito l'è raggiungibile con i mezzi pesanti superando una tettoia coperta posta a fianco al magazzino. Tra el magazzino e i laboratori l'è presente un passaggio esterno coperto da una tettoia.
L'ultimo edificio ricompreso all'interno del compless industrial l'è un capannone costituito da due corpi de fabbrica adiacenti formanti due ampi magazzini rettangolari con altezza netta sotto-trave di circa m. 5,50, oltre a un piccolo deposito esterno distaccato con altezza ridotta. All'interno de uno dei due magazzini se trovano i WC e due piccoli locali ufficio sopra i quali l'è stato realizzato un soppalco raggiungibile dal magazzino con una scala in ferro. Anche questi capannoni son circondati su tutti i lati dal cortile de proprietà che permette ai mezzi de muoversi liberamente attorno ad essi.

Sul compless insiste un vincolo ambientale per la vicinanza del torrente Nirone entro la fascia de rispetto de mt. 150, posto che l'attività preesistente rientra nelle attività insalubri de cui al DM 5/9/1994, se rende obbligatoria un'indagine ambientale del sottosuolo da concordare con ARPA, con conseguente bonifica nel caso in cui dall'indagine dovesse risultare la presenza de sostanze nocive nel sottosuolo.

Son presenti inoltre varie difformità.

Catasto Fabbricati del Comun de Baranzate al Foglio 66:
Particella 154 - Sub 701 graffato al foglio 66 particella 261 - Categoria C/2 - Classe 5 - Consistenza mq 2.450 - Rendita € 3.922,50
Particella 156 - Sub 2 - Categoria A/3 - Classe 2 - Consistenza 5,5 vani - Rendita € 397,67
Particella 156 - Sub 701 - Categoria D/1 - Rendita € 18.922,98

Catasto Terreni del Comun de Baranzate al Foglio 66:
Particelle 154-156-261 - Ente Urbano

Per ulteriori informazioni consultare la perizia e la documentazione in allegato