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Complejo industrial en Baranzate (MI)

EN SUBASTA complejo industrial en el Municipio de Baranzate (MI) en Via Monte Bisbino 29.
Tiene una superficie catastral total de 11.465,00 m².
El complejo está ubicado junto al área de la ex Expo de Milán a lo largo de la vía Monte Bisbino, que conecta la vía Aquileia con la vía Monte Spluga, situada en la zona suroeste de la ciudad. Se trata de una carretera amplia de doble sentido que atraviesa la zona industrial de Baranzate. Está posicionado a pocas centenas de metros de la salida de la autopista de la Tangenziale Nord A52, y a muy poca distancia se encuentran también las entradas para la autopista A9 de los Lagos y para la A4 Turín-Trieste, por lo tanto, en una zona estratégica para la comercialización de productos y la entrega de materiales para los procesos productivos de transformación.
Compendio de tipología productiva que incluye naves para la producción, techados, pórticos y volúmenes técnicos en la planta baja; oficinas y laboratorios en la primera planta; residencia del conserje en la segunda planta, además de pórticos, techados y áreas descubiertas tanto verdes como pavimentadas. Se accede desde la vía pública a través de un portón peatonal y un acceso vehicular de metal que conducen a un amplio patio.
El primer edificio accesible una vez que se accede al área es el edificio de oficinas, así dividido: en la planta baja se encuentra el comedor de empleados y obreros, la enfermería, los vestuarios con los WC, los archivos, los servicios y los locales técnicos; en la primera planta se encuentran las oficinas y algunos pequeños laboratorios, además de los WC y los vestuarios para los empleados de los laboratorios; en la segunda planta se encuentra finalmente el apartamento del conserje, dotado de amplia terraza.
Posteriormente hay una nave destinada a laboratorios y pequeños almacenes, con una altura neta interna bajo viga variable entre aproximadamente 5 m y 8 m, que alberga un amplio laboratorio, otros dos laboratorios más pequeños, un almacén y un depósito en altillo accesible por una escalera interna de hierro. Superado el portón, en la parte trasera, también se encuentran el local donde en su momento estaba instalada la caldera de la actividad y un techado, con suelo a un nivel más bajo, que albergaba los tanques de agua destilada: estos últimos locales son accesibles solo desde el exterior. También solo desde el exterior es accesible un pequeño depósito situado a la derecha de la nave.
Se identifica luego una segunda nave articulada en dos espacios, un almacén cerrado con altura neta bajo viga de aproximadamente 5 m y un depósito trasero abierto, pero cubierto, debajo del cual se encuentra un tanque de agua utilizado en su momento para el ciclo productivo. La losa sobre dicho tanque, sin embargo, es transitable. Este último depósito es accesible con vehículos pesados superando un techado cubierto situado al lado del almacén. Entre el almacén y los laboratorios hay un paso exterior cubierto por un techado.
El último edificio incluido dentro del complejo industrial es una nave constituida por dos cuerpos de fábrica adyacentes formando dos amplios almacenes rectangulares con altura neta bajo viga de aproximadamente 5,50 m, además de un pequeño depósito externo separado con altura reducida. Dentro de uno de los dos almacenes se encuentran los WC y dos pequeños locales de oficina sobre los cuales se ha realizado un altillo accesible desde el almacén con una escalera de hierro. También estas naves están rodeadas por todos lados por el patio de propiedad que permite a los vehículos moverse libremente alrededor de ellas.

Sobre el complejo pesa una restricción ambiental por la proximidad del torrente Nirone dentro de la franja de respeto de 150 m, dado que la actividad preexistente se encuentra entre las actividades insalubres según el DM 5/9/1994, se hace obligatoria una investigación ambiental del subsuelo a acordar con ARPA, con la consiguiente descontaminación en caso de que de la investigación resulte la presencia de sustancias nocivas en el subsuelo.

También hay varias disconformidades.

Catastro de Edificios del Municipio de Baranzate en el Folio 66:
Partícula 154 - Sub 701 graficado en el folio 66 partícula 261 - Categoría C/2 - Clase 5 - Consistencia 2.450 m² - Renta € 3.922,50
Partícula 156 - Sub 2 - Categoría A/3 - Clase 2 - Consistencia 5,5 habitaciones - Renta € 397,67
Partícula 156 - Sub 701 - Categoría D/1 - Renta € 18.922,98

Catastro de Terrenos del Municipio de Baranzate en el Folio 66:
Partículas 154-156-261 - Entidad Urbana

Para más información, consulte la tasación y la documentación adjunta.