Perché investire in un complesso industriale in Veneto? Guida alle opportunità del Nord-Est

Tra le regioni trainanti del Nord Italia,  il Veneto si conferma una delle destinazioni più attrattive per gli investimenti in complessi industriali e produttivi.

Questo, se si pensa poi al fenomeno del reshoring (il rientro delle catene produttive in Europa) e dalla richiesta di spazi logistici di nuova concezione, un fenomeno sempre più in espansione. Risulta evidente quindi che l'acquisto di un asset industriale in Veneto risulta particolarmente appetibile. 

1. Il contesto economico del territorio

Il tessuto economico veneto si caratterizza per una rete rete di PMI organizzate in distretti industriali ad alta specializzazione.

Acquistare un complesso industriale in Veneto significa inserirsi in un ecosistema produttivo integrato, caratterizzato da:

• Ecosistema di fornitura a "chilometro zero": La concentrazione di subfornitori specializzati riduce i tempi e i costi di gestione della filiera.

• Importante vocazione all'export: Il Veneto figura stabilmente tra le prime regioni d'Italia per quota di fatturato estero, garantendo una domanda solida per capannoni e impianti produttivi.

• Alta qualificazione: La presenza di poli universitari e Istituti Tecnici Superiori (ITS) radicati nel territorio garantisce il reperimento di risorse umane con competenze specifiche e qualificate. 

2. La posizione strategica: al centro dei corridoi europei

La posizione geografica rende il Veneto uns prestigiosa porta d'accesso tra il Mediterraneo e i mercati dell'Europa Centrale ed Orientale. La rilevanza dei dei collegamenti rappresenta indubbiammete un punto di forza importante per i complessi ad uso industriale e logistico.

Scopriamo insieme le principali arterie e i poli di collegamento:

• La potenzialità dei corridoi TEN-T: L'incrocio strategico tra il Corridoio Mediterraneo e quello Baltico-Adriatico consente trasporti rapidi sia tramite automobile che tramite treni. 

• Sistema Intermodale: Hub logistici d'eccellenza come l'Interporto di Verona (tra i primi in Europa per volumi gestiti) e l'Interporto di Padova.

• Polo Portuale e ZLS (Zona Logistica Semplificata): L'istituzione della ZLS legata al Polo Portuale di Venezia e all'area Rodigina offre importanti semplificazioni burocratiche, procedure ed aegvolazioni importanti.

3. Quali complessi industriali scegliere come investimento?

La scelta della tipologia dell'asset industriale varia, necessariamente, in base all'obiettivo specifico di investimento (utilizzo diretto o messa a reddito). Le opzioni più richieste sul territorio veneto si dividono principalmente in tre categorie:

• Complessi Brownfield (Da riqualificare)

  • Caratteristiche: Ambie metrature, strutture solide, ampi piazzali esterni.

  • Uso ideale: Riconversione green, installazione di impianti fotovoltaici, hub logistici d'ultimo miglio.

  • Aree target: Zone industriali consolidate di Rovigo, Venezia e Verona.

• Poli Meccatronici e Manifatturieri

  • Punti di forza:  Sicuramente la presenza di carriponte, elevata portata della pavimentazione, cabine di trasformazione elettrica dedicate.

  • Potenziale destinazione: Produzione pesante, meccanica di precisione e automazione industriale.

  • Zone rilevanti: Vicenza, Treviso e Padova.

• Immobili Logistici Integrati

  • Punti nevralgici: Altezze utili elevate (oltre 10 metri), baie di carico multiple e impianti antincendio avanzati.

  • Possibile destinazione: Stoccaggio merci, attività di cross-docking e gestione della supply chain per l'e-commerce.

  • Aree potenziali: Nodi autostradali A4 e A22 (Verona e Padova).

4. Cosa rende attrattivo oggi un asset in Veneto?

Un complesso industriale in Veneto deve rispondere, necessariamente, a specifici requisiti operativi ed ESG (Environmental, Social, Governance):

• Efficienza energetica e indipendenza: Immobili dotati di coperture idonee all'installazione di impianti fotovoltaici di grandi dimensioni

• Spazi esterni per movimentazione merci: Piazzali di manovra adeguati all'ingresso dei mezzi pesanti (B-double e bilici) e aree di sosta dedicate.

• Particolare flessibilità : Ambienti divisibili in più campate per consentire la locazione frazionata a più conduttori, riducendo il rischio di sfitto.

5. Trovare le migliori opportunità d'investimento con Gobidreal

Per individuare il migliore investimento immobiliare industriale nel Veneto occorre effettuare prima di tutto un'analisi specifica sulle caratteristiche e le destinazioni d'uso. 

Tra i canali dedicati uno interessante è quello aste immobiliari su piattaforme specializzte come Gobidreal.it. Sul portale è possibile consultare un'ampia selezione di complessi industriali, capannoni e asset produttivi in Veneto, provenienti da vendite giudiziarie

Attraverso le aste immobiliari online presenti sulla piattaforma, investitori ed imprese possono individuare immobili e complessi industriali, con il supporto costante di un team esperto nel settore.

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