Immobiliare alberghiero: un settore in crescita, un’opportunità di investimento

Il mercato immobiliare alberghiero italiano sta vivendo una fase di espansione senza precedenti. Dopo anni di incertezza, il comparto ha ritrovato slancio e si è posizionato come uno dei segmenti più interessanti dell’intero real estate.

Nel 2024 gli investimenti hanno superato i 2,2 miliardi di euro, con un incremento del 50% rispetto al 2023, e le previsioni per il 2025 puntano con decisione verso quota 3 miliardi. A evidenziarlo è un’analisi condotta da un autorevole istituto indipendente di ricerca del settore.

Un risultato che non rappresenta soltanto un record, ma un vero punto di svolta per chi guarda all’hotellerie come opportunità di diversificazione patrimoniale. Per gli investitori privati e istituzionali, questo è il momento per posizionarsi su un comparto che sta vivendo una fase storica di rilancio.

Il boom dell’immobiliare alberghiero: dati e prospettive

Il ritmo di crescita del mercato non è casuale, ma sostenuto da fattori strutturali:

• Ripresa del turismo internazionale: l’Italia ha superato i livelli pre-pandemia, confermandosi tra le prime 5 destinazioni mondiali per flussi di visitatori.

• Attrattività delle città d’arte: poli come Milano, Roma, Firenze e Venezia continuano a catalizzare investimenti, ma emergono anche città secondarie e destinazioni balneari di lusso.

• Segmenti luxury e upper-upscale in crescita: negli ultimi 18 mesi hanno assorbito circa il 60% degli investimenti, pari a oltre 2,3 miliardi di euro.

Questi numeri raccontano un mercato in fermento, dove la domanda si concentra su asset di qualità e in location strategiche, ma lascia ampio spazio anche a immobili da riqualificare e rilanciare.

Perché oggi conviene investire

Questo è un momento particolarmente favorevole per investire nel settore diversi motivi:

• Record di capitali in ingresso: il volume degli investimenti segna una crescita stabile, con prospettive di ulteriore espansione nel 2025.

• Valorizzazione degli asset: strutture alberghiere obsolete o sottoutilizzate possono essere trasformate in progetti redditizi, con margini significativi di rivalutazione.

• Diversificazione: l’immobiliare alberghiero è una categoria distinta dal residenziale e dal commerciale, con dinamiche proprie che permettono di bilanciare il portafoglio.

• Internazionalizzazione: gli asset italiani continuano ad attrarre fondi esteri e investitori globali, offrendo occasioni anche a chi vuole posizionarsi come partner o intermediario.

Le categorie di immobili disponibili su Gobidreal.it

Chi desidera investire può trovare opportunità concrete su Gobidreal.it, la piattaforma dedicata alla vendita di asset immobiliari . Tra le categorie più rilevanti per il comparto alberghiero ci sono:

• Hotel e resort: grandi complessi ricettivi e strutture di charme in località ad alta attrattività turistica.

• Agriturismi e country house: perfetti per intercettare il turismo esperienziale ed enogastronomico.

• Complessi termali e centri wellness: un settore in piena espansione, alimentato dalla crescente domanda di benessere.

• Residenze turistiche e appartamenti in città d’arte: ideali per il business travel e i soggiorni brevi.

• Terreni edificabili: opportunità per sviluppare nuove strutture alberghiere in aree emergenti.

Questa varietà consente di orientare l’investimento in base al proprio profilo di rischio e agli obiettivi di rendimento.

Segmenti e geografie in espansione

L’analisi del mercato mostra chiaramente come la crescita non sia uniforme, ma guidata da alcuni poli specifici:

• Luxury e upper-upscale: il segmento premium rappresenta il traino principale, con investitori disposti a puntare su location esclusive.

• Grandi città: Milano, Roma, Firenze e Venezia restano le destinazioni più attrattive, grazie a eventi, business e turismo internazionale.

• Destinazioni emergenti: crescono laghi, coste del Centro-Sud e mete balneari di lusso, dove la domanda supera spesso l’offerta disponibile.

Per gli investitori, ciò significa poter scegliere tra aree consolidate e mercati emergenti, bilanciando rischi e opportunità.

Le nuove tendenze del turismo che trainano il settore

Le scelte dei viaggiatori stanno influenzando direttamente il valore degli immobili alberghieri. Alcuni trend chiave:

• Turismo esperienziale: agriturismi e strutture immerse nella natura sono sempre più richiesti.

• Wellness e cura della persona: resort con spa e complessi termali registrano una domanda crescente.

• Business travel e turismo urbano: residence e appartamenti turistici in città strategiche garantiscono occupazione durante tutto l’anno.

• Sostenibilità: gli investitori privilegiano immobili riqualificabili o già certificati green, capaci di attrarre clientela internazionale.

Investire attraverso le aste immobiliari online

Un ulteriore vantaggio per chi desidera accedere al settore alberghiero è rappresentato dalle aste immobiliari online .

Questo canale permette di:

• Acquistare immobili a prezzi competitivi rispetto al mercato libero.

• Accedere a una vasta gamma di asset, dai resort agli agriturismi.

• Gestire la procedura in modo trasparente e digitale, con efficienza e rapidità.

Le aste rappresentano uno strumento concreto per intercettare immobili ad alto potenziale in un momento di forte domanda.

Opportunità e sfide

Come ogni investimento, anche l’acquisto di immobili alberghieri presenta opportunità e sfide.

Tra le opportunità, i rendimenti superiori rispetto ad altre categorie immobiliari, la possibilità di riconversione e valorizzazione e, non da ultimo, i trend di mercato favorevoli nel lungo periodo.

Il boom dell’immobiliare alberghiero in Italia è un fenomeno strutturale e non una semplice congiuntura. I dati parlano chiaro: oltre 2,2 miliardi di euro investiti nel 2024 e una previsione di 3 miliardi nel 2025.

Per gli investitori, ciò significa poter entrare in un comparto in piena crescita, con la possibilità di diversificare il proprio portafoglio e generare rendimenti solidi nel tempo.

Su Gobidreal.it è già possibile esplorare opportunità concrete in hotel, resort, agriturismi, complessi termali e strutture urbane, cogliendo appieno il potenziale di un mercato che sta ridefinendo il futuro dell’ospitalità in Italia.

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