Azienda Calzaturiera in asta a San Giovanni Ilarione (VR)

La società Stil Tre S.r.l., con sede legale in San Giovanni Ilarione (VR), Viale dell’Industria n. 2, P. IVA 02906120239, iscritta al Registro Imprese di Verona n. 00598420073, in persona del Presidente del Consiglio di Amministrazione dott. Stefano Danese
 

PREMESSO CHE:
 

1. la società è attualmente coinvolta in un percorso di gestione della crisi d’impresa nell’ambito del quale è stata attivata una procedura di composizione negoziata ex

art.12 del CCII;

2. Stil Tre S.r.l. è titolare di un complesso aziendale operante nel settore della produzione di calzature per conto terzi, sito in San Giovanni Ilarione (VR), Viale dell’Industria n. 2, comprensivo di beni materiali e immateriali, rapporti contrattuali e avviamento, nonché dell’immobile strumentale all’esercizio dell’attività;

3. la presente procedura di raccolta di manifestazioni di interesse e/o offerte ha ad oggetto un compendio articolato in due componenti distinte e tra loro autonome:

(i) l’azienda operativa e (ii) il complesso immobiliare strumentale (iii) singoli beni e diritti inclusi nel compendio aziendale, ivi compresi marchi, asset immateriali e rapporti giuridici specifici, ove suscettibili di autonoma valorizzazione;

4. in particolare:

a) l’azienda si configura come una struttura produttiva organizzata e funzionante, attiva da oltre 30 anni nella produzione di calzature conto terzi, con esperienza nel segmento medio-alto e nella realizzazione di sneaker, caratterizzata da:

• know-how tecnico e industriale consolidato;

• marchi e segni distintivi utilizzati nell’attività;

• forza lavoro specializzata;

• capacità di gestione dell’intero ciclo produttivo (prototipazione, taglio, cucitura,

assemblaggio e finissaggio);

• integrazione tra lavorazioni interne e outsourcing;

• impianti, macchinari e attrezzature idonei alla produzione;

• organizzazione produttiva, avviamento e rapporti operativi; con una capacità produttiva stimata in circa 480 paia/giorno, fino a 100.000 paia/anno; l’azienda è attualmente operativa in regime di affitto d’azienda, circostanza che ha consentito la continuità dell’attività e la conservazione del valore industriale, il cui valore è prevalentemente connesso alla continuità operativa, alla capacità produttiva organizzata e al know-how;

b) il compendio immobiliare, di proprietà della Società, è costituito da un complesso industriale autonomo e funzionale sito in San Giovanni Ilarione (VR), Viale dell’Industria n. 2, comprendente:

• capannone produttivo di circa 1.600 mq;

• palazzina uffici di circa 540 mq su più livelli;

• aree esterne e pertinenze funzionali all’attività;

il complesso si presenta in buono stato manutentivo, è immediatamente utilizzabile per attività produttive o logistiche e rappresenta un asset autonomamente valorizzabile, anche indipendentemente dall’attività aziendale;

5. in data 10 dicembre 2025 è stato sottoscritto un contratto di affitto d’azienda attualmente in essere, finalizzato alla continuità aziendale e alla conservazione del

valore del compendio;

6. detto contratto prevede tra l’altro che, in caso di aggiudicazione a terzi mediante procedura competitiva, il medesimo si intenderà risolto di diritto con obbligo dell’affittuario di trasferire senza indugio la disponibilità dell’azienda all’aggiudicatario;

7. la società intende garantire la massima trasparenza e apertura al mercato, favorendo la partecipazione di potenziali interessati;

8. sono a disposizione degli eventuali offerenti le perizie relative sia all’immobile, sia all’azienda nonché agli altri cespiti aziendali. Le stesse potranno essere messe a

disposizione degli interessati in una Virtual Dataroom dedicata, previa sottoscrizione di apposito accordo di riservatezza;

9. Stil Tre S.r.l. è disponibile a valutare:

• la vendita unitaria dell’azienda e dell’immobile;

• la vendita separata delle singole componenti;

• la cessione dell’azienda e dell’avviamento separatamente dall’immobile, con impegno dell’acquirente al trasferimento dell’attività in altra sede.
 

INVITA
 

tutti i soggetti interessati a presentare manifestazioni di interesse e/o offerte, con riferimento

alle seguenti possibili operazioni:

1. Acquisto del compendio unitario (azienda + immobile)

2. Acquisto della sola azienda

3. Acquisto del solo immobile

4. Acquisto di singoli asset aziendali, inclusi beni immateriali (quali marchi), rapporti

contrattuali o altri elementi del compendio

CONDIZIONI GENERALI
 

• In caso di pluralità di offerte comparabili, potrà essere indetta una procedura competitiva tra gli offerenti

• La società si riserva ogni valutazione in ordine:

- alla struttura dell’operazione

- alla comparabilità delle offerte

- alla tutela della continuità aziendale e degli interessi dei creditori

• La Società si riserva di valutare offerte aventi ad oggetto singoli beni o rami del compendio aziendale, anche in funzione della loro compatibilità con la continuità aziendale e con il miglior soddisfacimento dei creditori

TERMINI E MODALITÀ DI PRESENTAZIONE
 

Le manifestazioni di interesse e/o offerte dovranno pervenire entro e non oltre le ore 12:00 del giorno 11 giugno 2026, a pena di esclusione.
 

Le offerte dovranno essere trasmesse esclusivamente mediante:

• PEC al seguente indirizzo: [email protected]

oppure, in alternativa

• e-mail dedicata: [email protected]

con indicazione nell’oggetto:

“Offerta – Procedura Stil Tre S.r.l.”

La documentazione dovrà essere trasmessa in formato PDF e sottoscritta digitalmente (ove applicabile) ovvero con firma autografa accompagnata da documento di identità.

Le offerte dovranno essere formulate per iscritto, complete in ogni loro parte e avere natura irrevocabile per un periodo di 12 (dodici) mesi dalla data di presentazione, e contenere:

• identificazione completa dell’offerente;

• oggetto dell’offerta (azienda / immobile / entrambi);

• corrispettivo proposto ed eventuale sua suddivisione;

• indicazione delle modalità di soddisfacimento del debito per TFR;

• condizioni e tempistiche di esecuzione;

• eventuali garanzie.

Potrà essere richiesta cauzione o documentazione integrativa.

DOCUMENTAZIONE DISPONIBILE (DATA ROOM)

La documentazione relativa al compendio aziendale e immobiliare è resa disponibile su

richiesta, previa sottoscrizione di apposito NDA;

All’interno della cartella sono consultabili, a titolo esemplificativo:

• perizie estimative del compendio immobiliare

• perizie relative al complesso aziendale

• contratto di affitto d’azienda attualmente in essere

• ulteriore documentazione tecnica e informativa utile

Gli interessati sono tenuti a prendere visione della documentazione ai fini della formulazione delle proprie manifestazioni di interesse e/o offerte.

La documentazione è resa disponibile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, senza alcuna garanzia, espressa o implicita, da parte della Società.

Le perizie e la documentazione disponibili hanno finalità meramente informativa; gli interessati sono tenuti a svolgere in autonomia ogni verifica e valutazione (due diligence), senza poter fondare su di esse alcun affidamento ai fini di eventuali pretese nei confronti della Società.

Per visione dell’azienda e dell’immobile

Stefano Danese

+39 348 8002721

[email protected]

Per informazioni legali e procedurali

Avv. Alessandro Dalla Sega

[email protected]

ULTERIORI INFORMAZIONI

• L’azienda è attualmente condotta in affitto, circostanza che dovrà essere considerata dagli offerenti

• La vendita potrà avvenire nell’ambito di procedura competitiva nel rispetto dei principi di:

o trasparenza

o parità di trattamento

o massimizzazione del valore

RISERVA

Il presente avviso:

• non costituisce offerta al pubblico né proposta contrattuale

• non comporta obblighi per la società

• è finalizzato esclusivamente a raccogliere interesse dal mercato