Terreno Edificabile all'asta a Mirano (VE)

IN ASTA Aree urbane edificabili a Mirano (VE)

I terreni edificabili in asta sono siti  a soli 2 km dall’uscita della E70.
La superficie totale dei terreni è di 48.770 mq.
Attualmente su parte dell’area in asta sono presenti due edifici, uno residenziale ed uno commerciale in stato di abbandono.
Tutti i beni sono classificati dal Piano degli Interventi (ex PRG) in “Zona prevalentemente residenziale di completamento B7.4”, ambito soggetto a obbligo di strumento urbanistico attuativo: Piano Integrato di Riqualificazione Urbanistica, Edilizia e Ambientale, in acronimo P.I.R.U.E.A.
Il Piano degli Interventi (ex P.R.G.C.) classifica le aree in oggetto come:
- “Zona prevalentemente residenziale di completamento B7.4”;
- “Ambito soggetto ad obbligo di strumento urbanistico attuativo”.
Tutti i mappali che costituiscono l’ambito del P.I.R.U.E.A., ricadono all’interno della Zona classificata “B7.4” e sono ricompresi nell’accordo Pubblico – Privato ai sensi dell’art. 6 della Legge regionale n. 11/2004.

Il P.I.R.U.E.A. individua le seguenti potenzialità edificatorie:
- due lotti al centro dell’area, identificati con le lettere “A” e “B”, da destinare all’insediamento dell’attrezzatura commerciale e/o direzionale; quest’ultima avrà una volumetria complessiva max di 24.000 mc, comprensiva dell’edificio commerciale esistente (che potrà essere mantenuto e ampliato o demolito e ricostruito, anche sull’attuale sedime), ed un’altezza utile interna 4,00 m; sarà possibile realizzare, nell’ambito dei lotti di pertinenza, autorimesse interrate da utilizzare sia come parcheggio privato sia come parcheggio di standard; nel planivolumetrico il volume complessivo è stato suddiviso in due fabbricati: l’edificio “1” (che consiste nell’immobile esistente e nel suo eventuale ampliamento),
collocato sul lotto “A”, avente superficie coperta di 4.000 mq e volume di 16.000 mc; l’edificio “2”, collocato sul lotto “B” avente superficie coperta di 2.000 mq e volume di 8.000 mc;
- un lotto ad ovest, identificato con la lettera “C”, a destinazione residenziale privata, sul quale è prevista una volumetria massima di mc 3.000, comprensiva delle due abitazioni esistenti, che potranno essere mantenute, demolite e ricostruite o ampliate; la volumetria che rimarrà disponibile si potrà utilizzare per nuova costruzione separata; tale lotto avrà accesso indipendente da Via Miranese;
- nella porzione di aree di proprietà di terzi e non oggetto della presente procedura fallimentare sono collocati otto lotti edificabili a destinazione residenziale, identificati con le lettere “D” – “E” – “F” – “G” – “H” – “I” – “L” – “M” posti a nord-est, destinati a edilizia residenziale privata; su tali lotti è stata assegnata una volumetria complessiva massima di 4.200 mc. Il volume è stato suddiviso in otto fabbricati, ciascuno di 525 mc.
L’area risulta essere di proprietà della ditta fallita per la quota di 81,733%.

Catasto Fabbricati del Comune di Mirano al Foglio 13:
Particella 60 - Sub. 2 - Categoria D/8 - R.C. € 25.392,00
Particella 457 - Sub - 4 - Categoria A/7 - Classe 5 - Consistenza 13 vani - R.C. € 1.678,48
Particella 457 - Sub - 5 - Categoria A/7 - Classe 4 - Consistenza 6,5 vani - R.C. € 721,75
Particella 457 - Sub - 6 - Categoria C/6 - Classe 7 - Consistenza 56 mq - R.C. € 222,70
Particelle 926 - 928 - 929 - 956 - 957 - Categoria F/1 - Consistenza 19.355 mq

Per ulteriori informazioni consultare la perizia e la documentazione in allegato.