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asta 159 • Rif #B00167 • Tribunale di Venezia • Fall. 38/2022

Area edificabile a Marghera (VE)  - "Area P.O.S." - Prezzo ribassato

Marghera

Terreno Edificabile

Tribunale di Venezia -  C.P. 9147/2015
 
AREA EDIFICABILE DENOMINATA “AREA P.O.S.” - MARGHERA (VE)

PREZZO RIBASSATO
 
In vendita un’area edificabile sita nel comune di Venezia località Marghera, via A. Crutto civ. 4 e via F.lli Bandiera civ. 83.
 
Il complesso si divide in due aree principali; la prima area, di forma rettangolare, è delimitata a nord da via Ghega, a est da via dell’Elettricità, a sud da via Cruto e a ovest da via Fratelli Bandiera.
Si tratta di un lotto di terreno completamente sgombro di fabbricati e attualmente incolto.
 
La seconda area, di forma triangolare, si trova a sud della prima ed è delimitata a nord da via Cruto, a ovest da via Fratelli Bandiera / s.s. Romea e sul lato sud-est da un tratto linea ferrata industriale.
La parte principale di quest’area, con ingresso da via Cruto, è costituita da un ex deposito automobilistico del trasporto pubblico (ACTV) con un ampio piazzale e un capannone di ricovero con testata destinata ad uffici. Tutta l’area e i fabbricati sono in disuso e abbandonati.
 
La porzione sud dell’area, con forma triangolare e accesso da via Fratelli Bandiera, è costituita da uno scoperto e da alcuni fabbricati a destinazione artigianale produttiva attualmente in disuso. 
In un piccolo lotto a sé stante,  prospettante su via Fratelli bandiera, si trova la chiesetta della Rana, piccolo edificio religioso assoggettato a vincolo da parte della Soprintendenza per i Beni Ambientali e Architettonici di Venezia.
 
 
Superfcie lorda totale 125.180,00 
 
 
DESCRIZIONE URBANISTICA 
 
 
Tutta l’area in cui è ricompreso il complesso immobiliare è normata dalla Variante al P.R.G. per Porto Marghera, approvata con delibera G.R.V. n. 350 del 9/02/1999. In Variante l’area è classificata come D2.b-11 come zona commerciale,  direzionale, ricettiva e artigianale.
 
In particolare l’area è assoggettata a Piano di recupero di iniziativa pubblica denominato “area POS”, come da delibera di Consiglio Comunale n. 94 del 28/06/1999. La società proprietaria dell’area ha già predisposto il Piano di Recupero 
 
che attualmente comporta le seguenti previsioni:
 
Chiesetta della Rana: restauro soggetto all’approvazione della Soprintendenza BB.AA.
 
- Lotto 1: albergo e centro congressi su un’area di mq 5.800
- Lotto 2: commerciale/artigianale su un’area di mq 40.026
- Lotto 3: direzionale/artigianale su un’area di mq 11.000
- Lotto 4: direzionale/artigianale su un’area di mq 11.000
- Lotto 5: direzionale/artigianale su un’area di mq 8.700
 
Standard: parcheggi pubblici, verde primario e piazze per mq 43.810, parcheggi privati per mq 26.286. Il tutto per uno sviluppo di superficie lorda di pavimento pari a mq 87.620.
 
 
LOCALIZZAZIONE
 
Il complesso immobiliare in oggetto è posto nella fascia di passaggio tra il quartiere residenziale di Marghera e l’area industriale e portuale di Porto Marghera. Via Fratelli Bandiera costituisce il principale asse viario di Marghera e  su esso si appoggia tutta la viabilità del quartiere residenziale e dell’area portuale e industriale.
 
Per maggiori informazioni consultare la documentazione allegata.

Al termine dell'asta l'aggiudicazione sarà soggetta ad approvazione da parte degli organi della procedura. 

Caratteristiche

  • Superficie Superficie:125.180 mq

Allegati

Storico Aste

  • Valore di stima immobile
    Valore iniziale di Stima

    39.932.000,00 €
  • Valore iniziale immobile
    Prezzo attuale

    239,65 €/mq

€
Offerte:
info Cauzione
EUR 3.000.000,00
info Prezzo di riserva
info Rilancio minimo
EUR 50.000,00
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su appuntamento
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vedi condizioni specifiche
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info Prezzi indicati IVA esclusa
 
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