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Hôtel et restaurant à Acquasparta (TR), via Guglielmo Marconi

PLEINE PROPRIÉTÉ POUR LA QUOTE-PART DE 1/1 de:
- Partie de bâtiment à usage de restaurant (catégorie C/1 - magasins et boutiques) recensée à la Feuille 41 Parcelle 799 Subalterno 2 cadastre des bâtiments de la commune d'Acquasparta représentée par le local principal et les accessoires directs, située au sous-sol d'un bâtiment commercial réceptif doté d'un escalier interne et d'un ascenseur pour l'accès aux différents étages de l'immeuble. L'unité immobilière en question détient tous les droits sur le bien commun non enregistrable (cour - sub. 1). L'ensemble immobilier a été construit entre 1996 et 2000, donc définissable comme de construction récente, et est constitué d'un bâtiment isolé sur un seul niveau (non régi en copropriété) dans lequel se trouvent cadastralement 3 unités immobilières (2 magasins et 1 hôtel) réparties sur les 4 étages de l'immeuble (3 hors sol et 1 sous-sol) reliés par un escalier interne et un ascenseur, ainsi que doté d'un escalier de secours extérieur. Il est composé d'une structure porteuse en béton armé, de dalles en béton armé, de murs en briques avec revêtement extérieur en enduit civil et peinture, de cloisons intérieures en blocs creux revêtus d'un enduit lisse de type civil et d'une peinture supérieure, de fenêtres en aluminium avec double vitrage et de volets en aluminium. En ce qui concerne chaque unité immobilière, on note la présence de toutes les finitions intérieures nécessaires à son utilisation : portes en bois plaqué, sols en grès cérame, revêtements en carreaux de céramique et peintures murales appropriées, installations électriques et hydrauliques-sanitaires, système de chauffage et de climatisation dans tous les locaux de l'immeuble qui sont bien éclairés et aérés dans l'ensemble. L'état des lieux montre que cette partie du bâtiment est correctement destinée à un USAGE DE RESTAURANT, composée d'1 LOCAL PRINCIPAL et d'ACCESSOIRES DIRECTS (CUISINE, CAVE À VIN, DÉBARRAS, DÉGAGEMENT, toilettes et W.C.) pour une surface utile mesurée de 226,78 mètres carrés. Aux fins de l'évaluation, la surface brute a été déterminée et s'élève à 288,00 mètres carrés.
- Partie de bâtiment à usage d'hôtel (catégorie D/2 - hôtels et pensions) recensée à la Feuille 41 Parcelle 799 Subalterno 4 du cadastre des bâtiments de la commune d'Acquasparta représentée par des locaux principaux et des accessoires directs, située au rez-de-chaussée, premier et deuxième étage d'un bâtiment commercial réceptif doté d'un escalier interne et d'un ascenseur pour l'accès aux différents étages de l'immeuble. L'unité immobilière en question détient tous les droits sur le bien commun non enregistrable (cour - sub. 1). L'ensemble immobilier a été construit entre 1996 et 2000, donc définissable comme de construction récente, et est constitué d'un bâtiment isolé sur un seul niveau (non régi en copropriété) dans lequel se trouvent cadastralement 3 unités immobilières (2 magasins et 1 hôtel) réparties sur les 4 étages de l'immeuble (3 hors sol et 1 sous-sol) reliés par un escalier interne et un ascenseur, ainsi que doté d'un escalier de secours extérieur. Il est composé d'une structure porteuse en béton armé, de dalles en béton armé, de murs en briques avec revêtement extérieur en enduit civil et peinture, de cloisons intérieures en blocs creux revêtus d'un enduit lisse de type civil et d'une peinture supérieure, de fenêtres en aluminium avec double vitrage et de volets en aluminium. En ce qui concerne chaque unité immobilière, on note la présence de toutes les finitions intérieures nécessaires à son utilisation : portes en bois plaqué, sols en grès cérame, revêtements en carreaux de céramique et peintures murales appropriées, installations électriques et hydrauliques-sanitaires, système de chauffage et de climatisation dans tous les locaux de l'immeuble qui sont bien éclairés et aérés dans l'ensemble. L'état des lieux montre que cette partie du bâtiment est correctement destinée à un USAGE D'HÔTEL, composée de LOCAUX PRINCIPAUX (15 CHAMBRES/LOGEMENTS) et d'ACCESSOIRES DIRECTS (toilettes, ENTRÉE/RÉCEPTION, DÉGAGEMENTS ET COULOIRS) pour une surface utile mesurée de 466,35 mètres carrés ainsi que d'accessoires constitués de TERRASSES pour une surface utile mesurée de 42,85 mètres carrés. Aux fins de l'évaluation, la surface brute a été déterminée et s'élève à 602,00 mètres carrés.
- Partie de bâtiment à usage de bar (catégorie C/1 - magasins et boutiques) recensée à la Feuille 41 Parcelle 799 Subalterno 5 du cadastre des bâtiments de la commune d'Acquasparta représentée par le local principal et les accessoires directs, située au rez-de-chaussée d'un bâtiment commercial réceptif doté d'un escalier interne et d'un ascenseur pour l'accès aux différents étages de l'immeuble. L'unité immobilière en question détient tous les droits sur le bien commun non enregistrable (cour - sub. 1). L'ensemble immobilier a été construit entre 1996 et 2000, donc définissable comme de construction récente, et est constitué d'un bâtiment isolé sur un seul niveau (non régi en copropriété) dans lequel se trouvent cadastralement 3 unités immobilières (2 magasins et 1 hôtel) réparties sur les 4 étages de l'immeuble (3 hors sol et 1 sous-sol) reliés par un escalier interne et un ascenseur, ainsi que doté d'un escalier de secours extérieur.
- Terrain en bande de respect (routière et ferroviaire) constitué d'une seule parcelle pour une superficie foncière totale de 1 540 mètres carrés dont à la Feuille 41 Parcelle 444 cadastre des terrains de la commune d'Acquasparta L'état actuel des lieux révèle que le terrain est une dépendance directe et exclusive du bâtiment commercial réceptif précédemment décrit, destiné au stationnement et à la zone extérieure de service du bâtiment lui-même, avec un accès carrossable fermé par un portail métallique le long de la voie publique (Strada Tiberina) qui constitue en fait l'entrée de l'ensemble immobilier en question. Actuellement, il est totalement en friche, avec quelques essences d'arbres plantées au fil des ans ou poussant spontanément, même comme végétation riveraine le long de la route ou le long des limites, et nécessite des travaux de nettoyage et d'aménagement. Aux fins de l'évaluation, la valeur agricole moyenne de la culture cadastrale (semis arboré) a été prise en compte ainsi que l'augmentation de valeur due à sa qualité de dépendance de service exclusive du bâtiment.
Des irrégularités cadastrales et de construction d'un montant de 15 500,00 € ont été constatées, déjà déduites du prix estimé. Les biens sont soumis à une contrainte archéologique comme spécifié dans l'expertise.