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Teil eines Industriegebäudes in Terni, Industriezone Polymer, Via delle Fibre 3

Die Immobilie ist im Kataster der Gebäude der Gemeinde Terni im Blatt 103 eingetragen:

Parzelle 43 – Sub. 14 – Kategorie D/1 – R.C. € 2.168,00
Parzelle 43 – Sub. 15 – Kategorie D/1 – R.C. € 27.704,00
Parzelle 43 – Sub. 16 – Kategorie D/1 – R.C. € 1.620,00
Parzelle 43 – Sub. 17 – Kategorie D/1 – R.C. € 1.740,00
Parzelle 43 – Sub. 18 – Kategorie D/1 – R.C. € 3.360,00
Parzelle 43 – Sub. 19 – Kategorie D/1 – R.C. € 1.680,00
Parzelle 43 – Sub. 20 – Kategorie D/1 – R.C. € 33.226,00

Teil eines Industriegebäudes, das in mehrere Immobilieneinheiten unterteilt ist, mit angebautem Vordach/Lagerraum, alles in Terni, Industriezone Polymer.
Das Anwesen wurde in mehreren Phasen zwischen 1970 und 2001 errichtet und befindet sich auf einem Industriegrundstück mit einer katasterlichen Fläche von 59.261 m², sowohl überdacht als auch unbedeckt.
Es entwickelt sich wie folgt:
• Vordach/Lagerraum - sub 14 – erstreckt sich im Erdgeschoss mit einer tragenden Struktur aus Metall und einem Dach aus Blech. Der Bereich ist vollständig mit einer Betonmauer und einem darüber liegenden Maschendrahtzaun eingezäunt. Der Boden ist asphaltiert.
• Halle/Bearbeitungsturm - sub 15 - Gebäude aus Stahlbeton mit Flachdach (Dachterrasse), das sich über 5 oberirdische Etagen und eine unterirdische Etage erstreckt, die durch zwei Innentreppen und einen Aufzug bedient werden.
• Halle/Mensa - sub 16 - Gebäude auf einer einzigen oberirdischen Etage mit einer Struktur aus Stahlbeton, verkleidet und mit Flachdach. Die Fenster sind aus lackiertem Aluminium und Doppelverglasung.
• Halle/Büros und Dienstleistungen - sub 17-18-19 - Gebäude auf einer einzigen oberirdischen Etage, bestehend aus einem Eingang, einem Besprechungsraum, verschiedenen Büros und Dienstleistungen. Innen sind die Trennwände aus mobilen Paneelen, die Böden sind mit verschiedenen Arten von Teppich und teilweise mit Keramikfliesen ausgestattet.
• Halle/Bearbeitungs-Lager-Labor und Dienstleistungen - sub 20 - Gebäude aus Stahlbeton, das sich über eine einzige Etage erstreckt und in die Bereiche für Bearbeitung, Labor, Dienstleistungen und technische Räume unterteilt ist. Teile der Labore und Lager sind abgehängt, während der Hauptbearbeitungsbereich eine volle Höhe hat.

Der Standort, an dem sich die Immobilien befinden, ist aus städtebaulicher Sicht in Zone D für die Großindustrie (D1) eingestuft, zu der der genannte Chemiepark (D12) gehört, der wiederum im Wesentlichen in ein großes handwerkliches und industrielles Gebiet integriert ist.
Die Verkehrsanbindung ist günstig, da sie den Zugang zur Zone von der Hauptverkehrsstraße ermöglicht, auch durch die Anwesenheit der neuen Verbindungstrasse von derselben Industriezone zur nahegelegenen Marattana-Straße und zur E/45-PERUGIA/CESENA.
Es wird darauf hingewiesen, dass die zu bewertenden Immobilien einige Eingriffe zur Demontage der Außenverkleidungen erfahren haben, um die Herausnahme der beweglichen Güter und Ausstattungen zu ermöglichen, die sich auch innerhalb der betroffenen Industriegebäude im Insolvenzverfahren befinden, sowie einige Teile der Anlagen, insbesondere das Belüftungssystem und die elektrische Anlage.
In jedem Fall wurde die Technik bereits in der vorherigen Bewertung als veraltet betrachtet.

Es besteht ein Wegerecht, das für die Bestimmung des guten Vaters der Familie zugunsten der Immobilien, die der insolventen Gesellschaft gehören und zum Verkauf stehen, und gegen das Gebiet, das mit sub. 13 der Parzelle 43 identifiziert ist, entstanden ist. (Diese letzte Parzelle steht nicht zum Verkauf, da sie nicht im Eigentum der insolventen Gesellschaft ist.)