Nepremičninski kompendij v Umbertide (PG)

ZBIRANJE PONUDB - Nepremičninski kompleks v Umbertide (PG), Lokacija San Bartolomeo Polna lastniška pravica v višini 1/1 na nepremičninskem kompleksu v občini Umbertide, Lok. San Bartolomeo dei Fossi, sestavljen iz 4 stanovanjskih zgradb, poleg skladišč in zemljišč skupne površine 53.008 m² (med pokrito in odkrito površino), razdeljenih na dva dela, ločena s javno cesto. Gre za kmetijsko območje, dostopno iz kraja Preggio preko SP142. Del lastniškega dela, kjer se nahajajo zgradbe, je v celoti ograjen in dostopen preko 3 voznih vrat; preostali del kmetijskih zemljišč, prav tako ograjen, je dostopen preko kovinskih voznih vrat. Glavna zgradba je stanovanjska stavba zgrajena na dveh nadstropjih nad tlemi, poleg neizkoriščenega podstrešja, verjetno zgrajena pred letom 1967. Prvo nadstropje je razdeljeno na vhod, dnevno sobo, kuhinjo, shrambo in kopalnico; prisoten je tudi nadstrešek. V prvem nadstropju, dostopnem preko lesene stopnice, so 5 sob, dve kopalnici in terasa. Preko lopute v majhnem hodniku v prvem nadstropju se dostopa do neizkoriščenega podstrešja. Nepremičnina je bila v zelo slabem stanju vzdrževanja in ohranjanja; potrebni so pomembni prenovitveni posegi, vključno z vzdrževalnimi deli na strehi, saj so vidni očitni znaki vdora vode. Ob glavni zgradbi je še druga stanovanjska zgradba, prav tako zgrajena verjetno pred letom 1967. Polkletno nadstropje vključuje prostore, namenjene skladiščenju in kleti, poleg majhnega nadstreška, medtem ko je pritličje, dostopno preko zunanje in notranje stopnice, razdeljeno na vhod, jedilnico-dnevno sobo, kuhinjo, hodnik, pisarno, dve sobi in dve kopalnici; prisotna je tudi terasa. Nepremičnina je v zelo slabem stanju vzdrževanja in ohranjanja; potrebni so pomembni prenovitveni posegi, vključno z vzdrževalnimi deli na strehi, saj so vidni očitni znaki vdora vode. Ob tej zgradbi je polkletni objekt nepravilne oblike, namenjen skladiščenju/orodjarni, s kritino iz valovite pločevine in opečnim pokrovom, z nosilnimi zidovi skoraj v celoti iz armiranega betona in kovinskimi okni na odprtih straneh. Objekt je v glavnem brez instalacij in zaključnih del. Skoraj strukturno povezan z temi zgradbami je zgradba v fazi prenove/grajenja zgrajena z nosilnimi zidovi iz armiranega betona za polkletno nadstropje in nosilno opeko za nadstropja; notranjost je v surovem stanju, prisotne so le nekatere pregrade v pritličju. Pritličje in prvo nadstropje sta namenjena bivanju, medtem ko je polkletno nadstropje namenjeno skladiščenju. Na zadnji strani zgradb, v jugozahodnem kotu lastništva, je zidana zgradba namenjena psjim boksam z ustrezno kovinsko ograjo. Na severnem delu lastništva so športni objekti, ki vključujejo bazen, teniško igrišče in kegljišče. Ob bazenu je tudi zidana zgradba s ploščatim kritjem in ometanimi in pobarvanimi fasadami. Zgradba se dviga na tri nadstropja nad tlemi poleg strešnega nadstropja, namenjenega terasi. Pritličje vključuje prostore, garderobe in kopalnice; prvo nadstropje, dostopno preko zunanje stopnice, je razdeljeno na vhod, kuhinjo, dve sobi, dve kopalnici in shrambo, prisoten je tudi balkon; drugo nadstropje, prav tako dostopno preko zunanje stopnice, ki vodi tudi na strešno ploščad, je v surovem stanju. Kar zadeva zaključna dela in instalacije, je bila nepremičnina v zelo slabem stanju vzdrževanja in ohranjanja; potrebni so pomembni prenovitveni posegi, da bo spet primerna za uporabo. Bazen in teniško igrišče sta bila v zelo slabem stanju vzdrževanja in ohranjanja. Kegljišče, ki je bilo navedeno v katastrskih mapah in gradbenih dovoljenjih, izdanih s strani občine Umbertide, ni bilo mogoče najti, saj je bilo v celoti prekrito in neuporabno zaradi rastlinja, ki je zraslo skozi leta. Zemljišča okoli opisanih zgradb, ki spadajo v del na vzhodni strani SP142, so večinoma zasedena z gozdom, poleg grmičevja in samonikle zelnate vegetacije. Zemljišča, ki tvorijo del na zahodni strani SP142, so zasedena z gozdom in obdelovalnimi površinami z drevesi. Katastrska identifikacija: Kataster stavb občine Umbertide: List 133, parcela 74 pod 4, nadstropje T-1, kategorija A/2, razred 4, število sob 10, katastrska površina 230 m², letna najemnina 877,98 evrov; List 133, parcela 74 pod 5, nadstropje S1-T-1, kategorija A/2, razred 4, število sob 9, katastrska površina 260 m², letna najemnina 790,18 evrov; List 133, parcela 74 pod 6, nadstropje S1-T, kategorija A/2, razred 4, število sob 8, katastrska površina 201 m², letna najemnina 702,38 evrov; List 133, parcela 74 pod 7, nadstropje T-1-2, kategorija A/2, razred 4, število sob 8, katastrska površina 249 m², letna najemnina 702,38 evrov; List 133, parcela 74 pod 8, nadstropje S1, kategorija AC/2, razred 4, površina 127 m², katastrska površina 142 m², letna najemnina 360,74 evrov; Kataster zemljišč občine Umbertide: List 133, parcela 66, kakovost mešanega gozda, razred 2, površina 5.170 m², R.D. 4,01 evrov, R.A. 0,53 evrov; List 133, parcela 67, kakovost njive, razred 5, površina 1.880 m², R.D. 0,97 evrov, R.A. 0,87 evrov; List 133, parcela 68, kakovost gozda s hitro rastjo, razred 4, površina 2.870 m², R.D. 0,59 evrov, R.A. 0,15 evrov; List 133, parcela 69, kakovost grmičevja na pašniku, razred 2, površina 3.830 m², R.D. 0,99 evrov, R.A. 0,79 evrov; List 133, parcela 70, kakovost grmičevja na pašniku, razred 2, površina 1.800 m², R.D. 0,46 evrov, R.A. 0,37 evrov; List 133, parcela 90, kakovost gozda s hitro rastjo, razred 4, površina 580 m², R.D. 0,12 evrov, R.A. 0,03 evrov; List 133, parcela 126, kakovost njive z drevesi, razred 4, površina 419 m², R.D. 0,65 evrov, R.A. 0,54 evrov; List 133, parcela 127, kakovost njive z drevesi, razred 4, površina 1.037 m², R.D. 1,61 evrov, R.A. 1,34 evrov; List 133, parcela 141, kakovost njive, razred 5, površina 3.907 m², R.D. 2,02 evrov, R.A. 1,82 evrov; List 133, parcela 142, kakovost njive, razred 5, površina 38 m², R.D. 0,02 evrov, R.A. 0,02 evrov; List 133, parcela 144, kakovost njive, razred 5, površina 181 m², R.D. 0,09 evrov, R.A. 0,08 evrov; List 133, parcela 145, kakovost njive, razred 5, površina 13 m², R.D. 0,01 evrov, R.A. 0,01 evrov; List 133, parcela 146, kakovost njive, razred 5, površina 6 m², R.D. 0,01 evrov, R.A. 0,01 evrov; List 133, parcela 503, kakovost njive z drevesi, razred 4, površina 8.782 m², R.D. 13,61 evrov, R.A. 11,34 evrov; List 133, parcela 505, kakovost njive, razred 5, površina 1.776 m², R.D. 0,92 evrov, R.A. 0,83 evrov. Območje, na katerem se nahajajo zgradbe, je tako evidentirano v katastru zemljišč: List 133, parcela 74, urbani del v velikosti 20.719 m². Opozorilo, da so zemljišča katastrsko registrirana na Omissis. CTU je preveril ujemanje stanja kraja z katastrskimi načrti, kar zadeva urbanistično ujemanje, pa je bilo ugotovljeno naslednje: - canile je bil zgrajen brez potrebnih gradbenih dovoljenj, zato bo treba odstraniti; - objekt, ki vsebuje črpalke, postavljen ob javni cesti ob južnem robu lastništva, je bil zgrajen brez potrebnih gradbenih dovoljenj, zato bo treba odstraniti; - zgradba, namenjena skladiščenju, se razlikuje od tega, kar je bilo odobreno s pridobljenim gradbenim dovoljenjem št. 177/92, protokol št. 6460 z dne 22.10.1993; predvidena je obnova objekta v skladu s projektom. - Kar zadeva ograje, ki omejujejo lastništvo, ni bilo najdenih nobenih dovoljenj pri pristojnih občinskih tehničnih uradih. - Prav tako je bilo ugotovljeno, da za nobeno od zgradb ni bilo najdeno potrdilo o primernosti za bivanje. Kupcu bo treba na lastne stroške urediti te nepravilnosti; stroški za obnova/odstranitev.

Za dodatne informacije si oglejte izvedensko mnenje in priloženo dokumentacijo.

Za oddajo ponudbe se je treba registrirati na portalu www.gobidreal.it, kliknite na gumb "Oddaj ponudbo" in sledite vodniku za prenos obrazca ponudbe.
Enako je treba vrniti podpisano, za sprejetje predlaganih pogojev, na naslov gobidreal@pec.it skupaj z zahtevano dokumentacijo.

Za več informacij o sodelovanju si oglejte Obvestilo o prodaji in posebne prodajne pogoje.