Immobile Industriale a Molfetta (BA) - lotto 1

Immobile Industriale a Molfetta

Tribunale di TRANI
ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI 228 /2024

Proprietà superficiaria per 99 anni (di cui restanti 69 anni), per la quota di 1000/1000, sottostante la proprietà per l’area del Comune di Molfetta, di opificio industriale sito in Molfetta (BA) alla Via Oleifici dell’Italia Meridionale n.8, identificato al catasto fabbricati al foglio 7, particella 1364, subalterno 1, zona censuaria 1, categoria D/8, piano T-1-2, indirizzo catastale Via Oleifici dell’Italia Meridionale n.4.Il capannone sorge in una zona industriale/artigianale (zona D1 del PRG di Molfetta) e confina con altri capannoni e sulla pubblica strada di via Oleifici dell’Italia Meridionale.Trattasi di capannone a semplice elevazione destinato ad attività artigianali o industriali suddiviso in due parti, la prima composta dalla parte antistante da tre livelli mentre la parte retrostante ad unica campata compone un’ampia area per la lavorazione e per il deposito di materiale.Si precisa che all’interno del complesso edilizio ove è ubicato l’opificio è presente anche un’altra unità immobiliare (il piano copertura) non oggetto di pignoramento ed intestato ad altra ditta, e precisamente l’immobile censito al foglio 7, particella 1364, subalterno 3.Per una descrizione puntuale si rinvia all'elaborato peritale.Pratiche edilizieIl compendio pignorato è stato edificato in forza di Concessione Edilizia n.3826 del 19 luglio 1996 (pratica edilizia n.198/96) e Concessione Edilizia in variante n.4762 del 28 maggio 1997, ed autorizzazione edilizia n.7990 del 25 giugno 2003, con dichiarazione inizio lavori del 25 luglio 1996 e dichiarazione d’ultimazione definitiva del 3 luglio 1997; l’edificio è stato dichiarato agibile con certificato di agibilità n.4526 del giorno 11 novembre 2004.Il fabbricato in oggetto è stato edificato sulla particella 1364 del foglio di mappa 7, derivante dalla particella 819 (a sua volta comprendente anche la particella 562), in virtù di tipo mappale del 5 febbraio 2004, Pratica n.BA0032106, e diventata, detta particella 1364, ente urbano in virtù di tipo mappale del 17 novembre 2010, Pratica n.BA0599020.Il CTU ingegnere Nunzio Tota, nel proprio elaborato peritale, afferma che dal raffronto tra lo stato dei luoghi emerso durante il primo accesso ai luoghi e il progetto allegato all’ultima autorizzazione vi sono delle difformità ovvero non è presente il muro di separazione con il soppalco nell’area lavorazione a piano terra, e sono state realizzate delle divisioni interne a piano terra regolarizzabile con una SCIA in sanatoria (costo della pratica € 5.000,00 compreso diritti, sanzioni ed aggiornamento catastale).Corrispondenza catastale Il CTU ingegnere Nunzio Tota, nel proprio elaborato peritale, afferma che non sussiste corrispondenza tra lo stato dei luoghi e la planimetria catastale esistente nonché con quanto presente nell’atto di pignoramento, in quanto nella planimetria catastale è rappresentato graficamente nella parte retrostante il soppalco con un muro di separazione, che al momento del sopralluogo non sono stati rilevati.Si evidenzia che nella visura catastale è riportato il civico n.4, in luogo di quello attuale e corretto ovvero n.8, come rilevato dal CTU ingegner Nunzio Tota, nel proprio elaborato peritale.Il compendio immobiliare è occupato con titolo non opponibile alla procedura, e si sta dando corso all’ordine di liberazione. Il diritto di superficie del suolo su cui è stato edificato il fabbricato di cui fa parte anche il compendio pignorato è pervenuto all’esecutata con atto di costituzione di società a rogito del notaio Ignazio Ancona in data 4 ottobre 1996, repertorio n.30958/3391, registrato a Bari il 18 ottobre 1996, al numero 7661/A, e trascritto a Trani il 25 ottobre 1996 al n.17649 registro generale e n.14221 registro particolare.

Prezzo Base 348.750,00
Offerta Minima 261.562,50
Rialzo Minimo 7.000,00

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