Działka budowlana w Lignano Sabbiadoro (UD)

Działka budowlana w Lignano Sabbiadoro (UD), Via Cividale

Działka jest zarejestrowana w Katastrze Nieruchomości Gminy Lignano Sabbiadoro na Arkuszu 44:

Działka 1536 - Obszar miejski - Powierzchnia 1.472 m²

Działka budowlana położona na północnym wschodzie półwyspu przy ujściu portu w Lignano, pomiędzy Morzem Adriatyckim a laguną Marano; ulica Cividale znajduje się w połowie drogi między dwoma wybrzeżami, w pobliżu centrum administracyjnego, kulturalnego i religijnego gminy. Komercyjna i turystyczna oś - miejsce tzw. "movida" - prowadząca od placu Abbazia do końca ulicy Udine jest osiągalna w 5 minut pieszo. Porto Vecchio znajduje się w odległości 800 m, a port Marina Punta Faro z tysiącami miejsc dla łodzi w odległości 1,3 km.

Obszar ma powierzchnię 1472 m² z wskaźnikiem zabudowy wynoszącym 2 m³/m² i znajduje się w strefie mieszkaniowej B1/ec.
Maksymalna kubatura do zrealizowania wynosi zatem 2944 m³, a maksymalna powierzchnia zabudowy wynosi 40%, czyli 588,80 m².
Przewidziana jest gęstość zabudowy wynosząca 1 na 160 m³, co oznacza możliwość zrealizowania maksymalnie 24 jednostek mieszkalnych.
Przewidziana jest budowa jednego budynku o charakterze wieży z maksymalną powierzchnią dachu wynoszącą 588,80 m² (40% powierzchni). Nowa zabudowa musi charakteryzować się wysoką jakością, osiąganą poprzez właściwe zastosowanie okładzin i materiałów wykończeniowych, zaprojektowanych tak, aby wytrzymać - ze względu na zastosowane techniki lub obróbkę - działanie czynników atmosferycznych lub akty wandalizmu, zapewniając bezpieczeństwo oraz harmonizując z otaczającym kontekstem miejskim.
Materiały, wykończenia i instalacje muszą być wybierane spośród tych, które można przypisać do budownictwa ekologicznego lub bio-budownictwa, zgodnie z przepisami ustawy regionalnej 23/2005 i Tytułem III Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego.

Obszar jest objęty Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (PAC) inicjatywy prywatnej nr 117 zatwierdzonym uchwałą Rady Gminy DCUE 8 z dnia 19 lutego 2020 r.
Ten Plan ma ważność przez 10 lat od dnia podpisania Umowy, czyli od 6 lutego 2021 r.
Należy zauważyć, że został przedstawiony projekt jednego budynku wieżowego o siedmiu kondygnacjach nadziemnych, o wysokości urbanistycznej 20,70 m, z szesnastoma mieszkaniami, cztery na każdej kondygnacji na pierwszym i drugim poziomie, dwa na każdym poziomie wyżej, z miejscem parkingowym na zewnątrz i piwnicą o powierzchni co najmniej 12 m² na mieszkanie.
Wydane pozwolenie na budowę nie ma już wartości, dlatego projekt należy ponownie przedstawić. Można go zachować w niezmienionej formie, ale można również zaproponować inny projekt, który jednak będzie respektował to, co określono w umowie.
Przewidywane podziemne miejsce parkingowe prywatne nie jest już możliwe do zrealizowania, ze względu na wejście w życie Planu Częściowego dla ustroju hydrogeologicznego zlewni wodnych dopływów laguny Marano ... (PAIR), zatwierdzonego Dekretem Prezydenta Regionu z dnia 1 lutego 2017 r., nr 028/Pres., który, dla obszaru w kwestii, wyraźnie zakazuje budowy pomieszczeń podziemnych i półpięter.
Ta decyzja została już uwzględniona w zmianie w PAC i zawarta w raporcie "Dowód treści zmiany do PRGC" zaktualizowanym w marcu 2019 r.
Na działce 1536 istnieje wjazd samochodowy umożliwiający dostęp z ulicy Cividale do istniejącego garażu podziemnego na działce 1537, z odpowiednim prawem przejazdu.

Aby uzyskać dodatkowe informacje, zapoznaj się z ekspertyzą i załączoną dokumentacją.
Można również poprosić o kopię umowy z Gminą Lignano Sabbiadoro i dodatkową dokumentację techniczną pod adresem pec gobidreal@pec.it