Immobile Industriale a Molfetta (BA) - lotto 1

Immobile Industriale a Molfetta

Tribunale di TRANI
ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI 228 /2024

Proprietà superficiaria per 99 anni (di cui restanti 69 anni), per la quota di 1000/1000, sottostante la proprietà per l’area del Comune di Molfetta, di opificio industriale sito in Molfetta (BA) alla Via Oleifici dell’Italia Meridionale n.8, identificato al catasto fabbricati al foglio 7, particella 1364, subalterno 1, zona censuaria 1, categoria D/8, piano T-1-2, indirizzo catastale Via Oleifici dell’Italia Meridionale n.4.Il capannone sorge in una zona industriale/artigianale (zona D1 del PRG di Molfetta) e confina con altri capannoni e sulla pubblica strada di via Oleifici dell’Italia Meridionale.Trattasi di capannone a semplice elevazione destinato ad attività artigianali o industriali suddiviso in due parti, la prima composta dalla parte antistante da tre livelli mentre la parte retrostante ad unica campata compone un’ampia area per la lavorazione e per il deposito di materiale.Nella zona di ingresso vi è una area lavorazione ad altezza di 3,30 mt. e sono annessi un locale ad uso ufficio, un vano a spogliatoio e due piccoli WC. La struttura coperta del suddetto capannone per la parte posta a pianterreno sviluppa una superficie complessiva coperta di circa 808 mq, nonché di annessa area esterna pertinenziale recintata e sistemata a piazzale per una superficie complessiva scoperta di circa 2657 mq, il tutto in un sol corpo confinante con strada pubblica e con altre unità immobiliari di proprietà altrui.Le caratteristiche costruttive sono date da un sistema di fondazione, con la parte in elevazione di travi con pilastri in cls armato prefabbricato, il solaio di copertura a doppia falda è in lastre prefabbricate non praticabile. Si precisa che all’interno del complesso edilizio ove è ubicato l’opificio è presente anche un’altra unità immobiliare (il piano copertura) non oggetto di pignoramento ed intestato ad altra ditta, e precisamente l’immobile censito al foglio 7, particella 1364, subalterno 3.Per una descrizione puntuale e precisa si rinvia all'avviso di vendita nonché all'elaborato peritale redatto dal CTU ingegner Nunzio Tota.Per le pratiche edilizie si rinvia all'avviso di vendita nonché all'elaborato peritale redatto dal CTU ingegner Nunzio Tota.Il CTU ingegnere Nunzio Tota, nel proprio elaborato peritale, afferma che dal raffronto tra lo stato dei luoghi emerso durante il primo accesso ai luoghi e il progetto allegato all’ultima autorizzazione vi sono delle difformità ovvero non è presente il muro di separazione con il soppalco nell’area lavorazione a piano terra, e sono state realizzate delle divisioni interne a piano terra regolarizzabile con una SCIA in sanatoria (costo della pratica € 5.000,00 compreso diritti, sanzioni ed aggiornamento catastale).Corrispondenza catastale Il CTU ingegnere Nunzio Tota, nel proprio elaborato peritale, afferma che non sussiste corrispondenza tra lo stato dei luoghi e la planimetria catastale esistente nonché con quanto presente nell’atto di pignoramento, in quanto nella planimetria catastale è rappresentato graficamente nella parte retrostante il soppalco con un muro di separazione, che al momento del sopralluogo non sono stati rilevati. Si evidenzia che nella visura catastale è riportato il civico n.4, in luogo di quello attuale e corretto ovvero n.8, come rilevato dal CTU ingegner Nunzio Tota, nel proprio elaborato peritale.Il compendio immobiliare è occupato con titolo non opponibile alla procedura, e si sta dando corso all’ordine di liberazione. Il diritto di superficie del suolo su cui è stato edificato il fabbricato di cui fa parte anche il compendio pignorato è pervenuto all’esecutata con atto di costituzione di società a rogito del notaio Ignazio Ancona in data 4 ottobre 1996, repertorio n.30958/3391, registrato a Bari il 18 ottobre 1996, al numero 7661/A, e trascritto a Trani il 25 ottobre 1996 al n.17649 registro generale e n.14221 registro particolare.

Prezzo Base 465.000,00
Offerta Minima 348.750,00
Rialzo Minimo 9.500,00

VENDITA SINCRONA TELEMATICA

Per ulteriori informazioni sul lotto e sulle modalità di partecipazione consultare il bando di vendita e la documentazione in allegato