26961: Area edificabile a Sabbio Chiese (BS)
L’intera area ricade in "ambito di trasformazione 3" con prevalente destinazione residenziale/commerciale ed è soggetta a:
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obbligo di riqualificazione
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obbligo di bonifica ex D.lgs. n. 152/2006
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vincolo paesaggistico – ambientale ex art. 42, D.L. 22/2004
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obbligo di smaltimento rifiuti.
La volumetria ammessa, ai fini edificatori, è pari ad 34.281 mc., corrispondente ad una superficie lorda di pavimento di 11.427 mq. Di questa superficie, una parte è destinata ad uso residenziale (7.627 mq.) e la restante (3.800 mq.) ad uso commerciale. I parametri urbanistici suddetti scaturiscono da un’apposita Convenzione Urbanistica, stipulata fra la proprietà ed il Comune di Sabbio Chiese nella quale furono definite le aree di cessione (638,53 mq. per opere di urbanizzazione primaria e 503,69 mq. per formazione della strada di collegamento) e la monetizzazione del 10% della volumetria realizzabile, quantificata in € 342.800,00 ed interamente già versata dalla proprietà.
La valutazione di stima del compendio immobiliare tiene conto dell’inquinamento del sottosuolo nonché degli oneri da sostenere per rendere l’area edificabile (bonifica dei terreni) secondo quanto emerso dal Piano di Caratterizzazione del sito approvato dall’Amministrazione Comunale di Sabbio Chiese durante il tavolo tecnico del 27.06.2018.