26961: Area edificabile a Sabbio Chiese (BS)
L’intera area ricade in "ambito de trasformazione 3" co' prevalente destinazione residenziale/commerciale ed è soggetta a:
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obbligo de riqualificazione
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obbligo de bonifica ex D.lgs. n. 152/2006
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vincolo paesaggistico – ambientale ex art. 42, D.L. 22/2004
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obbligo de smaltimento rifiuti.
La volumetria ammessa, ai fini edificatori, è pari a 34.281 mc., corrispondente a una superficie lorda de pavimento de 11.427 mq. De sta superficie, una parte è destinata ad uso residenziale (7.627 mq.) e la restante (3.800 mq.) ad uso commerciale. I parametri urbanistici suddetti scaturiscono da un’apposita Convenzione Urbanistica, stipulata fra la proprietà e er Comune de Sabbio Chiese nella quale furono definite le aree de cessione (638,53 mq. per opere de urbanizzazione primaria e 503,69 mq. per formazione della strada de collegamento) e la monetizzazione der 10% della volumetria realizzabile, quantificata in € 342.800,00 ed interamente già versata dalla proprietà.
La valutazione de stima der compendio immobiliare tiene conto dell’inquinamento der sottosuolo nonché degli oneri da sostenere per rende l’area edificabile (bonifica dei terreni) secondo quanto emerso dal Piano de Caratterizzazione der sito approvato dall’Amministrazione Comunale de Sabbio Chiese durante er tavolo tecnico der 27.06.2018.