23718: Area edificabile a Sabbio Chiese (BS)
L’intera area ricade in "ambito de trasformazione 3" con prevalente destinazione residenziale/commerciale ed è soggetta a:
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obbligo de riqualificazione
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obbligo de bonifica ex D.lgs. n. 152/2006
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vincolo paesaggistico – ambientale ex art. 42, D.L. 22/2004
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obbligo de smaltimento rifiuti.
La volumetria ammessa, ai fini edificatori, è pari ad 34.281 mc., corrispondente ad una superficie lorda de pavimento de 11.427 mq. De questa superficie, una parte è destinata ad uso residenziale (7.627 mq.) e la restante (3.800 mq.) ad uso commerciale. I parametri urbanistici suddetti scaturiscono da un’apposita Convenzione Urbanistica, stipulata fra la proprietà ed il Comune de Sabbio Chiese nella quale furono definite le aree de cessione (638,53 mq. per opere de urbanizzazione primaria e 503,69 mq. per formazione della strada de collegamento) e la monetizzazione del 10% della volumetria realizzabile, quantificata in €. 342.800,00 ed interamente già versata dalla proprietà.
La valutazione de stima del compendio immobiliare tiene conto dell’inquinamento del sottosuolo nonché degli oneri da sostenere per rendere l’area edificabile (bonifica dei terreni) secondo quanto emerso dal Piano de Caratterizzazione del sito approvato dall’Amministrazione Comunale de Sabbio Chiese durante il tavolo tecnico del 27.06.2018.