Facciata principale · SR11 Padana Superiore

Matrix Shop · Capriccio di Vigonza (PD)

Procedura competitiva · Tribunale di Padova · CP 39/2014

Centro commerciale a Padova
12.427 mq in asta online

Via Udine, 35010 Capriccio di Vigonza (PD) — SR11 Padana Superiore

MATRIX Shop, asset retail a Capriccio di Vigonza (PD), in posizione strategica sulla SR11 Padana Superiore. Struttura su 2 piani, galleria commerciale e ampia dotazione di parcheggi.

Termine presentazione offerte

Lunedì 12 Ottobre 2026 · ore 12:00

Giorni

Ore

Minuti

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Parametri chiave

Matrix Shop: Numeri chiave dell'operazione

I numeri essenziali per lo screening preliminare. Dettaglio completo disponibile nella perizia di stima accessibile in Data Room previa sottoscrizione NDA.

Prezzo base - ribasso 36%

€ 10.400.000,00

Oltre IVA e oneri di legge

Superficie totale

12.427 mq

Locali piano terra e primo piano

GLA commerciale

8.611 mq

Galleria + spazi commerciali

Superficie parcheggi

2.468 mq

Parcheggio coperto a piano terra

Stato locativo

Canone prepagato

Cash flow dal 04/2031

Credito restitutorio

Su locazione

Cauzione

10%

Dell'offerta

Buyer's premium

0,80%

Saldo 10gg oltre IVA

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Investment thesis

Perche' valutare questo asset

Un centro commerciale gia' operativo, in posizione strategica e con una finestra di valorizzazione al 2031: una tesi value-add costruita su prezzo d'ingresso, visibilita' e potenziale di riposizionamento.

Un ingresso con protezione sul prezzo

L'asset e' proposto a €10,4 milioni, con un ribasso del 36% rispetto al primo esperimento. Il valore d'ingresso, pari a circa €1.510/mq sulla GLA commerciale, costruisce un primo margine di sicurezza gia' in fase di acquisto.

Una posizione gia' attiva sulla SR11

L'asset si trova lungo la SR11 Padana Superiore, asse diretto tra Padova e Venezia, con ottima visibilita' e accessibilita'. La presenza di una galleria commerciale, parcheggi dedicati e di un tenant gia' operativo supporta una base commerciale gia' attiva.

2031: apertura della finestra di riposizionamento

La scadenza contrattuale al 2031 apre una finestra concreta di valorizzazione dell'asset. In quella fase potrai lavorare su riposizionamento e riallineamento ai valori di mercato, mentre nel frattempo resta il contributo dell'impianto fotovoltaico in copertura.

Scopri i dettagli dell'asset

Asset accessorio incluso

Impianto fotovoltaico in copertura

Pannelli fotovoltaici installati sulla copertura piana dell'edificio, di piena ed esclusiva proprieta' della procedura. L'impianto fotovoltaico, accatastato autonomamente, beneficia di tariffe incentivanti GSE attive e di un contratto per il ritiro dell'energia elettrica.

Ulteriori dettagli contrattuali sono disponibili in Data Room.

Convenzione GSE

T02F24989407 · pratica n. 190092
Convenzione GSE

T02I78879207
Contratto ritiro energia (RID)

n. RID019706 · 17.06.2011
Base normativa

D.Lgs. 387/03, art. 13 c.3-4

Complesso Matrix Shop — vista esterna — Immobile reale
Il complesso, come si presenta oggi

Complesso Matrix Shop — vista laterale reale — Immobile reale · vista laterale
Il complesso, vista laterale

Rappresentazione impianto fotovoltaico dall'alto — Immagine AI · scopo illustrativo
L'impianto visto dall'alto — render AI

Impianto fotovoltaico in copertura — vista satellitare — Vista satellitare · reale
L'impianto dall'alto, satellite

Planimetria generale con identificazione copertura — Planimetria
Dove si trova, sulla planimetria

Dettagli aggiuntivi

Il canone di locazione e' stato prepagato in un'unica soluzione nel 2013: €1.449.999,90 a copertura dei primi due novenni, con scadenza 18/04/2031. Fino a quella data maturi un credito restitutorio verso la procedura, che compensi sul tuo prezzo di aggiudicazione.

Ricorda inoltre: il conduttore ha diritto di prelazione (art. 20) esercitabile entro 60 giorni dalla notifica del verbale d'asta.

Investment modeling

Simulatore yield-on-cost & exit 2031.

Modifica le ipotesi per costruire il tuo scenario. I calcoli assumono re-letting a valore di mercato alla scadenza del secondo novennio (04/2031) e exit a cap rate ipotizzato. Modello semplificato, da integrare con DCF completo in fase di due diligence.

Prezzo di aggiudicazione —

Base €13M · range ribassi/rilancio

Canone di mercato stimato post-2031 (annuo) —

Su GLA 8.611 mq: €46/mq a €163/mq

Ricavo annuo stimato impianto FV —

Da convenzioni GSE + RID — quantificare in DR

Exit cap rate —

Benchmark retail Nord Italia · 6-9%

Holding period (anni) —

Da closing (maggio 2026) a exit

Output calcolato

Prezzo aggiudicazione Offerta minima

—

(-) Credito restitutorio canone Anni residui x €80.555

—

Equity richiesta totale Closing + CapEx - credito

—

Valore exit (NOI / cap rate) Canone mercato / exit cap

—

              Yield-on-cost al re-letting (2031)
              (Canone + FV) / equity
            
—

              IRR semplificato (unlevered)
              Su holding period · equity multiple
            
—

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Uno sguardo esclusivo del Centro Commerciale

AI-generated · scopo illustrativo

Asset overview

Il complesso in dettaglio.

Caratteristiche principali dell'asset

Complesso commerciale su due piani fuori terra di 12.427 mq, con ampio parcheggio esterno e posti auto coperti interni. Accesso diretto da via Udine tramite rotatoria collegata alla SR11 Padana Superiore, principale asse Padova-Venezia.

Il piano terra ospita ~2.200 mq di spazi commerciali (ingresso ristorante indipendente) e il restante a parcheggio coperto. Il primo piano e integralmente commerciale con supermercato Interspar come anchor, food court con locale Tutto Bene e galleria distributiva interna. Collegamento verticale tramite scala mobile e corpo scala con ascensore.

Struttura architettonica: prospetto principale inclinato in metallo e vetro che prosegue sui fianchi, facciate laterali in pannelli prefabbricati raccordati da rivestimento in laterizio. Copertura piana con impianto fotovoltaico applicato.

2 piani fuori terra Ogni piano ~7.600 mq lordi
Parcheggio coperto interno ~4.935 mq al piano terra
Accesso su rotatoria Via Udine · SR11 Padana Superiore
Area verde ed esterna ~6.057 mq verde + scoperto

Ripartizione superficie ponderata

Destinazione	Superficie (mq)	% Imput.	Ponderata (mq)
Piano Terra
Galleria e spazi commerciali	2.215	100%	2.215
Vani accessori	328	100%	328
Parcheggio coperto	4.935	50%	2.468
Spazio scoperto e verde	6.057	10%	606
Piano Primo
Galleria e spazi commerciali	6.396	100%	6.396
Area carico/scarico	827	50%	414
Totale complessivo	20.758	—	12.427

Inquadramento catastale

Comune di Vigonza (PD), Foglio 40, particella 1392 e sub vari (cat. D/8, D/1, C/1) + particelle 1722, 1724 (F/1). Terreni: particelle 1723, 1725, 1726, 1727, 1730, 1733 (Semin Arbor). Rendita catastale totale: ~€125.481.

Confini: a sud via Udine, a est particella 1587, a nord via Venezia, a ovest via Udine. Dettaglio completo delle particelle e subalterni nella pagina di vendita.

Sulla SR11 Padana Superiore · Asse Padova-Venezia

Parcheggio scoperto e area verde da 6.057 mq

Layout complessivo · 2 piani × 7.600 mq lordi

Galleria commerciale + parcheggio coperto interno

L'asset in dettaglio

Scorri per zoomare.

L'asset in dettaglio

Dalla mappa ai prospetti:
conosci Matrix Shop.

Visualizzazione completa del complesso commerciale — ubicazione, sistemazione esterna, planimetrie e prospetti. Clicca qualsiasi immagine per ingrandire.

Vista aerea

Un lotto di 12.247 mq a Capriccio di Vigonza

Il complesso Matrix Shop si sviluppa su un lotto urbano di circa 12.247 mq con accesso diretto su Via Udine. L'edificio commerciale (circa 15.400 mq lordi su due piani) occupa il core del lotto, circondato da ampio parcheggio scoperto.

12.247 mq superficie lotto
2 piani fuori terra
Copertura piana con FV

Inquadramento territoriale

Sulla SR11 Padana Superiore · Asse Padova-Venezia

Posizione strategica sulla principale arteria tra Padova e Venezia, con accesso da rotatoria. Il P.R.G. vigente conferma la destinazione commerciale del foglio 40 mappale 1392. Contesto ad alta densita commerciale e flussi di traffico consolidati.

SR11 Padana Superiore a 0 m
Padova 12 km · Venezia 25 km
P.R.G. scala 1:2000 · commerciale

Sistemazione esterna

Parcheggio scoperto e area verde da 6.057 mq

L'area esterna non edificata accoglie il parcheggio visitatori scoperto e zone verdi alberate (essenze arboree di alto fusto, tra cui aceri campesti). Nessuna recinzione in progetto — layout aperto sul fronte commerciale di Via Udine.

6.057 mq area esterna
Parcheggio visitatori ampio
Verde ornamentale alberato

Planimetria generale

Layout complessivo · 2 piani × 7.600 mq lordi

La planimetria generale (scala 1:400) illustra l'impronta dell'edificio e la distribuzione degli spazi. Ingressi alla galleria dalla facciata su Via Udine, ristorante con accesso indipendente, core service e corpi scala laterali.

~7.600 mq lordi per piano
Ingresso galleria principale
Ristorante accesso indipendente

Pianta piano terra

Galleria commerciale + parcheggio coperto interno

Il piano terra ospita 2.215 mq di galleria e spazi commerciali, 328 mq di vani accessori e 4.935 mq di parcheggio coperto interno (ponderato al 50%). Collegamento verticale al piano primo con scala mobile + corpo scala/ascensore.

2.215 mq galleria commerciale
4.935 mq parcheggio coperto (50%)
Scala mobile + ascensore

Prospetti N · S · E · O

Facciata inclinata in metallo e vetro

I prospetti (scala 1:400) mostrano il disegno architettonico: prospetto principale inclinato in metallo e vetro, facciate laterali in pannelli prefabbricati raccordati da rivestimento in laterizio. Immagine coerente con format retail moderno.

Prospetto principale vetro + metallo
Fianchi in pannelli prefabbricati
Rivestimento in laterizio

Sezioni longitudinali

Volumi interni e altezze commerciali

Le sezioni (scala 1:400) rivelano le altezze utili interne dei due piani commerciali, la doppia altezza della galleria centrale e il corpo parcheggio coperto al piano terra. Dimensioni compatibili con anchor grocery + mixed retail.

Doppia altezza galleria centrale
Piano primo commerciale integrale
Altezze compatibili GDO

Procedura

Come partecipare all'asta in 4 passi

Una procedura competitiva senza incanto con modalità sincrona telematica.
Ecco cosa devi fare.

Fase 1 Raccolta offerte irrevocabili

Fase 2 Gara competitiva online

01

Registrati su Gobidreal.it

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5 minuti
02

Presenta l'offerta telematica

Sulla pagina della vendita, clicca "Fai un'offerta". Verrai reindirizzato sul sito del Ministero della Giustizia. Avrai bisogno di una casella di posta elettronica certificata (PEC) ed un dispositivo di firma digitale.

PEC e firma digitale obbligatorie
03

Documentazione e bollo telematico

Recupera il pacchetto offerta inserito e le istruzioni per eseguire il pagamento del bollo digitale. Invia tutto alla PEC ministeriale.

Bollo digitale tramite canale ministeriale
Fase 2 Gara competitiva online

04

Gara competitiva online

Le buste saranno aperte alla data e all'ora fissata per la gara. Attendi l'esito di valutazione delle offerte e partecipa eventualmente alla competizione con gli altri offerenti secondo le modalità indicate nell'avviso di vendita.

Fai un'offerta

Calendario e Scadenze

Dalla gara al closing.

Scadenze e tappe operative della procedura competitiva. Il cronoprogramma comprende il periodo di prelazione del conduttore (60 giorni) e il termine di 120 giorni per il saldo prezzo.

31.07.2026

Pubblicazione gara

Avviso depositato e pubblicato sul PVP

12.10.2026 · 12:00

Termine offerte

Invio offerte tramite PEC

13.10.2026 · 15:00

Vendita sincrona telematica

Rilancio min. €20.000 · 3 min/prolung.

+60 giorni

Finestra di prelazione

Conduttore puo esercitare prelazione

120 giorni

Saldo e rogito

Atto notarile entro 30gg da saldo

Area Riservata

Accedi alla Data Room.

Visioni su appuntamento

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Vendita 33023

Scopri tutti i dettagli

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lun-ven 9:00-18:00 +39 02 8688 2269

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Il nostro team Real Estate è a tua disposizione per fornirti tutti i dettagli in merito all'opportunità "Asta Matrix Shop - 33023" (Fuso Orario GMT+2).

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Chi Siamo

Gobid Group è il polo d'eccellenza nelle aste online, pioniere dal 2012 nella valorizzazione di asset complessi attraverso l'innovazione tecnologica e il marketing strategico.

Il Gruppo opera attraverso due marketplace leader delle aste digitali, progettati per massimizzare il valore di ogni bene.

gobidgroup.com

gobidreal.it

Gobidreal.it. La piattaforma specializzata nel settore Real Estate, dedicata alla vendita di terreni, complessi industriali, agricoli e immobili di prestigio. È lo strumento chiave per la gestione della cessione dell'asset Matrix Shop (C.P. 39/2014, Tribunale di Padova).

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Leading player internazionale a supporto dei professionisti della crisi d'impresa, Gobid Group opera come soggetto specializzato garantendo standard elevati di affidabilità e trasparenza.

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Rating di Legalità

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Iscrizioni nell'elenco e nel registro istituiti dal Ministero della Giustizia

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Gestore delle Vendite Telematiche

Iscritti al n°8 del registro dei Gestori delle Vendite Telematiche. Possiamo pertanto essere incaricati della gestione della vendita online dei beni secondo le modalità previste dal D.M. 32/2015.