TÉRMINOS Y CONDICIONES GENERALES

Índice de contenidos:
 
·         Art. 1. Definiciones
·         Art. 2. Aplicabilidad
·         Art. 3. Publicación y desarrollo de las subastas y los anuncios
·         Art. 4. Modalidades de participación y presentación de ofertas
·         Art. 5. Oferta irrevocable de compra
·         Art. 6. Obligaciones del Mandante
·         Art. 7. Prima del comprador
·         Art. 8. Gastos
·         Art. 9.  Depósito de garantía
·         Art. 10. Pagos
·         Art. 11. Transmisión de la propiedad
·         Art. 12. Garantías
 
 
Art. 1. Definiciones:
 
GOBID INTERNATIONAL AUCTION GROUP S.r.l.: Titular y gestor del sitio web de subastas en línea http://www.gobidreal.it, con domicilio social en Milán, Via P.O. Vigliani, 19, NIF y código fiscal 09441470961, autorizada para la venta en subasta mediante licencia expedida por el Cuestor de Milán n.º 13/2008  del 9/04/2008.
gobidreal.it: Marca registrada propiedad de GOBID INTERNATIONAL AUCTION GROUP S.r.l.
www.gobidreal.it: El sitio web gestionado por GOBID INTERNATIONAL AUCTION GROUP S.r.l. para la venta de bienes inmuebles por encargo del Mandante.
Mandante: Responsable del procedimiento
Mandatario:GOBID INTERNATIONAL AUCTION GROUP S.r.l.
Procedimiento:procedimiento concursal declarado por el Tribunal o encargo de venta otorgado por particulares
Subasta: Venta competitiva en línea de bienes inmuebles publicada en www.gobidreal.it
Anuncio: Publicación de un aviso relativo a la venta o a la recepción de ofertas/manifestaciones de interés sobre bienes inmuebles, publicado en www.gobidreal.it
Lote: Bien o conjunto de bienes disponibles objeto de una Subasta o un Anuncio
Usuario registrado: Usuario inscrito en www.gobidreal.it
Registro en la subasta: Autorización solicitada por el usuario registrado para participar en una Subasta concreta
Número de postor: Identificador del Usuario registrado
Condiciones Generales: estos términos y condiciones
Condiciones Específicas: Términos y condiciones específicos de la Subasta
Depósito: Importe que debe abonarse para participar en la Subasta.
Precio base: Precio de salida de cada lote
Precio de reserva: Precio mínimo cuya consecución autoriza la adjudicación provisional del lote
Precio actual: Precio actual del Lote, resultante de la(s) puja(s) realizada(s) por los usuarios
Oferta estática: importe introducido por el usuario para aumentar el precio actual del lote
Oferta máxima: (puja proxy) Importe máximo que el usuario está dispuesto a pagar por el lote
Puja mínima: Importe preestablecido que se añade al precio actual y que es necesario para formalizar la oferta estática.
Tiempo extra : Ampliación del tiempo disponible para realizar ofertas en la subasta (véase la sección Tiempo extra)
Adjudicación provisional: Comunicación dirigida al mejor postor por parte de GOBID INTERNATIONAL AUCTION GROUP S.r.l.  
Precio de adjudicación: Importe de adjudicación del lote, sin incluir la eventual Prima del comprador adeudada ni los posibles gastos adicionales, fiscales o de otro tipo
Prima del comprador: Remuneración que corresponde al mandatario, calculada sobre la base imponible del precio de adjudicación

 
2. Aplicabilidad: 
 
Estas condiciones se aplican al uso del sitio web www.gobidreal.it y, en particular, a la publicación y al desarrollo de las subastas y los anuncios, así como a los términos y condiciones de participación de los usuarios.
 
     2.1. Condiciones específicas
 
Para cada subasta o anuncio, cuando corresponda, se publicarán las Condiciones específicas, en las que se indicará toda la información específica relativa a la propia subasta o anuncio y a los lotes.
Estas condiciones serán aplicables salvo que las Condiciones Específicas de cada subasta o anuncio indiquen lo contrario 
 
 
 
3.  Publicación y desarrollo de las subastas y los anuncios
 
Las subastas y los anuncios se publicarán en el sitio web www.gobidreal.it indicando las fechas de celebración y los lotes disponibles y, cuando corresponda, los términos y condiciones generales y específicos. 
 
GOBID INTERNATIONAL AUCTION GROUP S.r.l., de acuerdo con el Mandante, se reserva el derecho de cancelar, prorrogar o interrumpir la subasta o los anuncios.
 
 
4. Modalidades de participación y presentación de ofertas.

4.1 Anuncio 
 
La participación del usuario en la modalidad de anuncio se regirá por las condiciones específicas, cuando las haya.
 
4.2 Subasta en línea

4.2.1 Proceso de registro

Para participar en la venta, el usuario deberá inscribirse en el sitio web www.gobidreal.it, introducir sus datos personales y solicitar el registro en la subasta, aceptando sus términos y condiciones.
 
Los datos introducidos por el usuario al registrarse en el sitio web y en las subastas serán los mismos a los que, en su caso, se atribuirá la adjudicación y a cuyo nombre se inscribirá el inmueble. Todos los pagos requeridos, anteriores y posteriores a la venta, deberán ser efectuados por las personas registradas.  Los poderes o autorizaciones que pudieran otorgarse podrán ser tenidos en cuenta previa autorización del Mandante.
 
El usuario deberá abonar el depósito de garantía solicitado mediante transferencia bancaria a la cuenta corriente indicada en las condiciones específicas de venta y en la página de registro.
Cuando así se indique en las condiciones específicas de venta, el depósito podrá abonarse en línea con tarjeta de crédito.
 
El usuario deberá especificar el número de la subasta en la que desea participar y enviar al mismo tiempo una copia del justificante de la transferencia a la dirección [email protected]
 
El depósito de garantía deberá haberse abonado obligatoriamente antes de que finalice la subasta, salvo que las condiciones específicas de venta indiquen lo contrario.
 
Además del abono del depósito de garantía, para que se le autorice a participar en la subasta, el usuario deberá proporcionar los siguientes documentos mediante su carga en la sección "Mis documentos" o enviándolos a la dirección [email protected]
 
-       SI SE TRATA DE UNA PERSONA FÍSICA:
 
-       Copia de un documento de identidad vigente de la persona a cuyo nombre se inscribirá el inmueble (no será posible inscribir el inmueble a nombre de una persona distinta de aquella que firma el registro, de acuerdo con el procedimiento descrito en el punto 5.1)
-       Copia del código fiscal
-       Si el oferente está casado en régimen de comunidad de bienes, también deberán indicarse los datos correspondientes del cónyuge y enviarse una copia de su documento de identidad (documento no obligatorio para la autorización, pero requerido en caso de adjudicación)



-       SI SE TRATA DE UNA SOCIEDAD O ENTIDAD:
 
-       Informe actualizado del Registro Mercantil o certificado de la Cámara de Comercio, Industria, Artesanía y Agricultura (C.C.I.A.A.)
-       Copia de un documento de identidad vigente de la persona que haya firmado la oferta en representación de la sociedad y, si se trata de una persona distinta del representante legal, copia del documento del que resulten las facultades correspondientes 
-       Copia del código fiscal de la persona que haya firmado la oferta
-       En su caso, traducción debidamente legalizada del certificado del Registro Mercantil, si la sociedad no es italiana
-       Poder especial recibido o autenticado por notario, en caso de participación mediante representante   

 
Cuando así lo prevean las condiciones específicas, se solicitarán documentos adicionales que se añadirán a los mencionados anteriormente.
 
5. Oferta irrevocable de compra
 
5.1 Procedimiento de formalización de las ofertas al precio base de subasta
 
La combinación del abono del depósito de garantía, la formalización de la inscripción en la subasta – con aceptación expresa de las condiciones generales y específicas de venta, publicadas en línea en www.gobidreal.it – y el envío por parte del usuario de toda la documentación justificativa requerida, tal como se especifica anteriormente en el punto 4.2.1, se considerará equivalente a una oferta irrevocable de compra al precio fijado como base de subasta para cada convocatoria de venta y constituirá, por sí misma, un compromiso vinculante de compra por parte del usuario.
 
Dicha oferta será formalizada en la plataforma directamente por el Mandatario mediante una puja en línea, por cuenta del primer usuario que haya completado el procedimiento de formalización descrito anteriormente.
           
Si hay varios participantes que hayan formalizado su oferta irrevocable de compra según las modalidades descritas anteriormente, y ninguno de los oferentes realiza una puja superior en la Plataforma, será considerado mejor postor y, por tanto, adjudicatario provisional quien, por orden cronológico, haya:
 
            - completado primero el procedimiento mencionado anteriormente.
 
El Mandatario se encargará de informar por cualquier medio a todos los oferentes de si resultan o no ser los mejores postores en el momento de formalizar la oferta irrevocable de compra anteriormente mencionada. 

 
5.2 Presentación de ofertas para aumentar el precio base.
 
Formulación de pujas superiores
 
La oferta formalizada por el primer oferente podrá ser superada por pujas de importe superior formuladas por cualquier usuario habilitado.
 
El usuario que desee resultar mejor postor (y, por tanto, adjudicatario provisional) deberá haber formulado la oferta más alta al término de la subasta en línea.
 
Naturalmente, si hay varios participantes que realizan pujas superiores a la oferta al precio base de subasta, también el usuario reconocido como «primer oferente» podrá competir por la adjudicación de los lotes realizando pujas superiores al precio actual.
 
Para adjudicarse el lote o los lotes en venta, se invitará a los usuarios a aumentar el precio indicado en la subasta (y, por tanto, a realizar al menos una puja superior) conforme a las siguientes modalidades:
 
 
 
5.2.1 Oferta estática
 
Por «oferta estática» se entiende una puja por el precio publicado en línea, más un incremento mínimo preestablecido.
 
 
5.2.2 Oferta máxima (puja proxy):
 
Por «puja proxy» se entiende una oferta por un importe máximo. Corresponde a la cantidad máxima que el usuario está dispuesto a ofrecer por cada lote. Cada oferente introduce manualmente el importe de su puja proxy.
 
Mientras la oferta máxima formulada por el usuario no sea superada por una oferta de importe superior, dicho usuario será considerado el mejor postor y, por tanto, adjudicatario provisional.
 
El precio actual se ajustará automáticamente de acuerdo con los incrementos preestablecidos, hasta alcanzar el importe fijado como «oferta máxima».
 
El importe de la oferta máxima (puja proxy) formulada por un usuario no será visible para los demás usuarios.
 
 
5.3. Validez de las ofertas
 
En todos los casos (oferta estática – oferta máxima – oferta libre), las ofertas solo se considerarán válidas si se presentan durante el transcurso de la subasta.
 
5.3.1 Tiempo extra
 
Si se formula una oferta ganadora durante los 5 minutos anteriores al cierre de la subasta, el plazo para realizar otra oferta se ampliará 5 minutos más a partir de la última puja recibida. Esto se repetirá sucesivamente por cada oferta ganadora recibida dentro de los 5 minutos de tiempo extra, hasta que finalice el plazo disponible.
 
En caso de tiempo extra, deberán transcurrir 5 minutos sin que se registre ninguna oferta adicional desde la última puja recibida para que la subasta pueda considerarse definitivamente concluida.
 
Las pujas automáticas en caso de oferta máxima (puja proxy) también se considerarán ofertas ganadoras.
 
 
5.4. Adjudicación de los lotes
 
Al término de cada subasta, tras una fase de instrucción, se enviará a los mejores postores una confirmación de adjudicación provisional conforme al art. 107 de la Ley Concursal, y estos deberán efectuar los pagos antes de la fecha límite establecida en las condiciones específicas de venta.
 
La adjudicación provisional se atribuirá al participante que haya presentado la oferta más alta por cada lote o, si no hay pujas superiores, al oferente que haya sido reconocido como el primero, por orden cronológico, en completar el procedimiento de formalización de la oferta irrevocable de compra descrito en el punto 5.1.
 
En caso de adjudicación, el precio de venta deberá abonarse íntegramente mediante transferencia bancaria a la cuenta de la tramitación, dentro de los plazos establecidos en las condiciones específicas, bajo pena de perder el derecho a la adjudicación y el depósito de garantía.
 
La escritura de compraventa se otorgará ante notario, conforme a las modalidades establecidas por el Mandante (descritas en el punto 11, Transmisión de la propiedad).
 
Las ofertas presentadas son vinculantes y constituyen un compromiso formal de compra. Si el adjudicatario no abona el importe dentro de los plazos establecidos en las condiciones específicas de venta, o si la adjudicación quedara sin efecto, la venta se considerará automáticamente resuelta y se retendrá el depósito de garantía conforme a las modalidades establecidas en la sección «Depósito de garantía».  En tal caso, la adjudicación se atribuirá sucesivamente al siguiente mejor postor que haya completado el procedimiento descrito en el punto 5.1 o realizado una puja superior, de acuerdo con lo expuesto en el punto 5.2.
 
 
 
5.5 Otras disposiciones
 
Cuando la ley lo prevea, el Mandante, en calidad de responsable del procedimiento de venta, podrá hacer uso de la facultad prevista en el art. 107, apartado cuarto, de la Ley Concursal y suspender la venta si recibe una oferta irrevocable de compra mejorada por un importe no inferior al diez por ciento del precio ofrecido.
 
En cualquier caso, GOBID INTERNATIONAL AUCTION GROUP S.r.l. se reserva el derecho de suspender la subasta o la adjudicación de los lotes de acuerdo con el Mandante.
 
 
 
6. Obligaciones del Mandante

De conformidad con el art. 107 de la Ley Concursal, el Mandante se compromete a notificar a cada uno de los acreedores hipotecarios o que cuenten con algún privilegio con al menos 20 días de antelación a la fecha fijada para la conclusión de cada convocatoria de venta, así como a informar al Juez Delegado y al Comité de Acreedores del resultado de cada intento de venta, depositando la documentación correspondiente en la Secretaría del Juzgado.
 
El Mandante declara que las posibles inscripciones relativas a derechos de adquisición preferente, anotaciones de embargos y de embargos preventivos, así como cualquier otra carga que grave los bienes inmuebles puestos a la venta, se cancelarán de conformidad con el art. 108 de la Ley Concursal una vez realizada la venta y cobrado íntegramente el precio. Salvo que las condiciones específicas de venta dispongan otra cosa, el adjudicatario se encargará de realizar todos los trámites para la cancelación y asumirá sus gastos.
 
7. Prima del comprador

La remuneración que corresponda al Mandatario correrá exclusivamente a cargo del comprador y se indicará con la denominación «Prima del comprador».  Se calculará sobre el importe de adjudicación del bien, conforme a las modalidades indicadas en las condiciones específicas de venta.
 
 
8. Gastos
 
Serán a cargo del comprador los gastos notariales, los impuestos legales y todos los gastos relacionados con la venta, tanto fiscales como de otra índole.   El Mandante deberá comunicar lo antes posible el importe exacto de los gastos y detallarlos correctamente.
 
El Mandante deberá proceder en este sentido, teniendo en cuenta la régimen fiscal de la operación y de las posibles         ventajas fiscales que el comprador pretenda aprovechar. Por lo tanto, se solicitará al Mandante que compruebe si la operación está sujeta al IVA o al impuesto de registro y que precise, si se cumplen los requisitos, si pretende acogerse a la inversión del sujeto pasivo.
 
Al término de la venta, el Mandatario solicitará, por último, al adjudicatario que indique si pretende acogerse al beneficio fiscal por primera vivienda o a otro beneficio fiscal, e informará de ello al Mandante para que pueda calcular el importe exacto que el comprador deberá pagar en concepto de impuestos.
 
El adjudicatario deberá abonar los gastos dentro del plazo indicado en las condiciones específicas de venta.
 
 
 
9. Depósito de garantía
 
La participación en la subasta está supeditada al pago de un depósito de garantía obligatorio, establecido en las condiciones específicas de venta.
 
Antes de ser autorizados a participar en la subasta, los participantes deberán abonar el importe indicado anteriormente mediante transferencia bancaria o, cuando así se prevea en las condiciones específicas, con tarjeta de crédito a través de la plataforma. Los pagos deberán realizarse según lo establecido en las condiciones específicas de venta.
El depósito de garantía deberá abonarse obligatoriamente antes de que finalice la subasta.
 
Para los pagos mediante transferencia bancaria, se recomienda realizar una transferencia tipo BIR (transferencia de importe elevado).
 
Si los participantes en la subasta no se adjudican ningún bien, se les devolverá el depósito de garantía en un plazo de 20 días hábiles desde la adjudicación, sin intereses.
En caso de adjudicación de uno o varios lotes, el depósito de garantía se devolverá una vez que el comprador haya formalizado la transmisión de la propiedad de los bienes inmuebles adquiridos en subasta mediante escritura notarial, previa autorización del Mandante. En este caso, el Mandante podrá retener el depósito de garantía para cubrir los posibles gastos imputables al Procedimiento, a discreción del Mandante, así como otros posibles servicios prestados por el Mandatario.
En caso de que el depósito de garantía se pague con tarjeta de crédito, el importe se ingresará en la cuenta corriente del Mandatario, quien devolverá la cantidad retenida de este modo según las condiciones descritas anteriormente.
Si el comprador se adjudica al menos un lote en la subasta, el Mandatario podrá, de acuerdo con el Mandante, deducir el depósito de garantía del importe total adeudado por el comprador.
Si, tras la adjudicación y el pago del depósito de garantía, el oferente no formaliza la compra dentro del plazo establecido en las condiciones específicas de venta, ya sea en lo relativo al precio de adjudicación, a la prima del comprador o a los posibles gastos adicionales, la venta se resolverá automáticamente y el depósito de garantía se retendrá en concepto de penalización e indemnización.
 
10. Pagos
 
El adjudicatario provisional de uno o varios lotes deberá cumplir las condiciones específicas de la subasta, en las que se indicarán los plazos para el pago tanto de los lotes adjudicados como de la prima del comprador adeudada, así como de los gastos adicionales,    y las cláusulas de indemnización correspondientes en caso de incumplimiento de dichas condiciones.
Todos los pagos deberán realizarse íntegramente y exclusivamente mediante transferencia bancaria, salvo que las condiciones específicas dispongan lo contrario.  Los datos bancarios se facilitarán cuando el usuario reciba la confirmación de la adjudicación provisional.
 
Si los importes adeudados no se pagan dentro del plazo establecido, la venta se resolverá automáticamente de acuerdo con el Mandante y el depósito de garantía se retendrá en concepto de penalización e indemnización, con la consiguiente pérdida de la adjudicación.
 
 
 
 
11. Transmisión de la propiedad
 
La transmisión de la propiedad tendrá lugar únicamente tras el pago íntegro del precio de adjudicación y de los gastos, según lo previsto en las condiciones específicas de venta, mediante escritura notarial y de acuerdo con las modalidades establecidas por el Mandante, salvo que las condiciones específicas de venta indiquen lo contrario.
En caso de ventas judiciales, el Mandante se encargará, por último, de informar al Juez Delegado para que este proceda a cancelar las anotaciones perjudiciales que graven los inmuebles objeto de transmisión, de conformidad con el art. 108 de la Ley Concursal, según lo indicado en el art. 6.
Una vez vencidos los plazos de pago establecidos en las condiciones específicas de venta, si no se formaliza la transmisión de la propiedad, la venta se resolverá automáticamente y el importe abonado por el adjudicatario en concepto de prima del comprador será retenido por el Mandatario en concepto de penalización e indemnización. El importe abonado por el adjudicatario en concepto de depósito de garantía se retendrá, en cambio, de acuerdo con las normas establecidas en la sección «Depósito de garantía».
 
12.  Garantías
 
GOBID INTERNATIONAL AUCTION GROUP S.r.l.  no se hace responsable de que las descripciones de los lotes incluidos en las subastas o en los anuncios publicados en la plataforma no se correspondan total o parcialmente con ellos.
 
En todo lo no previsto en estas condiciones generales o en las condiciones específicas, se aplicarán las disposiciones de las Condiciones de uso del sitio web www.gobidreal.it.
 
El usuario registrado es consciente de los posibles problemas, tanto objetivos como subjetivos, derivados del uso de una subasta o un anuncio en línea a través de Internet, de los cuales GOBID INTERNATIONAL AUCTION GROUP S.r.l. no podrá ser considerada responsable.
 
GOBID INTERNATIONAL AUCTION GROUP S.r.l.  no responderá por daños ni responsabilidades directas o indirectas, salvo en caso de dolo o negligencia grave por su parte. En ningún caso GOBID INTERNATIONAL AUCTION GROUP S.r.l.  será responsable de: las acciones directas del usuario que puedan causar daños o un mal funcionamiento del sistema; la imposibilidad de visualizar o utilizar www.gobidreal.it; el uso ilícito de www.gobidreal.it; cualquier suceso posterior a la finalización de la subasta.
 
En todo lo que no se contemple expresamente en estas condiciones generales y específicas, se aplicarán las disposiciones del Código de Procedimiento Civil y de la Ley Concursal.
La venta de los bienes inmuebles tiene carácter forzoso (art. 2919 del Código Civil). Se efectúa respecto de los bienes tal como han sido vistos y aceptados, en el estado de hecho y de derecho en que se encuentran. En las ventas forzosas no se ofrece garantía por los defectos de los bienes. La venta no podrá impugnarse por causa de daños (art. 2922 del Código Civil).
 
Queda excluida cualquier responsabilidad del Mandatario relativa a la existencia de derechos de terceros sobre los bienes objeto de la venta (art. 2920 del Código Civil).
           
La venta de los bienes inmuebles se realiza en el estado de hecho y de derecho en que se encuentran, con todas sus posibles pertenencias,     incorporaciones, derechos y acciones, servidumbres activas y pasivas. La venta se realiza como cuerpo cierto y no por unidad de medida, y sin garantía alguna por defectos       ni por cualquier otra falta.
 
IRREGULARIDADES, INFRACCIONES, CARGAS, CONFORMIDAD CON LA NORMATIVA VIGENTE
Para obtener más información sobre posibles irregularidades, infracciones, cargas o incumplimientos de la normativa vigente relativos a los lotes en venta, consúltese el informe pericial adjunto.
 
Los lotes se venden tal como han sido vistos y aceptados, en el estado en que se encuentran.
Se recomienda encarecidamente inspeccionar los lotes de la subasta. GOBID INTERNATIONAL AUCTION GROUP S.r.l. o el Mandante declinan toda responsabilidad por posibles errores, omisiones e imprecisiones en las fotografías, las descripciones y cualquier otro detalle indicado en la subasta o en los anuncios. Por este motivo, se recomienda encarecidamente inspeccionar los lotes para comprobar el estado real de los bienes subastados.
 
GOBID INTERNATIONAL AUCTION GROUP S.r.l. o el Mandante no ofrecen ninguna garantía.
 
Al aceptar estas condiciones, el comprador exime a GOBID INTERNATIONAL AUCTION GROUP S.r.l. y al Mandante de toda garantía o reclamación de terceros.

En caso de que surjan controversias relativas a la interpretación de las disposiciones contenidas en las condiciones generales y específicas publicadas en la plataforma, eventualmente traducidas a otros idiomas, prevalecerá la versión italiana del texto.

Salvo que se indique lo contrario, los horarios indicados en las condiciones específicas y en la plataforma corresponden a la zona horaria indicada por la hora del servidor publicada en el sitio web.