TÉRMINOS Y CONDICIONES GENERALES

Índice de contenidos:
 
·         Art. 1. Definiciones
·         Art. 2. Aplicabilidad
·         Art. 3. Publicación y desarrollo de las subastas y los anuncios
·         Art. 4. Modalidades de participación y presentación de ofertas
·         Art. 5. Oferta irrevocable de compra
·         Art. 6. Obligaciones del Mandante
·         Art. 7. Prima del comprador
·         Art. 8. Gastos
·         Art. 9.  Depósito de garantía
·         Art. 10. Pagos
·         Art. 11. Transmisión de la propiedad
·         Art. 12. Garantías
 
 
Art. 1 Definiciones:
 
GOBID INTERNATIONAL AUCTION GROUP S.r.l.: Titular y gestor del sitio web de subastas en línea http://www.gobidreal.it, con domicilio social en Milán, Via P.O. Vigliani, 19, N.º de IVA y código fiscal 09441470961, autorizada para la venta en subasta mediante licencia expedida por el jefe de policía de Milán n.º 13/2008 el 9/04/2008.
gobidreal.it: Marca registrada propiedad de GOBID INTERNATIONAL AUCTION GROUP S.r.l.
www.gobidreal.it: Sitio web gestionado por GOBID INTERNATIONAL AUCTION GROUP S.r.l. para la venta de bienes inmuebles por encargo del Mandante.
Mandante: Responsable del procedimiento
Mandatario:GOBID INTERNATIONAL AUCTION GROUP S.r.l.
Procedimiento:procedimiento concursal declarado por el Tribunal o encargo de venta otorgado por particulares
Subasta: Venta competitiva en línea de bienes inmuebles publicada en www.gobidreal.it
Anuncio: Publicación de un aviso relativo a la venta o a la recepción de ofertas/manifestaciones de interés sobre bienes inmuebles, publicado en www.gobidreal.it
Lote: Bien o conjunto de bienes incluidos y objeto de una Subasta o un Anuncio
Usuario registrado: Usuario inscrito en www.gobidreal.it
Inscripción en la subasta: Autorización solicitada por el usuario registrado para participar en una Subasta concreta
Número de postor: Identificador del Usuario registrado
Condiciones generales: Estos términos y condiciones
Condiciones específicas: Términos y condiciones específicos de la Subasta
Depósito: Importe que debe abonarse para participar en la Subasta.
Precio base: Precio inicial de cada lote
Precio de reserva: Precio mínimo cuya consecución autoriza la adjudicación provisional del lote
Precio actual: Precio actual del Lote, resultante de la(s) puja(s) realizada(s) por los usuarios
Oferta estática: importe introducido por el usuario para aumentar el precio actual del lote
Oferta máxima: (puja por poder) Importe máximo que el usuario está dispuesto a pagar por el lote
Incremento mínimo: Importe predeterminado que se añade al precio actual y que es necesario para formalizar una oferta estática.
Tiempo extra : Ampliación del tiempo disponible para realizar ofertas en la subasta (véase la sección Tiempo extra)
Adjudicación provisional: Comunicación dirigida al mejor postor por GOBID INTERNATIONAL AUCTION GROUP S.r.l.  
Precio de adjudicación: Importe de adjudicación del lote, sin incluir la eventual Prima del comprador adeudada ni los posibles gastos adicionales, fiscales o de otro tipo
Prima del comprador: Comisión correspondiente al mandatario, calculada sobre la base imponible del precio de adjudicación

 
2. Aplicabilidad: 
 
Estas condiciones se aplican al uso del sitio web www.gobidreal.it y, en particular, a la publicación y el desarrollo de las subastas y los anuncios, así como a los términos y condiciones de participación de los usuarios.
 
     2.1. Condiciones específicas
 
Para cada subasta o anuncio, cuando corresponda, se publicarán las Condiciones específicas, en las que se indicará toda la información específica relativa a la propia subasta o al anuncio y a los lotes.
Estas condiciones serán aplicables salvo que las Condiciones específicas de cada subasta o anuncio indiquen lo contrario 
 
 
 
3.  Publicación y desarrollo de las subastas y los anuncios
 
Las subastas y los anuncios se publicarán en el sitio web www.gobidreal.it, indicando las fechas de celebración y los lotes incluidos y, cuando corresponda, los términos y condiciones generales y específicos. 
 
GOBID INTERNATIONAL AUCTION GROUP S.r.l., de acuerdo con el Mandante, se reserva el derecho de anular, prorrogar o interrumpir la subasta o los anuncios.
 
 
4. Modalidades de participación y presentación de ofertas.

4.1 Anuncio 
 
La participación del usuario en la modalidad de anuncio se regirá por las condiciones específicas, cuando las haya.
 
4.2 Subasta en línea

4.2.1 Proceso de registro

Para participar en la venta, el usuario deberá registrarse en el sitio web www.gobidreal.it, introducir sus datos personales y solicitar la inscripción en la subasta, aceptando sus términos y condiciones.
 
Los datos introducidos por la persona durante el registro en el sitio web y en las subastas serán los mismos a los que, en su caso, se atribuirá la adjudicación y a cuyo nombre se inscribirá el inmueble. Todos los pagos exigidos, anteriores y posteriores a la venta, deberán ser efectuados por las personas registradas.  Los posibles poderes o autorizaciones podrán considerarse previa autorización del Mandante.
 
El usuario deberá abonar el depósito de garantía exigido mediante transferencia bancaria a la cuenta corriente especificada en las condiciones específicas de venta y en la página de registro.
Cuando así se indique en las condiciones específicas de venta, el depósito podrá abonarse en línea mediante tarjeta de crédito.
 
El usuario deberá indicar el número de la subasta en la que desea participar y enviar simultáneamente una copia del justificante de la transferencia realizada a la dirección [email protected]
 
El depósito deberá abonarse obligatoriamente antes de la finalización de la subasta, salvo que las condiciones específicas de venta indiquen lo contrario.
 
Además del abono del depósito de garantía, para que se le autorice a participar en la subasta, el usuario deberá proporcionar los siguientes documentos, cargándolos en la sección «Mis documentos» o enviándolos a la dirección [email protected]
 
-       SI ES PERSONA FÍSICA:
 
-       Copia de un documento de identidad vigente de la persona a cuyo nombre se inscribirá el inmueble (no será posible inscribir el inmueble a nombre de una persona distinta de la que firma el registro, de acuerdo con el procedimiento descrito en el punto 5.1)
-       Copia del código fiscal
-       Si el oferente está casado en régimen de comunidad de bienes, también deberán indicarse los datos correspondientes del cónyuge y enviarse una copia de su documento de identidad (documento no vinculante para la autorización, pero requerido en caso de adjudicación)



-       SI SE TRATA DE UNA SOCIEDAD O ENTIDAD:
 
-       Nota registral actualizada o certificado de la Cámara de Comercio, Industria, Artesanía y Agricultura (C.C.I.A.A.)
-       Copia de un documento de identidad vigente de la persona que haya firmado la oferta en representación de la sociedad y, si se trata de una persona distinta del representante legal, copia del documento del que se desprendan las facultades correspondientes 
-       Copia del código fiscal de la persona que haya firmado la oferta
-       En su caso, traducción debidamente legalizada del certificado de la Cámara de Comercio, si la sociedad no es italiana
-       Poder especial otorgado o autenticado por el notario, en caso de participación mediante representante   

 
Cuando así lo prevean las condiciones específicas, se solicitarán documentos adicionales que se incorporarán a los mencionados anteriormente.
 
5. Oferta irrevocable de compra
 
5.1 Procedimiento de formalización de las ofertas al precio base de subasta
 
La combinación del ingreso del depósito de garantía, la formalización de la inscripción en la subasta – con la aceptación expresa de las condiciones generales y específicas de venta, publicadas en línea en www.gobidreal.it – y el envío por parte del usuario de toda la documentación justificativa requerida, según lo especificado anteriormente en el punto 4.2.1, se considerará equivalente a una oferta irrevocable de compra al precio fijado como base de subasta para cada convocatoria de venta y constituirá, por sí misma, un compromiso vinculante de compra por parte del usuario.
 
Dicha oferta será formalizada en la plataforma directamente por el Mandatario mediante una puja en línea, por cuenta del primer usuario que haya completado el procedimiento de formalización descrito anteriormente.
           
Si hay varios participantes que hayan formalizado su oferta irrevocable de compra conforme a los procedimientos descritos anteriormente y ninguno de los ofertantes realiza una puja superior en la Plataforma, será considerado el mejor ofertante y, por tanto, adjudicatario provisional quien, por orden cronológico, haya:
 
            - completado primero el procedimiento mencionado anteriormente.
 
El Mandatario se encargará de informar por cualquier medio a todos los ofertantes de si son o no los mejores ofertantes en el momento de formalizar la oferta irrevocable de compra antes mencionada. 

 
5.2 Presentación de ofertas para aumentar el precio base.
 
Formulación de pujas superiores
 
La oferta formalizada por el primer ofertante podrá ser superada por pujas de importe superior formuladas por cualquier usuario habilitado.
 
El usuario que quiera ser considerado el mejor ofertante (y, por tanto, adjudicatario provisional) deberá haber formulado la oferta más alta al finalizar la subasta en línea.
 
Está claro que, si hay varios participantes que realizan pujas superiores a la oferta al precio base de subasta, también el usuario reconocido como «primer ofertante» podrá competir por la adjudicación de los lotes realizando pujas superiores al precio actual.
 
Para adjudicarse el/los lote/s en venta, se invitará a los usuarios a aumentar el precio indicado en la subasta (y, por tanto, a realizar al menos una puja superior) conforme a los siguientes procedimientos:
 
 
 
5.2.1 Oferta estática
 
Por «oferta estática» se entiende una puja al precio publicado en línea, más una puja mínima superior preestablecida.
 
 
5.2.2 Oferta máxima (puja proxy):
 
Por «puja proxy» se entiende una oferta por un importe máximo. Este corresponde a la cantidad máxima que el usuario está dispuesto a ofrecer por cada lote. Cada ofertante introduce manualmente el valor de la puja proxy.
 
Mientras la oferta máxima formulada por el usuario no sea superada por una oferta de importe superior, dicho usuario será considerado el mejor ofertante y, por tanto, adjudicatario provisional.
 
El precio actual se ajustará automáticamente según el importe de las pujas superiores preestablecidas, hasta alcanzar el valor fijado como «oferta máxima».
 
El valor de la oferta máxima (puja proxy) formulada por un usuario no será visible para los demás usuarios.
 
 
5.3. Validez de las ofertas
 
En cualquier caso (oferta estática – oferta máxima – oferta libre), las ofertas solo se considerarán válidas si se presentan durante el periodo de celebración de la subasta.
 
5.3.1 Tiempo adicional
 
Si se formula una oferta ganadora durante los 5 minutos anteriores al cierre de la subasta, el plazo disponible para realizar otra oferta se ampliará otros 5 minutos desde la última puja recibida. Y así sucesivamente, por cada oferta ganadora recibida dentro de los 5 minutos del tiempo adicional, hasta que finalice el plazo disponible.
 
En caso de tiempo adicional, deberán transcurrir 5 minutos sin que se registre ninguna oferta adicional desde la última puja recibida para que la subasta pueda considerarse definitivamente concluida.
 
Las pujas automáticas en caso de oferta máxima (puja proxy) también se considerarán ofertas ganadoras.
 
 
5.4. Adjudicación de los lotes
 
Al finalizar cada modalidad de subasta, tras una fase de comprobación, se enviará a los mejores ofertantes una confirmación de adjudicación provisional conforme al art. 107 de la Ley concursal, tras la cual estarán obligados a efectuar los pagos antes de la fecha límite establecida en las condiciones específicas de venta.
 
La adjudicación provisional se otorgará al participante que haya presentado la oferta más alta por cada lote o, si no hay pujas superiores, al ofertante que haya sido reconocido como el primero, por orden cronológico, en completar el procedimiento de formalización de la oferta irrevocable de compra descrito en el punto 5.1.
 
En caso de adjudicación, el precio de venta deberá abonarse íntegramente mediante transferencia bancaria a la cuenta de la procedimiento dentro de los plazos establecidos en las condiciones específicas, bajo pena de pérdida del derecho y pérdida definitiva del depósito de garantía.
 
La escritura de compraventa se otorgará ante notario conforme a los procedimientos establecidos por el Mandante (descritos en el punto 11, Transmisión de la propiedad).
 
Las ofertas presentadas son vinculantes y constituyen un compromiso formal de compra. Si el adjudicatario no paga el importe dentro de los plazos establecidos en las condiciones específicas de venta, o si la adjudicación queda sin efecto, la venta se considerará automáticamente rescindida y se retendrá el depósito de garantía, conforme a los procedimientos establecidos en la sección «Depósito de garantía».  En tal caso, la adjudicación se otorgará sucesivamente al siguiente mejor ofertante, que haya completado el procedimiento descrito en el punto 5.1 o haya realizado una puja superior, de acuerdo con lo expuesto en el punto 5.2.
 
 
 
5.5 Otras disposiciones
 
Cuando la ley lo permita, el Mandante, en calidad de responsable del procedimiento de venta, podrá ejercer la facultad prevista en el art. 107, cuarto párrafo, de la Ley concursal y suspender la venta si recibe una oferta irrevocable de compra mejorada por un importe no inferior al diez por ciento del precio ofrecido.
 
En cualquier caso, GOBID INTERNATIONAL AUCTION GROUP S.r.l. se reserva el derecho de suspender la subasta o la adjudicación de los lotes de común acuerdo con el Mandante.
 
 
 
6. Obligaciones del Mandante

De conformidad con el art. 107 de la Ley concursal, el Mandante se compromete a notificar a cada uno de los acreedores hipotecarios o que cuenten con algún privilegio, al menos 20 días antes de la fecha fijada para la conclusión de cada convocatoria de venta, así como a informar al Juez Delegado y al Comité de Acreedores del resultado de cada intento de venta, depositando la documentación correspondiente en la Secretaría del juzgado.
 
El Mandante declara que las posibles inscripciones relativas a derechos de adquisición preferente, anotaciones de embargos y de medidas cautelares, así como cualquier otra carga que grave los bienes inmuebles puestos a la venta, se cancelarán conforme al art. 108 de la Ley concursal una vez realizada la venta y cobrado íntegramente el precio. Salvo que las condiciones específicas de venta establezcan lo contrario, el adjudicatario se encargará de realizar todos los trámites de cancelación y de asumir sus gastos.
 
7. Prima del comprador

La remuneración correspondiente al Mandatario correrá exclusivamente a cargo del comprador y se indicará con la denominación «Prima del comprador».  Se calculará sobre el importe de adjudicación del bien, conforme a los procedimientos indicados en las condiciones específicas de venta.
 
 
8. Gastos
 
Serán a cargo del comprador los gastos notariales, los impuestos establecidos por ley y todos los gastos relacionados con la venta, tanto fiscales como de otra índole.   El Mandante deberá comunicar lo antes posible el importe exacto de los gastos y especificarlos correctamente.
 
El Mandante deberá proceder en este sentido, teniendo en cuenta régimen fiscal de la operación y de las posibles         bonificaciones de las que el comprador pretenda beneficiarse. Por lo tanto, se pedirá al Mandante que verifique si la operación está sujeta al IVA o al impuesto de registro y que indique, si se cumplen los requisitos, si pretende acogerse al mecanismo de inversión del sujeto pasivo.
 
Al finalizar la venta, el Mandatario solicitará al adjudicatario que indique si pretende acogerse al beneficio fiscal por adquisición de primera vivienda o a otro beneficio fiscal, e informará de ello al Mandante para que pueda calcular el importe exacto que el comprador deberá pagar en concepto de impuestos.
 
El adjudicatario deberá pagar los gastos dentro del plazo indicado en las condiciones específicas de venta, sin excederlo.
 
 
 
9. Depósito de garantía
 
La participación en la subasta está supeditada al pago de un depósito de garantía obligatorio, cuyo importe se establece en las condiciones específicas de venta.
 
Antes de ser habilitados para participar en la subasta, los participantes deberán ingresar el importe indicado anteriormente mediante transferencia bancaria o, cuando así se prevea en las condiciones específicas, con tarjeta de crédito a través de la plataforma. Los pagos deberán efectuarse según lo establecido en las condiciones específicas de venta.
El depósito de garantía deberá abonarse necesariamente antes de que finalice la subasta.
 
Para el pago mediante transferencia bancaria, se recomienda realizar una transferencia BIR (transferencia de importe elevado).
 
Si los participantes en la subasta no se adjudican ningún bien, el depósito de garantía se les devolverá en un plazo de 20 días laborables desde la adjudicación, sin intereses.
En caso de adjudicación de uno o varios lotes, el depósito de garantía se devolverá una vez que el comprador haya efectuado la transmisión de la propiedad de los bienes inmuebles adquiridos en subasta mediante escritura notarial, previa autorización del Mandante. En este caso, el Mandante podrá retener el depósito de garantía para cubrir los posibles gastos imputables al Procedimiento, a su discreción, así como para cubrir otros posibles servicios prestados por el Mandatario.
En caso de que el depósito de garantía se pague con tarjeta de crédito, el importe se ingresará en la cuenta corriente del Mandatario, quien devolverá la cantidad retenida de este modo según el procedimiento descrito anteriormente.
Si el comprador se adjudica al menos un lote en la subasta, el Mandatario podrá, de acuerdo con el Mandante, descontar el depósito de garantía del importe total adeudado por el comprador.
Si, tras la adjudicación y el pago del depósito de garantía, el oferente no completa la compra dentro de los plazos establecidos en las condiciones específicas de venta —tanto en lo que respecta al precio de adjudicación como a la Buyer’s Premium y a los posibles gastos adicionales—, la venta se considerará resuelta automáticamente y el depósito de garantía se retendrá en concepto de penalización indemnizatoria.
 
10. Pagos
 
El adjudicatario provisional de uno o varios lotes deberá respetar las condiciones específicas de la subasta, donde se indicarán los plazos para el pago tanto de los lotes adjudicados como de la Buyer’s Premium adeudada, así como de los gastos adicionales, y las cláusulas de indemnización correspondientes en caso de incumplimiento de dichas condiciones.
Todos los pagos deberán efectuarse íntegramente y exclusivamente mediante transferencia bancaria, salvo que las condiciones específicas indiquen otras disposiciones. Los datos bancarios se facilitarán cuando el usuario reciba la confirmación de la adjudicación provisional.
 
En caso de que el pago de los importes adeudados no se complete dentro de los plazos establecidos, de acuerdo con el Mandante, la venta se considerará resuelta automáticamente y el depósito de garantía se retendrá en concepto de penalización indemnizatoria, con la consiguiente pérdida de la adjudicación.
 
 
 
 
11. Transmisión de la propiedad
 
La transmisión de la propiedad tendrá lugar únicamente tras el pago íntegro del precio de adjudicación y de los gastos, conforme a lo establecido en las condiciones específicas de venta, mediante escritura notarial y según el procedimiento establecido por el Mandante, salvo que las condiciones específicas de venta indiquen otra cosa.
En caso de ventas judiciales, el Mandante se encargará, por último, de comunicarlo al Juez Delegado para que este proceda a la cancelación de las inscripciones perjudiciales sobre los inmuebles objeto de transmisión, de conformidad con el art. 108 de la Ley Concursal italiana, tal como se indica en el art. 6.
Una vez vencidos los plazos de pago establecidos en las condiciones específicas de venta, si no se completa la transmisión de la propiedad, la venta se considerará resuelta automáticamente y el importe pagado por el adjudicatario en concepto de Buyer’s Premium será retenido por el Mandatario en concepto de penalización indemnizatoria. En cambio, el importe pagado por el adjudicatario en concepto de depósito de garantía se retendrá de conformidad con las normas previstas en la sección «Depósito de garantía».
 
12.  Garantías
 
GOBID INTERNATIONAL AUCTION GROUP S.r.l. no se hace responsable de la falta de correspondencia, total o parcial, de las descripciones de los lotes incluidos en la subasta o en los anuncios publicados en la plataforma.
 
Para todo lo que no esté previsto en estas condiciones generales o en las condiciones específicas, se aplicarán las disposiciones contenidas en las Condiciones de uso del sitio web www.gobidreal.it.
 
El usuario registrado es consciente de los posibles problemas, tanto objetivos como subjetivos, derivados del uso de una subasta o de un anuncio en línea a través de Internet, por los que GOBID INTERNATIONAL AUCTION GROUP S.r.l. no podrá ser considerada responsable.
 
GOBID INTERNATIONAL AUCTION GROUP S.r.l. no responderá por daños ni responsabilidades directas o indirectas, salvo en caso de dolo o culpa grave por su parte. En ningún caso GOBID INTERNATIONAL AUCTION GROUP S.r.l. responderá por: acciones directas del usuario que puedan causar daños o un mal funcionamiento del sistema, imposibilidad de visualizar o utilizar www.gobidreal.it, uso ilícito de www.gobidreal.it ni cualquier acontecimiento posterior a la finalización de la subasta.
 
Para todo lo que no esté expresamente previsto en estas condiciones generales y específicas, se remite a las normas del c.p.c. y de la Ley Concursal italiana.
La venta de los bienes inmuebles se considera forzosa (art. 2919 del Código Civil italiano). Se realiza respecto de los bienes tal como se han visto y aceptado, en el estado de hecho y de derecho en que se encuentran. En la venta forzosa no existe garantía por los defectos de la cosa. No podrá impugnarse por causa de daños (art. 2922 del Código Civil italiano).
 
Se excluye toda responsabilidad del Mandatario respecto de la existencia de derechos de terceros sobre los bienes objeto de la venta (art. 2920 del Código Civil italiano).
           
La venta de los bienes inmuebles se realiza en el estado de hecho y de derecho en que se encuentran, con todas sus posibles pertenencias, accesiones, derechos y acciones, servidumbres activas y pasivas. La venta se realiza como cuerpo cierto y no por unidad de medida, y sin garantía alguna por defectos u otras faltas.
 
IRREGULARIDADES, INFRACCIONES, CARGAS Y CONFORMIDAD CON LA NORMATIVA VIGENTE
Para obtener más información sobre posibles irregularidades, infracciones, cargas o incumplimientos de la normativa vigente relativos a los lotes en venta, se remite al informe pericial adjunto.
 
Los lotes se venden tal como se han visto y aceptado, en el estado en que se encuentran.
Se recomienda encarecidamente visitar los lotes subastados. GOBID INTERNATIONAL AUCTION GROUP S.r.l. o el Mandante declinan toda responsabilidad por posibles errores, omisiones e imprecisiones en las fotografías, las descripciones y cualquier otro detalle indicado en la subasta o en los anuncios. Por este motivo, se recomienda encarecidamente visitar los lotes para comprobar el estado real de los bienes subastados.
 
GOBID INTERNATIONAL AUCTION GROUP S.r.l. o el Mandante no ofrecen garantía alguna.
 
Al aceptar estas condiciones, el comprador exime a GOBID INTERNATIONAL AUCTION GROUP S.r.l. y al Mandante de toda garantía o reclamación de terceros.

En caso de que surjan litigios relativos a la interpretación de las disposiciones contenidas en las condiciones generales y específicas publicadas en la plataforma, eventualmente traducidas a otros idiomas, prevalecerá la versión italiana del texto.

Salvo que se especifique lo contrario, los horarios indicados en las condiciones específicas y en la plataforma hacen referencia a la zona horaria indicada en la hora del servidor publicada en el sitio web