TÉRMINOS Y CONDICIONES GENERALES

La presente constituye una recopilación de ofertas irrevocables de compra cuyo objeto son los lotes publicados en la plataforma www.gobidreal.it.
Se precisa que las ofertas irrevocables de compra objeto de la presente recopilación no implican para el MANDANTE obligación ni compromiso alguno de venta, ni gasto alguno por posibles mediaciones o asesorías (salvo el encargo conferido al MANDATARIO), ni constituyen invitaciones a ofertar ni ofertas al público ex art. 1336 del Código Civil italiano, ni solicitudes de ahorro público ex art. 94 y siguientes del Decreto Legislativo 58/1998.
Para consultar el reglamento de participación y toda la información relativa a la recopilación antes mencionada, se remite a las condiciones específicas publicadas en la plataforma www.gobidreal.it.

Índice de contenidos:
 
·         Art. 1. Definiciones
·         Art. 2. Aplicabilidad
·         Art. 3. Publicación y celebración de las subastas y los anuncios
·         Art. 4. Modalidades de participación y presentación de ofertas
·         Art. 5. Oferta irrevocable de compra
·         Art. 6. Obligaciones del Mandante
·         Art. 7. Prima del comprador
·         Art. 8. Gastos
·         Art. 9.  Depósito de garantía
·         Art. 10. Pagos
·         Art. 11. Transmisión de la propiedad
·         Art. 12. Garantías
 
 
Art. 1. Definiciones:
 
GOBID INTERNATIONAL AUCTION GROUP S.r.l.: Titular y gestor del sitio web de subastas en línea http://www.gobidreal.it, con sede en Milán, Via P.O. Vigliani, 19, N.º de IVA y código fiscal 09441470961, autorizada para realizar ventas en subasta mediante Licencia expedida por el Cuestor de Milán n.º 13/2008 el 9/04/2008.
gobidreal.it: Marca registrada propiedad de GOBID INTERNATIONAL AUCTION GROUP S.r.l.
www.gobidreal.it: El sitio web gestionado por GOBID INTERNATIONAL AUCTION GROUP S.r.l. para la venta de bienes inmuebles por encargo del Mandante.
Mandante: Responsable del Procedimiento
Mandatario:GOBID INTERNATIONAL AUCTION GROUP S.r.l.
Procedimiento:procedimiento concursal declarado por el Tribunal o encargo de venta conferido por particulares
Subasta: Venta competitiva en línea de bienes inmuebles publicada en www.gobidreal.it
Anuncio: Publicación de un aviso relativo a la venta o a la recopilación de ofertas/manifestaciones de interés sobre bienes inmuebles publicada en www.gobidreal.it
Lote: Bien o conjunto de bienes que constituye el objeto de una Subasta o un Anuncio
Usuario registrado: Usuario inscrito en www.gobidreal.it
Registro en la subasta: Autorización solicitada por el usuario registrado para participar en una Subasta concreta
Número de pujador: Identificador del Usuario registrado
Condiciones generales: los presentes términos y condiciones
Condiciones específicas: Términos y condiciones específicos de la Subasta
Depósito: Importe que debe abonarse para participar en la Subasta.
Precio base: Precio inicial de cada lote
Precio de reserva: Precio mínimo cuyo alcance autoriza la adjudicación provisional del lote
Precio actual: Precio actual del Lote, resultante de las pujas realizadas por los usuarios
Oferta estática: importe introducido por el usuario para aumentar el precio actual del lote
Oferta máxima: (puja por delegación) Importe máximo que el usuario está dispuesto a pagar por el lote
Puja mínima: Importe preestablecido que se añade al precio actual y que es necesario para poder formalizar la oferta estática.
Tiempo adicional : Ampliación del tiempo disponible para realizar ofertas en la subasta (véase la sección Tiempo adicional)
Adjudicación provisional: Comunicación dirigida al mejor postor por GOBID INTERNATIONAL AUCTION GROUP S.r.l.  
Precio de adjudicación: Importe de adjudicación del lote, sin incluir la posible Prima del comprador adeudada ni los eventuales gastos fiscales y de otro tipo
Prima del comprador: Retribución correspondiente al mandatario, calculada sobre la base imponible del precio de adjudicación

 
2. Aplicabilidad: 
 
Estas condiciones se aplican al uso del sitio www.gobidreal.it y, en particular, a la publicación y celebración de las subastas y los anuncios, así como a los términos y condiciones de participación de los usuarios.
 
     2.1. Condiciones específicas
 
Para cada subasta o anuncio, cuando corresponda, se publicarán las Condiciones específicas, en las que se indicará toda la información específica relativa a la propia subasta o anuncio y a los lotes.
Estas condiciones serán aplicables salvo que las Condiciones específicas de cada subasta o anuncio indiquen lo contrario 
 
 
 
3.  Publicación y celebración de las subastas y los anuncios
 
Las subastas y los anuncios se publicarán en el sitio www.gobidreal.it, indicando las fechas de celebración y los lotes disponibles y, cuando corresponda, los términos y condiciones generales y específicos. 
 
GOBID INTERNATIONAL AUCTION GROUP S.r.l., de acuerdo con el Mandante, se reserva el derecho de cancelar, prolongar o interrumpir la subasta o los anuncios.
 
 
4. Modalidades de participación y presentación de ofertas.

4.1 Anuncio 
 
La participación del usuario en la modalidad de anuncio se regirá por las condiciones específicas, cuando las haya.
 
4.2 Subasta en línea

4.2.1 Proceso de registro

Para participar en la venta, el usuario deberá inscribirse en el sitio www.gobidreal.it, introducir sus datos personales, solicitar el registro en la subasta y aceptar sus términos y condiciones.
 
Los datos introducidos por el usuario durante el registro en el sitio y en las subastas serán los mismos a los que, en su caso, se atribuirá la adjudicación y a cuyo nombre se inscribirá el inmueble. Todos los pagos requeridos, anteriores y posteriores a la venta, deberán ser efectuados por los usuarios registrados.  Podrán tenerse en cuenta los poderes o delegaciones que se presenten, previa autorización del Mandante.
 
El usuario deberá abonar el depósito de garantía requerido mediante transferencia bancaria a la cuenta corriente especificada en las condiciones específicas de venta y en la página de registro.
Cuando así se indique en las condiciones específicas de venta, el depósito podrá abonarse en línea mediante tarjeta de crédito.
 
El usuario deberá especificar el número de la subasta en la que desea participar y enviar al mismo tiempo una copia del justificante de la transferencia realizada a la dirección [email protected]
 
El depósito deberá estar abonado obligatoriamente antes de que finalice la subasta, salvo que las condiciones específicas de venta indiquen lo contrario.
 
Además de abonar el depósito de garantía, para que se le autorice a participar en la subasta, el usuario deberá proporcionar los siguientes documentos cargándolos en la sección "Mis documentos" o enviándolos a la dirección [email protected]
 
-       SI ES UNA PERSONA FÍSICA:
 
-       Copia de un documento de identidad vigente de la persona a cuyo nombre se inscribirá el inmueble (no será posible inscribir el inmueble a nombre de una persona distinta de aquella que suscribe el registro, conforme al procedimiento descrito en el punto 5.1)
-       Copia del número de identificación fiscal
-       Si el oferente está casado en régimen de comunidad de bienes, también deberán indicarse los datos correspondientes del cónyuge y enviarse una copia de su documento de identidad (documento no vinculante a efectos de la habilitación, pero se requiere en caso de adjudicación)



-       SI SE TRATA DE SOCIEDADES o ENTIDADES:
 
-       Certificado actualizado del Registro Mercantil o certificado de la C.C.I.A.A.
-       Copia de un documento de identidad vigente de la persona que haya firmado la oferta en representación de la sociedad y, si se trata de una persona distinta del representante legal, copia del documento del que resulten las facultades correspondientes 
-       Copia del código fiscal de la persona que haya firmado la oferta
-       En su caso, traducción debidamente legalizada del certificado registral, si la sociedad no fuera italiana
-       Poder especial otorgado o autenticado por un notario, en caso de participación mediante representante   

 
Cuando así lo establezcan las condiciones específicas, se solicitarán documentos adicionales que se añadirán a los mencionados anteriormente.
 
5. Oferta irrevocable de compra
 
5.1 Procedimiento para formalizar ofertas al precio base de subasta
 
La combinación del abono del depósito de garantía, la formalización de la inscripción en la subasta —con aceptación expresa de las condiciones generales y específicas de venta, publicadas en línea en www.gobidreal.it— y el envío por parte del usuario de toda la documentación justificativa solicitada, según se especifica anteriormente, en el punto 4.2.1, se considerará equivalente a una oferta irrevocable de compra al precio establecido como base de subasta para cada intento de venta y constituirá, por sí misma, un compromiso vinculante de compra por parte del usuario.
 
Dicha oferta será formalizada en la plataforma directamente por el Mandatario mediante una puja en línea, por cuenta del primer usuario que haya completado el procedimiento de formalización descrito anteriormente.
           
Si hay varios participantes que hayan formalizado su oferta irrevocable de compra según las modalidades descritas anteriormente y ninguno de los ofertantes realiza una puja superior en la Plataforma, será considerado mejor postor y, por tanto, adjudicatario provisional quien, en primer lugar y por orden cronológico:
 
            - haya completado el procedimiento mencionado anteriormente.
 
El Mandatario se encargará de informar, por cualquier medio, a todos los ofertantes de si son o no los mejores postores en el momento de formalizar la oferta irrevocable de compra antes mencionada. 

 
5.2 Presentación de ofertas para aumentar el precio base.
 
Formulación de pujas superiores
 
La oferta formalizada por el primer ofertante podrá ser superada mediante pujas de importe superior, formuladas por cualquier usuario autorizado.
 
El usuario que desee ser considerado mejor postor (y, por tanto, adjudicatario provisional) deberá haber formulado la oferta más alta al término de la subasta en línea.
 
Naturalmente, si hay varios participantes que pujan por encima de la oferta al precio base de subasta, también el usuario reconocido como «primer ofertante» podrá competir por la adjudicación de los lotes realizando pujas superiores al precio vigente.
 
Para adjudicarse el lote o los lotes en venta, se invitará a los usuarios a aumentar el precio indicado en la subasta (y, por tanto, a realizar al menos una puja superior) según las siguientes modalidades:
 
 
 
5.2.1 Oferta estática
 
Por «oferta estática» se entiende una puja por el precio publicado en línea, más una puja mínima previamente establecida.
 
 
5.2.2 Oferta máxima (Proxy Bid):
 
Por «Proxy Bid» se entiende una oferta por un importe máximo. Este corresponde a la cantidad máxima que el usuario está dispuesto a ofrecer por cada lote. Cada ofertante introduce manualmente el valor de la Proxy Bid.
 
Mientras la oferta máxima formulada por el usuario no sea superada por una oferta de importe superior, dicho usuario será considerado el mejor postor y, por tanto, adjudicatario provisional.
 
El precio vigente se ajustará automáticamente según el importe de las pujas previamente establecido, hasta alcanzar el valor fijado como «oferta máxima».
 
El valor de la oferta máxima (Proxy Bid) formulada por un usuario no será visible para los demás usuarios.
 
 
5.3. Validez de las ofertas
 
En todos los casos (oferta estática, oferta máxima u oferta libre), las ofertas solo se considerarán válidas si se presentan durante el periodo de celebración de la subasta.
 
5.3.1 Tiempo adicional
 
Si se formula una oferta ganadora durante los 5 minutos anteriores al cierre de la subasta, el plazo para realizar otra oferta se ampliará 5 minutos adicionales a partir de la última puja recibida. Y así sucesivamente, por cada oferta ganadora recibida durante los 5 minutos de tiempo adicional, hasta que finalice el plazo.
 
En caso de tiempo adicional, deberán transcurrir 5 minutos sin que se registre ninguna oferta adicional desde la última puja recibida para que la subasta pueda considerarse definitivamente concluida.
 
Las pujas automáticas en caso de oferta máxima (Proxy Bid) también se considerarán ofertas ganadoras.
 
 
5.4. Adjudicación de los lotes
 
Al término de cada modalidad de subasta, tras una fase de comprobación, se enviará a los mejores postores una confirmación de adjudicación provisional conforme al art. 107 de la Ley concursal, en virtud de la cual deberán efectuar los pagos antes de la fecha límite establecida en las condiciones específicas de venta.
 
La adjudicación provisional se otorgará al participante que haya presentado la oferta más alta por cada lote o, si no se presentan pujas superiores, al ofertante reconocido como el primero, por orden cronológico, en haber completado el procedimiento de formalización de la oferta irrevocable de compra descrito en el punto 5.1.
 
En caso de adjudicación, el precio de venta deberá abonarse íntegramente mediante transferencia bancaria a nombre del procedimiento dentro de los plazos establecidos en las condiciones específicas, bajo pena de pérdida del derecho y de la pérdida definitiva del depósito de garantía.
 
La escritura de compraventa se otorgará ante notario conforme a las modalidades establecidas por el Mandante (descritas en el punto 11, Transmisión de la propiedad).
 
Las ofertas presentadas son vinculantes y constituyen un compromiso formal de compra. Si el adjudicatario no abona el importe dentro de los plazos establecidos en las condiciones específicas de venta, o si la adjudicación quedara sin efecto, la venta se considerará automáticamente resuelta y se retendrá el depósito de garantía conforme a las modalidades establecidas en la sección «Depósito de garantía».  En tal caso, la adjudicación se otorgará sucesivamente al siguiente mejor postor, que haya completado el procedimiento descrito en el punto 5.1 o haya realizado una puja superior, de acuerdo con lo expuesto en el punto 5.2.
 
 
 
5.5 Otras disposiciones
 
Cuando la ley lo permita, el Mandante, en calidad de responsable del procedimiento de venta, podrá ejercer la facultad prevista en el art. 107, cuarto párrafo, de la Ley concursal y suspender la venta si recibe una oferta irrevocable de compra mejorada por un importe no inferior al diez por ciento del precio ofrecido.
 
En cualquier caso, GOBID INTERNATIONAL AUCTION GROUP S.r.l. se reserva el derecho de suspender la subasta o la adjudicación de los lotes de común acuerdo con el Mandante.
 
 
 
6. Obligaciones del Mandante

De conformidad con el art. 107 de la Ley concursal, el Mandante se compromete a notificar a cada uno de los acreedores hipotecarios o que gocen de algún privilegio, al menos 20 días antes de la fecha fijada para la conclusión de cada intento de venta, así como a informar al Juez Delegado y al Comité de Acreedores del resultado de cada intento de venta, depositando la documentación correspondiente en la Secretaría Judicial.
 
El Mandante declara que las inscripciones relativas a derechos de tanteo y retracto, las anotaciones de embargos y de medidas cautelares y cualquier otra carga que grave los bienes inmuebles puestos a la venta serán canceladas conforme al art. 108 de la Ley concursal una vez realizada la venta y cobrado íntegramente el precio. Salvo que las condiciones específicas dispongan lo contrario de venta, todas las formalidades para la cancelación serán tramitadas por cuenta y a cargo del adjudicatario.
 
7. Prima del comprador

La remuneración correspondiente al Mandatario correrá exclusivamente a cargo del comprador y se indicará con la denominación Prima del comprador.  Se calculará sobre el importe de adjudicación del bien, según las modalidades indicadas en las condiciones específicas de venta.
 
 
8. Gastos
 
Serán a cargo del comprador los gastos notariales, los impuestos legales y todos los gastos relativos a la venta, fiscales y de otra naturaleza.   El Mandante deberá comunicar lo antes posible el importe exacto de los gastos y especificarlos correctamente.
 
El Mandante deberá actuar en este sentido teniendo en cuenta la normativa fiscal de la operación y las posibles ventajas fiscales que el comprador pretenda solicitar. Por tanto, el Mandante deberá verificar si la operación está sujeta al IVA o al impuesto de registro y precisar, si se cumplen los requisitos, si pretende acogerse al mecanismo de inversión del sujeto pasivo.
 
Al finalizar la venta, el Mandatario solicitará al adjudicatario que indique si pretende acogerse al beneficio fiscal por adquisición de primera vivienda o a otro beneficio fiscal, e informará de ello al Mandante para que pueda calcular el importe exacto de los impuestos que deberá pagar el comprador.
 
El adjudicatario deberá pagar los gastos dentro de los plazos indicados en las condiciones específicas de venta.
 
 
 
9. Depósito de garantía
 
La participación en la subasta está supeditada al pago de un depósito de garantía obligatorio, cuyo importe se establece en las condiciones específicas de venta.
 
Antes de ser habilitados para participar en la subasta, los participantes deberán ingresar el importe indicado anteriormente mediante transferencia bancaria o, cuando así se contemple en las condiciones específicas, con tarjeta de crédito a través de la plataforma. Los pagos deberán realizarse según lo establecido en las condiciones específicas de venta.
El depósito de garantía deberá abonarse obligatoriamente antes de la finalización de la subasta.
 
Para los pagos mediante transferencia bancaria, se recomienda realizar una transferencia de tipo BIR (transferencia de importe elevado).
 
Si los participantes en la subasta no se adjudican ningún bien, el depósito de garantía se devolverá en un plazo de 20 días hábiles desde la adjudicación, sin intereses.
En caso de adjudicarse uno o más lotes, el depósito de garantía se devolverá una vez que el comprador haya realizado la transferencia de propiedad de los bienes inmuebles adquiridos en la subasta mediante escritura notarial, previa autorización del Mandante. En este supuesto, el Mandante podrá decidir retener el depósito de garantía para cubrir los posibles gastos asociados al Procedimiento o para cubrir otros servicios que el Mandatario haya prestado.
En caso de que el depósito de garantía se pague con tarjeta de crédito, el importe se ingresará en la cuenta corriente del Mandatario, quien se encargará de devolverlo conforme a las modalidades descritas anteriormente.
Si el comprador se adjudica al menos un lote en la subasta, el Mandatario podrá, de acuerdo con el Mandante, descontar el depósito de garantía del importe total que deba pagar el comprador.
Si, tras haber pagado el depósito de garantía, el oferente no formaliza la compra dentro de los plazos establecidos en las condiciones específicas de venta, tanto respecto al precio de adjudicación como a la Prima del comprador y los posibles gastos adicionales, la venta se considerará automáticamente resuelta y el depósito de garantía se retendrá en concepto de penalización indemnizatoria.
 
10. Pagos
 
El adjudicatario provisional de uno o más lotes deberá cumplir las condiciones específicas de la subasta, en las que se especificarán los plazos para el pago tanto de los lotes adjudicados como de la Prima del comprador correspondiente, así como de los gastos adicionales, y las cláusulas de indemnización aplicables en caso de incumplimiento de dichas condiciones.
Todos los pagos deberán efectuarse íntegramente y exclusivamente mediante transferencia bancaria, salvo que las condiciones específicas indiquen otras modalidades.  Los datos bancarios se facilitarán cuando el usuario reciba la confirmación de la adjudicación provisional.
 
Si el pago de los importes adeudados no se completa dentro de los plazos establecidos, la venta se considerará automáticamente resuelta, de acuerdo con el Mandante, y el depósito de garantía se retendrá en concepto de penalización indemnizatoria, con la consiguiente pérdida de la adjudicación.
 
 
 
 
11. Transferencia de propiedad
 
La transferencia de propiedad se realizará únicamente después del pago íntegro del precio de adjudicación y de los gastos, según lo previsto en las condiciones específicas de venta, mediante escritura notarial y conforme a las modalidades establecidas por el Mandante, salvo que las condiciones específicas de venta dispongan otra cosa.
En caso de ventas judiciales, el Mandante se encargará, por último, de informar al Juez Delegado para que este proceda a cancelar las inscripciones perjudiciales sobre los inmuebles objeto de transmisión, de conformidad con el artículo 108 de la Ley Concursal, según lo indicado en el artículo 6.
Una vez vencidos los plazos de pago establecidos en las condiciones específicas de venta, si no se formaliza la transferencia de propiedad, la venta se considerará automáticamente resuelta y el importe abonado por el adjudicatario en concepto de Prima del comprador será retenido por el Mandatario en concepto de penalización indemnizatoria. El importe abonado por el adjudicatario en concepto de depósito de garantía se retendrá, en cambio, conforme a las normas previstas en la sección Depósito de garantía.
 
12.  Garantías
 
GOBID INTERNATIONAL AUCTION GROUP S.r.l.  no se responsabiliza de la falta de correspondencia o de la correspondencia parcial de las descripciones de los lotes que figuran en la subasta o en los anuncios publicados en la plataforma.
 
Para todo lo no previsto en estas condiciones generales o en las condiciones específicas, se aplicarán las disposiciones contenidas en las Condiciones de uso del sitio web www.gobidreal.it.
 
El usuario registrado es consciente de los posibles problemas, tanto objetivos como subjetivos, derivados del uso de una subasta en línea o de un anuncio en línea a través de Internet, por los que GOBID INTERNATIONAL AUCTION GROUP S.r.l. no podrá ser considerada responsable.
 
GOBID INTERNATIONAL AUCTION GROUP S.r.l.  no responderá por daños ni por responsabilidades directas o indirectas, salvo que medie dolo o culpa grave por su parte. En ningún caso GOBID INTERNATIONAL AUCTION GROUP S.r.l.  responderá de: las acciones directas del usuario que puedan causar daños o un mal funcionamiento del sistema; la imposibilidad de visualizar o utilizar www.gobidreal.it; el uso ilícito de www.gobidreal.it; cualquier acontecimiento posterior a la finalización de la subasta.
 
Para todo lo que no esté expresamente previsto en estas condiciones generales y específicas, se estará a lo dispuesto en el Código de Procedimiento Civil y en la Ley Concursal.
La venta de los bienes inmuebles se considera forzosa (art. 2919 del Código Civil). Se realiza respecto de los bienes tal como han sido vistos y aceptados, en el estado de hecho y de derecho en que se encuentran. En las ventas forzosas no se aplica la garantía por defectos de la cosa. La venta no podrá impugnarse por causa de daños (art. 2922 del Código Civil).
 
Queda excluida cualquier responsabilidad del Mandatario respecto de la existencia de derechos de terceros sobre los bienes objeto de la venta (art. 2920 del Código Civil).
           
La venta de los bienes inmuebles se realiza en el estado de hecho y de derecho en que se encuentran, con todas sus posibles pertenencias, incorporaciones, derechos y acciones, y servidumbres activas y pasivas. La venta se realiza como cuerpo cierto y no por unidad de medida, y sin garantía alguna por defectos u otras faltas.
 
IRREGULARIDADES, INFRACCIONES, CARGAS, CONFORMIDAD CON LA NORMATIVA VIGENTE
Para obtener más información sobre posibles irregularidades, infracciones, cargas o incumplimientos de la normativa vigente relativos a los lotes en venta, consúltese el informe pericial adjunto.
 
Los lotes se venden tal como han sido vistos y aceptados, en el estado en que se encuentran.
Se recomienda encarecidamente inspeccionar los lotes subastados. GOBID INTERNATIONAL AUCTION GROUP S.r.l. o el Mandante declinan toda responsabilidad por posibles errores, omisiones e imprecisiones en las fotografías, las descripciones y cualquier otro detalle indicado en la subasta o en los anuncios; por este motivo, se recomienda encarecidamente inspeccionar los lotes. recomendada para verificar el estado real de los bienes en subasta.
 
GOBID INTERNATIONAL AUCTION GROUP S.r.l. o el Mandante no ofrecen ninguna garantía
 
Al aceptar estas condiciones, el comprador exime a GOBID INTERNATIONAL AUCTION GROUP S.r.l. y al Mandante de toda garantía o reclamación de terceros.

En caso de que surjan posibles litigios relativos a la interpretación de las disposiciones contenidas en las condiciones generales y específicas indicadas en la plataforma, eventualmente traducidas a otros idiomas, prevalecerá la versión italiana del texto.

Salvo que se especifique lo contrario, los horarios indicados en las condiciones específicas y en la plataforma se refieren al huso horario señalado en el horario del servidor publicado en el sitio